近年來，伴隨市場消費需求不斷提升，越來越多的消費者、尤其是追求品質生活的中産消費者，開始尋求高舒適度的生活購物方式，以緩解城市快節奏和工作所帶來的壓力，催促商業空間不斷向人文場所轉型，加速助推城市發展及商業創新步入新的發展階段。
那麽，作爲推動城市發展的商業綜合體更應該洞悉消費者的興趣方向，挖掘新經濟時代下的消費訴求，打造全方位的商業空間與創意服務型綜合體，爲消費者創造一個可以沉浸其中的休閑娛樂空間。
除了在“品牌組合提升、數字智能應用、服務體驗升級”等層面進行深度思考之上，又做了“向前一步”的進階，這不僅重塑了線下實體商業的活力，也在向行業展示他們對未來城市商業的全新理解。
下面就一起來看看這5個“典型”新商業綜合體！
一
合生商業“MOHO上海”
2020年11月，合生商業集團宣布推出全新高端産品線MOHO，打造城市地標性商業綜合體。MOHO的名字雙重含義：
一是 “More Hopson”，代表合生商業的多樣化風貌及多元化發展。
二是“Modern Hopson”，意味著它是一個不斷叠代、與時俱進、永遠能代表當下潮流的場域。
MOHO上海定位爲「潮奢」，提供超凡生活提案，願景是打造成爲“全新城市文化潮流聚集地”。
◆ 原創四大IP
MOHO上海打造了源自新生活美學的四大原創IP，探索購物中心與品牌之間的共榮共創：MOHO BEAUTÉ美妝、MOHO MARCHÉ社交飲食場域、IDÉE LABO有想法的試驗場、虛擬偶像。
美妝新零售頭號玩家MOHO BEAUTÉ與頭部資源展開戰略合作，開啓線上線下無縫隙的購物體驗；MOHO MARCHÉ社交飲食場域用“社交思維X文化體驗”俘獲全球最具影響力餐廳的芳心；IDÉE LABO以非常規的實驗態度自由實踐一切和潮流生活相關的計劃，將來自不同時間、空間、地域、文化，創意重組出一種新的混搭風格；MOHO的虛擬偶像讓MOHO成爲中國零售行業中以原創全數字化IP賦能城市運營的代言人。
◆ 新士紳“潮奢”聚集地
MOHO上海緊鄰南京西路商圈和靜安寺商圈，這兩個商圈不缺“重奢”或“高奢”的項目。MOHO上海進行差異化定位爲「潮奢」，讓國際品牌和國內的潮流品牌呈現在一個空間裏，尤其考驗項目綜合運營能力。
二
城市森林“重慶光環”
2021年4月，重慶光環購物公園代表香港置地全新商業品牌“光環”系的首次發布。重慶光環作爲香港置地在中國西南地區的首個獨資商業項目。與中環打造核心城市中心地標級奢華零售空間的定位不同，光環的定位則側重于“地標性區域型城市自然綜合體”。
重慶光環購物公園，是國內首個“城市自然共同體”商業，“Living Mall，Living More與生活·共生長”——帶給城市更多的生命力、聚合力、靈感與趣味，以及爲消費者提供前所未有的購物體驗。
項目最大的亮點無疑是縱跨6層、高達42米的室內植物園「沐光森林」。在專業團隊的操刀下，生命之樹、懸浮秘境、花之瀑谷三大主題場景在這一巨型室內植物園中呈現，約25米高的瀑布水幕以及來自全球各地的300多個品類、數萬株熱帶雨林植物，其中不乏各種珍稀樹種。
◆ 城市自然共同體
光環系産品跟生活更貼近，是一個人與自然與城市融合、共創共生的地標，創造更多元的生活方式及靈感生活範本。
重慶光環創造了衆多感受自然、共享、社交、陪伴的主題空間，比如斥巨資打造的國內商業綜合體罕見的室內植物園“沐光森林”；
與國內一線IP虎撲體育深度合作打造“Free+”潮流運動百變試煉場；
攜手知名藝術家張占占等多名重量級藝術家，打造以閱讀和藝術爲核心的創享空間“Open Lab”、開放式親子共享空間”小世界”等。
◆ 區域性的商業生活圈
光環不單純是一個社區概念，而是城市核心板塊中區域性的城市生活中心，爲在地社群生活注入全新活力，從而輻射整個城市發展升級。該項目開業之後，創下多個商業地産項目人流量及西南區銷售數據記錄。
三
傳統百貨轉型新模板“澀谷PARCO”
原涉谷PARCO 1973年開業，于2015年宣布閉店，並投資214億日元（折合約13.85億人民幣）進行改造。2019年11月，澀谷PARCO重新開業。新澀谷PARCO整合了原來的Part 1和Part 3兩棟大樓，包括辦公空間在內共22層樓，使用面積總和約6.4萬平方米，PARCO占據了負一到十層，共4.2萬平方米。
將“澀谷街景”搬進商場，顛覆傳統“盒子式”建築設計。
◆ 外立面
以澀谷著名景點“西班牙斜坡”爲特色，爲建築打造出螺旋形的立體走道，同時走道從一樓延伸到十樓，整個商場宛如多個立方體堆棧而成。消費者通過各層的入口進入通道，有一種仿佛在涉谷街頭逛街的感覺。
◆ 屋頂
新涉谷PARCO在10樓設有約800平米的屋頂花園「ROOFTOP PARK」，配有約200平米的室內活動空間，消費者可以通過戶外立體走道直接從1層到10層的花園。
◆ 內部
商場外牆呈現了AKIRA的經典片段，吸引了衆多原作粉絲前往打卡；辨識度極高的PARCO字母霓虹燈裝置分布商場不同位置，爲內部空間增加個性和藝術的氣息。
◆ 藝術與文化
澀谷PARCO顛覆傳統的百貨框架，加入了大量藝術、動漫、遊戲、電競等元素。其中，4層和地下1層是整片購物中心裏的新型藝術文化中心。
四
“黑科技購物中心”新加坡Funan Mall
Funan Mall 的前身是專賣數碼産品的購物中心，因形象老舊、無法滿足消費者需求而開始改造。改造後的Funan Mall于2019年6月重新開業，被定義爲新加坡首個“O2O購物中心”，圍繞六大主題展開—科技、藝術、娛樂、健身、時尚和品位，爲追求生活質量、懂技術、愛社交的新一代消費者提供了全新的消費體驗和生活方式。
改造後的 Funan Mall 是城市綜合體的一部分，有6層高，零售面積約3萬平方米，購物中心之上是兩棟辦公物業。
◆ 打造全方位的「社交力」空間
可互動的電子屏幕：入口處設置了壓花鋁板組成的多媒體巨大屏幕，13m高、9m寬，它擁有1271個電動光葉片，可以隨意編程。
有人靠近，向它做出揮手或跺腳等動作，它便會第一時間做出“響應”。
自行車可以自由穿梭的購物中心：項目內部配有166個自行車“停車位”，自行車和騎手們都可以享受到優質服務，淋浴、儲物櫃、充氣泵和自行車修理工具等應有盡有。
室內攀岩牆：4層樓高的岩壁是Funan的一大亮點，是新加坡城市地區最高的室內攀岩設施，吸引了衆多攀岩愛好者前來。
會呼吸的購物中心：商場被延綿而上的綠色階梯包圍著，綠色階梯從商場4層一直延伸至7層，與室內的“生命之樹”的概念相呼應，把福南打造成“會呼吸的商場”。
◆ 科技與零售相結合，在滿足消費者的購物需求外，還利用創新科學技術及數字化服務，用科技賦予項目更高價值。
◆ 打造多個趣味互動場景，增強消費者的情感聯接與遊逛體驗。
五
大悅城控股 “北京大興大悅春風裏”
2020年12月，北京大興大悅春風裏落地，讓大悅城控股第二商業産品線正式亮相。區別于大悅城面向18到35歲城市新興中産打造的青年文化地標，大悅春風裏定位爲區域型商業，聚焦“第一生活”場景，充分回應25到45歲城市中産的“第一生活”訴求，爲城市締造理想的“生活樣本”。
北京大興大悅春風裏，通過“1個街區+2個盒子”的遊逛空間打通室內外動線，結合“前有山，後有院，有花徑，有流水”的建築布局，營造春風演繹的豐碩日子。
◆ 城市自在生活與遊逛空間
北京大興大悅春風裏經過“改建築、裝內容、促流動、保曆史”，深挖每個樓層的業態分布，構建出主題街區與品牌共築的全新方式，比如親子、兒童、家庭品類的樓層選擇與傳統商業明顯不同，沒有選擇5-6層的高樓層，而是選擇三樓並植入暖心細節。
此外，在建築改造層面，櫻花大道街區設計、前山層層疊退設計以及厚院雙首層設計等漫步式場景、注氧式空間的建築理念，也將成爲大悅春風裏系列的産品標配。
◆ 資管商業代表
北京大興大悅春風裏，是大悅城控股與高和資本首個城市更新並購基金落地項目。開業當天，大悅城控股與高和資本雙方表示將共同攜手實現從開發型商業向資管型商業轉型，通過雙方優勢互補，以實現物業産權和經營權的相對分離，樹立城市更新並購基金合作項目的典範。
結語
購物中心的同質化從來都是一個不變的命題，與時俱進的調整是保持購物中心最佳經營業績和持續競爭優勢的重要手段之一。
總體來看，一家購物中心或者商業要持續生存、要做得成功，關鍵是要了解消費者的基礎需求和變化趨勢，是否能比競品早邁出一步、對商業趨勢有前瞻的敏銳度且引領消費趨勢，或將煥發更強的生存力。