近日，中國建築發布重磅公告：

解讀

爲了便于大家的理解彼此之間的從屬關系，看下股權截圖：

中海企業發展集團有限公司（簡稱“中海地産”）隸屬于中國建築集團有限公司，1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發展”），2007年入選恒生指數成份股。擁有42年房地産開發與不動産運營管理經驗，業務遍布港澳及內地80余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。2020年，中海地産總資産達人民幣8236億元，淨資産達人民幣3284億元；實現銷售合約額3607.2億元，淨利潤439億元，盈利能力行業領先。

中海地産連續18年獲中國藍籌地産企業，連續17年獲中國房地産行業領導品牌，連續10年獲恒生可持續發展企業指數成份股。三大國際評級機構給予公司的信用評級分別是：惠譽A-、穆迪Baa1、標准普爾BBB+，信用評級保持行業領先。中海地産具備行業領先的設計、開發、建造、運營、物業服務等全産業鏈整合聯動能力，是中國內地最大的寫字樓發展運營商，旗下華藝設計位列全國百強設計院，中建宏達擁有建築承包特級資質。曆經40多年的發展，已經建立起“不動産開發”“城市運營”“創新業務”三大産業群。

大家可以看到，2020年7月29日，中海地産其官網上也公布了這一重大消息。中海企業發展集團有限公司與上海市黃浦區人民政府簽訂合作框架協議。根據協議約定，由中海地産對黃浦區建國東路67-71街坊曆史風貌保護及城市更新項目五幅土地進行開發建設。該項目總投資額達590億元，是中海地産發展曆史上投資規模最大的項目。戰略合作框架協議的簽訂，標志著項目正式進入實質性啓動階段。

對于該項目的變更，上面公告中已經說的很清楚了。因行業監管政策及項目實際開發周期調整等原因，由中海（上海）公司出資 98%、中城集團出資 2%，變更爲中海（上海）公司出資 2%、永業集團出資 98%。前期中城集團所持海庭公司 2%出資已轉讓給永業集團，後續海庭公司股權比例調整擬通過永業集團對海庭公司進行增資的方式實現。由于規劃住宅計容建面增加須額外補繳地價款等原因，本項目預計總投資額增加5億元，由原預計總投資約人民幣590億元增加至人民幣595億元。開發周期也由原先的6年變更爲6.5年。因此，由于中海地産對海庭公司的出資比例降低，中海地産在本項目中的實際出資額將相應降低。因此，對于長開發周期的項目來說，這無疑是利好。

當然了，上面只是官方的解釋。而作爲房地産行業，大家都知道，由于受到政策的影響，項目中途出現變局是很正常的。比如就拿該項目來說：黃浦區是上海舊區改造任務最重的區之一。建國東路舊改項目位于黃浦的核心區域，北鄰新天地、東接老城廂，項目占地面積約 14.75萬平方米，建築面積近40萬方，用地性質爲住宅、商辦及公共綠地，預計涉及8500戶、約4萬人口搬遷，是黃浦最大的成片舊裏區域。建國東路舊改項目改造面積龐大、人口衆多，還涉及文保建築年久失修等問題，對參與企業的資金實力、綜合城市運營能力、技術要求、企業社會責任都有極高的要求。正是由于總總的不確定性，爲了保守起見，才導致了中海地産對該項目做出股權變動。

揭秘強大的中海地産

對于中海地産，大家可能只聞其聲不見其人。而中海地産之所以當初敢于接手這一重大項目，得益于中海地産作爲以資金實力雄厚、經營穩健而著稱的國內頭部房企，有母公司中國建築的鼎力支持，擁有先進的開發管理理念、豐富的城市更新與城市運營經驗、紮實的資源整合實力。今天就通過基建通大數據，給大家揭秘中海地産。

中國建築之中海地産解密：

1、中海地産只是中國建築下屬單位之一，2020年房産銷售超越3600億。

2、中海地産房産均價在中國地産前五強中爲最高，利潤率也是最高。

3、中海地産的利潤率有多高，是接近或超過恒大與碧桂園的2倍。

4、以中海地産的利潤衡量，其當量相當或超過恒大與碧桂園之7000億以上。

5、以第4點爲前提，中國建築僅僅中海地産這一小塊業務的估值，就應該與恒大與碧桂園的總市值大約等同。

6、中海地産的土地儲備以中國核心城市爲核心，根本就不擔心貶值與能否能賣出的問題。

7、中海地産的負債率相當低，資金成本也非常低；中海地産是中國房地産“三道紅線”收益者。

而通過中海地産，大家也反推回來，也就知曉中國建築的強大！