2021年大概是開啓了國內百強房企的照妖鏡吧。
2021年4月，華夏幸福的躺下宛如推翻了多米諾骨牌。
截至今天，百強房企裏已然躺平的有泰禾集團、福晟地産、華夏幸福、藍光發展、恒大、新力、花樣年、當代置業、陽光城、國瑞置業、佳兆業、奧園、世茂集團、中南建設、正榮地産、佳源國際等等，當然，少不了新近躺平的龍光地産。據悉，在ICU裏搶救還不乏富力、合景泰富、雅居樂、時代中國、融信中國、俊發地産、榮盛控股、融創中國……
以上各家房企的名字相信不少房奴挺熟悉[捂臉]
究竟接下來躺平的會是哪家，誰也不知道？
不過，目前已躺平的房企裏面有一個共性，不知道大家有沒有發現？
是的，民營開發商，杠杆率不低。
以去年劉銮雄家族血虧也要抛售恒大、佳兆業的股票債券爲標志性事件的話，那麽，也可以說是這件事拉開了開發商海外發債幾無可能的序幕。
按這個理，今天多米諾骨牌要推倒一片國營開發商。
其實這個世界上，冰火兩重天是真實存在的。放在房地産行業，這個規律依然適用。
畢竟，金融機構最擅長的是錦上添花，而非雪中送炭。
今天，就來盤點2022年開年以來仍能正常發債的房地産企業。
- 旭輝控股
民營地産上市公司（0884.HK），閩系地産商代表之一，實際控制人爲林中爲首的林氏家族。作爲中大型房地産開發企業，經營風格相對其他閩系房企更加保守。過往拿地節奏相對精准，但合作開發比例高。從項目分布來看，長三角是主力，重倉城市以二線爲主。
2022年1月4日，旭輝控股公告宣布額外發行1.5億美元2026年到期優先票據，票面利率爲4.45%。該筆票據在旭輝的綠色金融框架下作爲綠色債券發行，融資所得用于現有債項以及根據綠色金融框架下再融資。
- 華僑城
華僑城集團，隸屬于國務院國資委管理的大型國有中央企業，總部位于深圳。集團總資産超過7000 億，主營業務涵蓋旅遊綜合業務、房地産和電子業務；旅遊綜合業務板塊已運營39個景區和23家托管景區；地産業務遍及在珠三角、長三角、京津冀、武漢以及成都等一二線城市；電子板塊和物流貿易板塊，盈利貢獻占比小，對公司整體經營穩定性影響不大。
2022年1月14日，華僑城Ａ公告，擬公開發行100億元公司債券，用于償還回售/到期的公司債券等有息債務、補充流動資金等用途。3月10日，深圳證券交易所披露，這筆債券項目狀態更新爲“已受理”。
- 招商蛇口
招商蛇口目前已形成完整的城區和産業園區的綜合開發能力，項目主要分布在沿海經濟發達城市和中西部高鐵沿線城市集群，其中一線城市占比 10.14%（劃重點：前海蛇口自貿區的大地主），二線城市占比47.10%，三線及三線以下城市占比 42.06%。
2022年1月24日，招商蛇口公告發行2022年度第一期中期票據（並購）（品種一）、（品種二）共計12.9億元。
其中，（）品種一）簡稱“22招商蛇口MTN001A（並購）”，期限3年，計劃發行總額6.45億元，實際發行總額6.45億元，發行利率2.89%。
（品種二）簡稱“22招商蛇口MTN001B（並購）”，期限5年，計劃發行總額6.45億元，實際發行總額6.45億元，發行利率3.30%。
- 大悅城
大悅城地産是中糧集團旗下唯一的地産投資和管理平台。前身深圳寶恒(集團)于1993年10月8日在深圳證券交易所上市（股票代碼：000031.SZ），2005年被中糧集團收購，更名中糧地産(集團)。
2012年7月，中糧集團旗下的中糧香港以約3.62億元收購僑福建設（HK.00207）73.5%股份。2013年09月23日，僑福建設以總代價141.67億元向母公司中糧集團收購中糧置地,包括其在中、港兩地的12個商業物業項目。2019年初完成重大資産重組，大悅城地産（股票代碼：00207.HK）在香港聯交所獲得一席之地，形成“A控紅籌”架構。
大悅城實爲商業地産開發商和運營商，主營以大悅城爲品牌的城市綜合體的開發、經營和管理，同時開發、銷售和投資管理其他物業項目。
2月18日，大悅城控股（大悅城，000031.SZ）官方微信發布與浦發銀行共同舉行地産並購融資全面合作的消息。雙方約定，浦發銀行爲大悅城控股提供的並購融資額度爲100億元人民幣，雙方合作的內容包括但不限于並購顧問、並購貸款、並購基金、資産證券化以及基于並購相關業務需求創新的各類融資産品。
- 中海地産
中海地産又指中海企業發展集團有限公司，是H股上市公司中國海外發展有限公司的全資附屬公司，最終實際控制人爲國務院國有資産監督管理委員會。1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發展”），業務遍布港澳及內地80余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。
截至 2021 三季報，中海地産總資産爲 6419.74 億，資産負債率 72.21 %。主營業務包括房産開發、物業出租以及承包工程，其中房産開發收入占營業收入比例達98.39%，爲主要收入來源。目前已形成以長三角、珠三角、環渤海、東北、中西部爲重點區域的全國性均衡布局。
2月17日，中國海外發展集團發布公告稱，中海地産擬發行10億元綠色中期票據，融資利率區間爲2.9%~3.6%，發行期限5年，募集所得資金全部用于項目建設。
- 綠城中國
綠城中國原爲民營地産上市公司（3900.HK），由地産界極富盛名的“産品經理”宋衛平一手創辦。但宋衛平的經營過于理想化，導致股權逐步旁落。
2012年引入九龍倉戰略投資，2014年再引入中交集團戰略入股28.8%，至此綠城中國成爲央企地産，靈魂人物漸漸淡出。
綠城中國作爲中大型房地産開發企業，産品風格曾深深地打上了宋衛平的理想主義風格，打造出了衆多標杆性項目，擁有大量忠實客戶。投資布局以一二線城市爲主，占比達73%，項目分布較好。
1月21日，綠城中國公告：擬發行于2025年到期的4億美元2.30%的增信債券，所得款項淨額將用作爲若幹現有債項的再融資。
2月18日，綠城中國再公告發行總額不超過人民幣105億元的5年期公司債券，票面利率確定爲3.28%。
果然，借新還舊還是綠城牛[笑哭]
當然成功發債的還有保利置業、萬科地産、首創股份、中國金茂、華潤置地等。這些房地産企業不外乎都有一個共同的特點：國企、央企。資金面比較好，融資成本低，融資渠道多樣化且銀行授信額度都不低。