11月6日，一則消息在重慶房産圈悄悄傳開，筆者的一位地産人朋友在轉發了“豐隆集團9.8億抛售兩項目予萬科”這樣的傳聞公衆號文章後，寫下“翻篇了”這樣的評論。
兩日來消息進一步證實，萬科確接收了新加坡cdl在重慶的的兩個項目的股權，分別爲重慶黃花園項目70%的股權，以及鵝嶺峰項目50%的股權。
對于大多數人來說，這個消息太過于突然和震驚。有報道稱，出售協議已于9月簽署，代價爲9.86億元，但最終有效完成剝離取決于特定條件的滿足，預期將在12月達到條件要求。
從現有的資料來看，鵝嶺峰是新加坡豐隆在重慶打造的第一個項目，據悉，該項目是位于重慶的老城區渝中區鵝嶺公園旁的純住宅項目，占地面積爲27197平方米，總建築面積爲35510平方米，體量雖小，但項目位于重慶主城區379米的鵝嶺之上，視野收攬兩江及整個渝中半島，占據重慶最令人稱道的曆史人文。
新加坡豐隆于2010年取得重慶鵝嶺AB地塊之後的次年，便與重慶渝中區簽下合約，擬斥資5億元將項目打造成絕版豪宅，隨後項目邀請了全球建築設計師、數個全球坐標創立者的摩西薩夫迪進行設計和項目打造。
憑借建築大師的天才構想和極致的用材及産品，新加坡豐隆最終在這個重慶之巅成就了西南第一圓弧建築，而其區別于“摩天”、“玻璃幕牆”的一貫豪宅風格，鵝嶺峰的亮相確實給衆人留下了驚豔的印象，在其開發建設的過程中，市場一度有傳出新加坡豐隆或將在重慶造就第一個10萬+的豪宅的猜測。
如果說鵝嶺峰是新加坡豐隆希望給重慶締造的第一個驚喜，那麽其打造的首個城市綜合體項目將是繼鵝嶺峰之後第二大標志性項目。
據悉，該項目項目占地面積2.35萬平方米，總建築面積約17萬平方米，集時尚個性的精品酒店、濱江住宅、服務式酒店公寓等多種居住商務零售業態，以及囊括主題商業、濱江休閑餐飲、購物于一體的複合型精品都會綜合體。
該項目總投資超過10億元，建設時間預計爲3年。這就意味著，2020年時，如今還是待開發的緊鄰黃花園輕軌站的這一塊2.35公頃地面，將變成重慶市民體驗新加坡風格住宅、品嘗新加坡特色美食的綜合體項目。
實際上，無論是鵝嶺峰還是已經定案名爲豐隆·新加坡的黃花園項目均是重慶的地標性項目。而在2016年8月，作爲新加坡豐隆進駐重慶打造的首個城市綜合體，豐隆·新加坡舉行了盛大的奠基儀式，未來將打造成爲一個渝中區地標性濱江門戶作品。
在出售兩個精心打造的地標性項目後，僅持有項目部分股權的新加坡豐隆已退卻到財務投資的位置，這意味著這個馳騁全球幾十個國家的新加坡首富企業，花費七年最終沒能攻下重慶這座山城。
值得注意的是，在新加坡豐隆集團折戟重慶之時，郭令明堂兄郭令燦的馬來西亞豐隆集團在2016年11月份，憑借重慶十八梯項目進入重慶房地産市場，該項目或將打造重慶“寬窄巷子”。
豐隆集團在新加坡是樓王，爲什麽在重慶就賣不動房子？
據早前《聯合早報》的報道：由新加坡富豪郭令明掌舵的豐隆集團(Hong Leong Group)，憑借著森濤苑(Forest Woods)的熱銷，重新奪得2016年私宅銷售成績最出色的新加坡“樓王”寶座。
不過，它僅比排名第二的森聯集團(Sim Lian Group)售出多一個單位，兩者銷量差距十分接近。
根據《聯合早報》向10多名發展商和業內人士收集到的數據，截至12月14日，豐隆集團今年共賣出1052個私宅單位，進賬總計13億3000萬元。其中，它今年10月推出的新私宅項目森濤苑賣出380個單位。
豐隆集團的私宅銷量包括集團本身、集團旗下子公司城市發展(CDL)以及聯營公司TID Residential等的銷量。
它曾連續三年爲新加坡“樓王”，很多人對新加坡cdl不了解。其實，在中國過去三十年的發展中，新加坡企業扮演了重要的角色，但除了凱德集團和鐵獅門，大多數新加坡開發商都不爲大衆所了解，而新加坡豐隆集團便是其中之一。
郭氏家族第一代郭芳楓是福建人，1925年只身抱著一卷草席到新加坡謀生，1941年自立門戶，開辦一家叫“豐隆”的小商店，專做建材、五金、油漆、采膠器材等生意。後來在二戰結束後極有預見性的囤積了大量五金建材並高價抛售，“豐隆”商店頓時興旺起來，不久就發展成新加坡實力雄厚的大公司。
後來郭芳楓又察覺到新加坡房地産業的巨大潛力，低價收購大量地皮再以翻幾番的價格賣出去。因爲投資了大量房地産，他一直有“新加坡地王”的稱呼。 70年代，郭芳楓帶領豐隆公司進駐金融市場。
1995年，郭芳楓去世，長子郭令明成爲家族第二代掌門人。
在世界各地收購酒店的過程中，豐隆每每出手都令人驚歎：1993年，在新西蘭一口氣買入20家酒店，同年以19億元購入倫敦告羅士打酒店、香港日航和吉隆坡麗晶酒店。 1995年，聯合阿拉伯王子以25億元購入了紐約廣場酒店。 1998年亞洲金融風暴後，豐隆依然不減合並的胃口，次年以接近50億元的資金又一舉收購28家美國富豪酒店，使新加坡豐隆旗下酒店達到逾百家。郭令明也被譽爲以低價出擊而聞名的“商界獵人”。近年來，郭令明更多地關注在中國開辟市場。目前郭氏家族第三代也已經進入公司任職。
郭令明的兒子郭益智(41歲)自2006年起，在豐隆集團間接持股的上市公司擔任要職，2008年，出任城市發展在香港上市的子公司城市e方案(City e-Solutions)總裁，2016年開始擔任新加坡城市發展集團執行長及城市發展中國主席。
郭令明的侄子郭益升(35歲)在2006年加入豐隆集團，擔任豐隆管理服務公司(投資)助理副總裁;2009年加入城市發展，先是擔任公司業務發展和資産管理(國際)助理總經理， 2011年起擔任企業發展部主管，2014年起擔任集團首席策略官，2016年還兼任集團資産管理主管。
從兩位年輕有爲的郭氏第三代就能看出，豐隆集團後繼有人，新加坡第二家族地位不可撼動。有這樣的家族背景，讓人不禁發問：爲何單單對重慶市場久攻不下?
對本地市場理解有偏差 開發模式不對板是其 “ 折戟重慶 ” 的主因
鵝嶺峰和豐隆·新加坡城顯然寄予了新加坡豐隆的深切厚望，不過，新加坡豐隆將兩個項目股權轉售給萬科也並非不可理解，對本地市場的不了解和踩錯節點或許是造成其最終選擇退出的最大原因。
據了解，鵝嶺峰從2015年開始對外銷售，售價雖然沒有達到之前市場猜測的10萬+，但每平方米3.5-4萬元的單價也位居重慶豪宅市場的前列。然而，由于單價太高且爲大戶型的單位，該項目的銷售情況一直不太好。
有重慶業內人士指出，從産品和設計來看，鵝嶺峰項目的確值得稱贊，但實際上，鵝嶺峰實際上並不適合做豪宅。
“鵝嶺峰位于的渝中區是重慶的老城區，在建國前這一區域有很多的別墅，也是看夜景的地方，而隨著重慶整個城市向北發展之後，沒有江景和完善配套的渝中區並不足以打造極致的豪宅。”。該人士進一步表示，新加坡豐隆太過于希望用豪宅産品來打動重慶人了，事實上，摩西薩夫迪也曾三次親自到重慶進行指導，但是現在這個地方已經成爲一個安靜但被遺忘的地方，連看夜景都不是最佳的地方了。
一位不願意透漏名字的原鵝嶺峰銷售部人士向和訊網西南房産頻道表示，在過去幾年中，共計126套大戶型平層的鵝嶺峰到目前銷售不足三分之一，其中已經銷售的一部分還有不少是企業的關系戶在購買。
“對重慶本地市場的理解有偏差，反映在拿地，産品定位上都出現了一定的問題。新加坡房企的開發模式及開發節奏，導致了成本的節節攀升也是其中的原因，另外，外資公司對于項目的各進程安全無法把控，主要就是這些原因吧，更深層次的原因還在總結中，我目前也還不能說出。”一位曾經近距離接觸過這個項目相關的核心人物的行業人士這樣說。
可見，項目的銷售成爲了新加坡豐隆豪宅項目的最大難題，而對于此次一同出讓70%股權的黃花園項目，業內人士均一致認爲，豐隆·新加坡城地理位置優越，而且擁有優質的教育資源和一線江景資源，預期未來的售價可以達到2萬元/平方米以上。
據悉，豐隆·新加坡城位于素有 ” 西部華爾街 ” 之稱的重慶中央商務區，毗鄰重慶解放碑、江北嘴兩大核心CBD，目周邊區域發展成熟，配套完善，北臨嘉陵江一線江景，遠眺江北嘴CBD城市景觀，具有豐富的城市江山景觀;周邊擁有重慶一流名校，教育資源雄厚;輕軌、公交等立體交通體系覆蓋，輕松通達主城各大商圈。
2007年，豐隆集團將擴張的目光瞄准了中國，進入內地市場後首先在上海、廣州、廈門等地發展，隨後的2012年，豐隆集團大中華區總部選址成都，並投資18億元打造了集合各種業態的總部基地，發展的重心北移。
2010年8月，城市發展集團成立城市發展(中國)有限公司，主要負責城市發展集團在整個中國區域的房地産發展及投資業務，目前在重慶、上海和蘇州都設有分公司，而此次出售部分予萬科的兩個項目正是城市發展(中國)進入重慶的兩大項目。
事實上，在很多房地産人士看來，新加坡豐隆集團的退出其實和瑞安等一衆境外企業面臨著同樣的問題，他表示，多年以來，重慶的房地産市場都不溫不火，房價的漲幅很慢，利潤空間很窄，這就意味著企業要能夠在成本管控方面做好。
而對于接盤後的萬科能否順利運營兩個項目，行業人士普遍表示，在公開土地競拍地價成本相對較高及市場未來情況不確定之下，萬科收購一衆項目想必也是因爲對這些項目能夠眼見爲實，相對能夠算得賬目。
據悉，2017年2月28日，萬科聯合重慶建工收購了潤一江·置尚聯邦，4月14日再次收購了藍澳島，而6月30日則收購了瑞安的重慶天地。
郭令明
郭令明帶領豐隆集團開拓業務，以旗下上市地産公司新加坡城市發展cdl爲基大力擴張酒店業。
郭益智
郭益升