土拍結果如何，深刻決定著未來的樓市走向。
從廣州第二輪集中土拍房企報名情況來看，中心六區土地的熱度遠高于外圍區域。
與此同時，這次出讓的中心區宅地規模偏小，大盤越來越少已是業內共識。
01土拍回歸中心區，核心地段大盤要珍惜
仔細觀察將在7月18日（周一)亮相的中心區地塊，大多位置較偏、體量較小。
4.2萬/平起拍的燕塘地塊，在天河白雲交界；荔灣西塱、白雲黃金圍等地塊，則位于廣佛交界。
體量方面，9宗中心區宅地平均建面不到10萬平。最大一塊也只配建少量商業，學校等配套全靠共享。
出現上述現象的原因很簡單，越成熟的地段，宅地越少，大盤出現概率自然更低。
正因爲核心地段大盤稀缺，才越有必要買入。特別是無地可拍的板塊，現在不買，以後再也沒機會了。
按這個標准篩選，你會發現，知識城是一個不能錯失的機會。
一方面，過去十年知識城只賣了三塊宅地，比老黃埔、科學城都少。
宅地供應太少，知識城核心區十年內樓面價上漲200%，在整個黃埔領跑。
另一方面，不同于其他板塊，知識城核心區以後再無宅地出讓。
區域所有居住用地要麽開發完畢，要麽在建設中。
這種無法複制的稀缺性，不僅給購房者亮出“明牌”，也意味著板塊未來居住價值將持續上升。
放眼國內重點城市，像知識城這樣的科創新城，由于有産業和人才支撐，房價表現搶眼。
在深圳，南山科技園附近一二手房早已突破10萬/平，比羅湖、福田高出不少。
跳出大灣區，跟知識城最像，也是中新兩國合作建設的蘇州工業園區，房價穩居全市第一。
在配套最成熟、景觀最稀缺的金雞湖板塊，更有不少10萬+豪宅。
02雙湖環繞，這裏才是知識城心髒
既然能預見知識城核心區新房會更稀缺，那麽，如何把握機會，就是大家最關注的問題。
過去12年，知識城的産業、配套、城市界面等方面都有明顯提升。
尤其建設最早，配套最完善的是鳳凰湖一帶，已成爲廣州産城融合的示範樣本。
知識城鳳凰湖（來源：黃埔人民政府）
展望下一個十年，被官方欽定重點發展的環九龍湖總部經濟區，目前已初現雛形。
包括“知識城第一高”的338米文化塔、330米知識塔等在內，多棟超300米高地標雲集于此。
這裏將以獨角獸總部集群爲核心，成爲知識城夫來的核心CBD。
環九龍湖總部經濟帶效果圖
從鳳凰湖到九龍湖，“雙湖聯動”不僅串起知識城的發展主軸，更形成了一個“研學商居”完美閉環。
在九龍湖和鳳凰湖的優勢疊加區，更聚集了總部經濟、知識服務、成熟生活等核心資源。
這樣一個雙核交彙地段，既擁有現有的成熟，更能分享片區未來發展利好，堪稱“知識城的心髒”。
讓人驚喜的是，就在雙湖環繞的核芯位置，一個體量約80萬平的改善大盤壓軸登場。
這，就是知識城·悅辰壹號。
知識城核心配套集群航拍圖
0380萬平恢弘體量，12年才有的全能改善大盤
說起知識城·悅辰壹號，不得不提背後的締造者知識城集團。
這家1984年成立的國資獨有企業，已在廣州開發區深耕38年，具有AAA最高主體信用等級，實力相當雄厚。
過去十多年，它作爲知識城唯一總部區屬國企，爲知識城帶來了一系列重磅級地標。
從知識城大廈、知識城廣場，到在建的知識塔、國際會議中心等，都出自知識城集團之手。
知識城向前的每一步，都有知識城集團的助力。
知識城地標航拍，廣州樓市發布 攝
如今，隨著高素質人才的持續湧入，知識城片區高知人群的居住需求也在持續升級。
這樣的背景下，最懂知識城發展的知識城集團，終于帶來首個自主開發項目，引領知識城2.0時代人居進階。
1頂級配套簇擁，黃金生活圈步行可達
可以說，從誕生之日開始，知識城·悅辰壹號就不同于板塊其他任何一個樓盤。
因爲對比其他小區，單單是配套資源，項目就得到了更多“偏愛”。
來看兩個重要的例子：
與項目一路之隔的，是約22萬平的超級鄰裏中心（規劃），整個片區數一數二的商業地標。
它由知識城集團建設和運營，將參照新加坡淡濱尼天地模式打造創新商業；
超級鄰裏中心規劃效果圖
再來看廣州實驗中學（初中部已投入使用），離悅辰壹號不過只有幾步之遙。
這所政府斥15億巨資打造的完全中學，不僅按照國家級示範高中標准打造，更定位爲全國知名、灣區一流的研究型中學。
廣州實驗中學實拍（來源：中新廣州知識城在線發布）
有這兩項優質配套傍身，換作一般的樓盤，可能完全夠了。
但偏偏，悅辰壹號作爲知識城核心區最後的標杆大盤，還有更多驚喜。
在社區內部，項目規劃了約6500平商業街區。業主不必出遠門，日常需求都能得到滿足。
不僅如此，這裏還配建了20班公立幼兒園（在建）和30班公立小學（在建）。
算下來，從幼兒園到高中，15年的優質教育都能在家門口解決。
項目配建學校效果圖
或許，很多項目會強調2公裏內的配套可以爲己所用，但，悅辰壹號會把範圍縮短到多走幾步的距離。
能做到這一點，才真正體現核心地段的優勢。
2超大手筆，私享15萬方都會公園
正常來說，一個樓盤被這麽多配套包圍，已經有足夠的資本躺贏了。
更何況，悅辰壹號周邊有鳳凰湖、九龍湖、帽峰山等生態資源，環境也相當宜居。
但，在知識城集團看來，僅僅這樣還不夠，缺少獨一無二的精神內核。
于是，項目結合地形特征，在比較所有可行方案後，最終決定以“鳳凰”形態作爲整體造型。
如此做法，旨在通過“築巢引鳳”這樣的美好寓意，爲高知圈層打造理想棲居地。、
從建築布局到景觀設計，悅辰壹號以“鳳舞”爲主題。空中俯瞰，整個項目既靈動又舒展。
知識城·悅辰壹號效果圖
一步一風景，不僅給業主歸家帶來儀式感，更爲生活注入更多活力。
很難想象，在宅地極少的知識城核心，項目大手一揮，打造約15萬平都會公園。
這個園林規模，甚至比知識城一些小區都大，相當于把20個標准足球場“搬進”小區。
園林規劃效果圖
3、八重主題場景，用品質引領未來生活
當然了，園林光大還不夠，最重要的是有品質感。
在社區內部，項目精心布局了歸家廣場、花園會所、中心庭院、兒童樂園等8大主題場景。
孩子們的遊樂園，年輕人追求的會所和會客廳，長輩們的康樂活動空間等等，你能想到的幾乎所有功能，它都能滿足。
園林規劃效果圖
爲生活創造精彩的同時，悅辰壹號對細節的把控也是相當嚴苛。
園林的一花一草一木，不僅要考慮四季顔色變化，更注重多層次的高低搭配。
對購房者來說，選擇悅辰壹號，不只是買房這麽簡單，更是從生活的方方面面改善全家人的生活品質。
一座有溫度，有國際範的人居大城，理應是這個樣子。
04主推高層洋房&創意疊拼，爆款戶型提前劇透
讓人驚喜的是，悅辰壹號對高品質的苛求，不僅體現在園林，更覆蓋到社區的方方面面。
以建築爲例，項目嚴格按照綠建二星標准打造，節能、環境等關鍵指標領先不少樓盤。
其外立面風格貼近新加坡建築，外觀時尚顔值頗高，又能避免強光直射。
整體采用雙層中空玻璃材質，有效隔熱降噪，保證每一戶業主的生活不被打擾。
項目建築外立面效果圖
此外，從電梯廳、大堂牆面的材質選用，到引入人臉識別、智能安防等黑科技，悅辰壹號的品質感，處處可見。
類似的做法還有很多，雖然需要花費更多成本，但也能在更大程度上提升生活品質。
如此舍得和用心的一個項目，對産品戶型的打磨也力求極致。
在這裏，項目特別打造了中心區一席難求的約159-164平創意疊拼。
大尺度空間，加上高拓展、多層立體的居住功能，完美滿足後疫情時代的改善需求。
創意疊拼效果圖
另外，建面約89-168平品質洋房，又能匹配從首次置業到終極改善的各種選擇。
如前面所說，項目周邊既有商業地標，又有帽峰山、九龍湖、鳳凰湖等綠肺。
這麽豐富的景觀資源，搭配項目南低北高、單排點式布局，確保戶戶推窗見景。
想看璀璨夜景，遠眺山湖，還是欣賞自家小區園林，一切由你決定。
項目規劃效果圖
戶型設計方面，悅辰壹號同樣诠釋了什麽是“高配”。
89平三房戶型方正實用、動靜分區，舒適度遠勝同面積段競品。
進門口的入戶花園，既留出私密空間，又有儲物功能，放快遞、嬰兒車等物件綽綽有余。
景觀陽台連通次臥和客廳，約5.8米寬，可媲美市面上130平戶型。
建面約89平戶型示意圖
再來看107平三房戶型，空間更寬綽。正南朝向，全明設計，采光視野俱佳。
超大入戶花園+玄關、U型廚房…生活尺度更大。
南向面寬超9米、陽台超6.6米，主套空間配有大面積飄窗，把朝向優勢發揮到極致，氣派感十足。
主臥套房留出一部分做衣帽間，給打拼事業的男女主人創造更精彩的二人世界。
建面約107平戶型示意圖
128平四房戶型，進門也是入戶花園+玄關，格局對標天河海珠140平以上大平層。
南北對流，四開間朝南，保證室內采光和通透性，陽光清風來去自如。
陽台寬約6.7米，帶來IMAX級視野。平日裏在陽台上喝茶看書、莳花弄草，別有一番享受。
建面約128平戶型示意圖
以上三個戶型，還只是“開胃菜”。後續，項目還有約143-168平的更大尺度産品登場。
像悅辰壹號這樣的全能改善大盤，亮點實在太多。
明明是知識城C位，靠配套就能取勝，它偏偏做出其他項目不能想象的超大園林景觀。
明明戶計很驚豔，它對品質的把控也格外嚴格。
關鍵是，在項目周邊一二手房普遍突破3萬/平的情況下，知識城·悅辰壹號高層洋房還可能有驚喜價。
聽起來是不是很心動？
樓市君獲悉，項目疊拼樣板間下周即將閃耀綻放，高層洋房樣板間也會在近期和大家見面。
如果大家等不及，可以先去營銷中心（試運行）實地感受一番。
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