第三季度廣州甲級寫字樓空置率環比下降0.6個百分點至3.7%，創曆史新低，同期平均租金環比下跌0.4%至每平方米每月179.2元；前三季度的市場廣州地區錄得12宗成交，總金額達79億元……廣州迎來最好的季節，廣州的寫字樓市場前三季度成績單也紛紛出爐。日前，房地産服務商陸續發布第三季度商業地産報告，也總結了前三季度市場情況。
寫字樓市場
租金和空置率同時下降
日前，第一太平戴維斯發布了第三季度廣州房地産市場報告指數，報告指出，2019年第三季度，廣州甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓總存量仍維持在514.5萬平方米。
第三季度，全市甲級寫字樓空置率環比下降0.6個百分點至3.7%，創曆史新低，同期平均租金環比下跌0.4%至人民幣每平方米每月179.2元。
珠江新城空置率環比下降0.8個百分點至4.2%；平均租金環比下跌1.4%至人民幣每平方米每月203.2元，租金跌幅爲全市各子市場中最明顯。
琶洲空置率環比下降0.6個百分點至3.0%；平均租金環比上漲1.4%至人民幣每平方米每月152.5元。
報告顯示，大部分企業對于搬遷或擴張仍持保守態度，但受到政策利好推動，來自金融科技業的租賃活動較爲矚目。其中，在第三季度來自傳統金融保險行業及健康醫療行業的租賃需求活躍。
零售物業
首層平均租金環比上漲至760元/平方米
在零售方面，位于國際金融城子市場的美林天地（一期）開業，爲廣州零售物業市場帶來8.16萬平方米新增供應，至此全市零售物業市場總存量增加至約530萬平方米。
截至第三季季末，全市零售物業市場空置率環比下降0.4個百分點至8.4%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分別環比下降0.6和0.2個百分點，至6.8%和11.9%。
全市零售物業首層平均租金環比上漲0.7%，至人民幣每平方米每月760.0元。其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金環比分別增長0.8%和0.7%，至人民幣每平方米每月1，663.7元和人民幣每平方米每月437.3元。
報告預計第四季度還將有八個新購物中心開業，屆時將爲零售市場帶來88.3萬平方米零售供應，新增供應將位于番禺、黃埔等非核心區域。
大宗交易
廣州地區錄得12宗成交 總金額79億元
隨著11月份的到來，不少房地産服務和咨詢顧問公司陸續發布前三季度的市場總結，戴德梁行發布了《2019年第三季度大中華區資本市場快訊》，對國內商業地産投資情況及包括一線城市北上廣深、香港、台灣在內的多個主要市場進行了剖析。
數據顯示，三季度國內商業地産投資（單宗投資額超過1億元）總額高達500億元，環比增長28%。內資買家繼續領跑，以總交易額占比近九成，成爲交易主力。除收購大型不良資産外，在政策鼓勵下，內資買家頻頻購入自用物業。
寫字樓物業依然是投資者的首選，占本季投資額的逾五成，主要歸功于北京市場的幾筆大型收購交易，除北京外，不少一二線城市的寫字樓投資額均有所下降。在這些城市中，租戶需求疲軟，聯合辦公及內資金融服務企業的擴張放緩，經濟下行促使租戶紛紛采取節約成本的策略，因此寫字樓市場整體空置率上升，使得項目投資回報有一定的風險。盡管如此，中美貿易達成的初步協議有望增強市場的信心。
在廣州地區，前三季度大宗交易投資市場錄得12宗成交，總金額約爲人民幣79億元。寫字樓物業以近七成交易占比領跑，以穩定收益繼續成爲買家的“心頭好”。戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲分享，內資企業依舊是廣州大宗交易的主力軍，同時，外資買家活躍度上升，前三季度外資成交金額占比12.3%，去年同期這個數字僅爲0.8%。
焦點
老舊物業“迎來春天”
今年城市更新火力全開，受益于此，核心商圈中具有升級改造潛質的老舊物業“迎來春天”。荔灣區、越秀區中山路一帶的商業裙樓及混合用途的物業成交活躍，前三季度錄得三宗成交。其中，本季度同創集團與新加坡吉寶置業購入的荔灣區西門口廣場，是外資買家吉寶進軍大灣區房地産市場的首站。
據了解，自2013年起，吉寶先後積極在上海、北京拿下多個零售及寫字樓物業，現將目光移至經濟活力旺盛的粵港澳大灣區核心城市，預計是看好當地物業投資市場良好的發展態勢。袁雪玲分析，中山路串聯了荔灣區西門口、越秀區北京路和東山口三大傳統商圈，區位優勢明顯、輻射範圍廣，預計將成爲買家尋求增值型物業投資機會的下一個主戰場。
琶洲商務區戰績傲人
琶洲商務區作爲粵港澳大灣區人工智能與數字經濟試驗區、廣深科技創新走廊的重要節點，近年來火速成爲地産圈“紅人”及“流量”，是又一個投資者關注的重點區域。
經過近三年的高速發展，琶洲商務區已斬獲不少“傲人戰績”：甲級寫字樓空置率在不到一年的時間內從約20%的高位降低至5.5%；平均租金同比增長5.6%，漲幅領跑全市。不僅如此，數據顯示，從2016年至今的甲級寫字樓市場成交租賃面積看來，琶洲成爲近6成TMT租戶的首選。未來隨著更多總部大樓、優質項目的落地，以及政府優惠政策的加持，琶洲寫字樓的租金及資産價值將保持穩定增長，該片區對投資者的吸引力將持續上升。