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大家好，我是積金書齋的Seven~
中央經濟工作會議本月中旬在北京舉行，房地産問題是明年要抓八個重點任務之一，明確提出要“解決好大城市住房突出問題”。
會議涉及房地産的表述一共556個字，“租賃”出現了10次，可見國家對未來租賃市場的高度重視。
01
大力發展租賃市場
大力發展租賃市場不得不讓人想到“租售並舉”。
一）
2017年7月，住建部等九部委聯合印發《關于在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出了培育機構化、規模化住房租賃企業，建設政府住房租賃交易服務平台，增加租賃住房有效供應，創新住房租賃管理和服務體制四項具體措施。
住建部選取廣州、深圳、南京等12個城市作爲首批開展住房租賃試點的人口淨流入城市，因此2017年被稱爲“租售並舉”元年。
二）
2020年8月28日，深圳住建局局長張學凡在深圳房地産盛典暨行業綜合評價發布會上提出：新加坡是深圳學習的榜樣，未來深圳60%的市民將住在政府所提供的租賃或出售的住房中。
這是內地城市官方首提“樓市學新加坡”，一般來說，房地産發展模式一般分爲新加坡模式、香港模式和德國模式等。內地房地産市場化改革初期，發展模式多參考香港，香港模式在一定程度上既可以解決當時的住房危機，也能讓房地産市場成爲刺激經濟增長的工具。
那麽什麽是新加坡模式和香港模式呢？
02
什麽是新加坡模式？
“新加坡模式”，是新加坡政府1964年推出的“居者有其屋”計劃。
新加坡近80%的人口居住在由政府興建的組屋裏，約20%的人選擇私人住宅，形成了以公共住房爲主，私人住宅爲輔，包括“廉租房—組屋—執行共管公寓”和“公寓—有地私宅”並行的二元市場結構。
新加坡模式住房供應體系可以簡化爲“廉租房——廉價組屋——改善型組屋——私人住宅”結構。
廉租房面向極低收入群體，租金不到市場價的1/10，主要是較老、已被淘汰的一房、兩房組屋。
廉價組屋面向中低收入家庭，多爲四房或五房組屋，價格約爲市場價1/3，政府以高補貼、優惠貸款等方式，鼓勵購買自住。
改善型組屋面向“夾心層”家庭，包括EC公寓、私人組屋住宅等，價格不到私人住宅的2/3。
私人住宅面向高收入家庭、無法購買組屋的外國人，面積更大，配套更好，資源更佳，完全市場化供應。
與新加坡模式相對的是香港模式。
香港地區和新加坡住房模式的核心區別是香港地區堅持房屋供應以私人機構爲主導，居屋政策不應妨礙私人房地産業的發展。因此香港地區的保障住房以租賃的公屋爲主，自有産權的居屋覆蓋面有限、定價較高且供應服從于私宅市場。
03
爲什麽要發展租賃市場
本次中央經濟會議高度聚焦租賃市場，並明確提出“解決好大城市住房突出問題”，說明中國房地産市場的問題，重點還是在大城市。解決了大城市的住房問題，中國房地産行業和市場發展就穩住了。
盡管最近兩年住房租賃市場出現一些突出的問題，特別是長租公寓出現“爆雷”現象，但這並不會影響發展住房租賃市場的大方向。
END