2019年，紐交所的科技股IPO浪潮讓3400英裏外的硅谷大灣區新增5000多名百萬富翁。
臉書、領英、蘋果、谷歌等科技公司讓加州成爲美國經濟的新驅動，一時間，舊金山成了逐夢天堂。
隨之而來的是商辦物業開始大獲青睐。無論是科技巨頭的高級職業經理人，還是來自世界各地的産品經理或碼農，奮鬥在前沿互聯網産業的追夢人，開始對玲珑精致的平層空間情有獨鍾。
功能多樣、靈活性強，通透而渾然一體，這是平層商辦空間的優勢所在，也是其他一些産品比如LOFT或雙鑰匙産品不能比擬的。
毗鄰前沿産業高地的商辦産品價值不容小觑。如今，作爲天堂硅谷的杭州，正迎來這樣極具價值的産品。
PART 1
忘記從何時開始，雙鑰匙商辦産品在杭州市場大行其道，“買一層送一層”更是一度成爲人們耳熟能詳的口號。
但從全球主要城市的現狀與經驗來看，單層商辦産品無疑爲主流之作，是有足夠底氣的。目前市面上的已交付的雙鑰匙産品寥寥無幾，對于這樣的“新産品”來說，傳統的單層商辦産品無疑更經典更穩妥。私密性得到保障的同時，不用擔心樓上樓下擾人的腳步聲，也不用因爲太多人共用電梯而擠得滿頭大汗……
分層出租、收兩份租金的模式，需要市場驗證。而平層則是回歸了最基礎的舒適的使用屬性。
與此同時，4.9米、4.75米、4.2米……LOFT産品的層高被屢次定義。這意味著無論是通體LOFT還是雙鑰匙産品，在一味追求投資價值的同時，其舒適性往往會被犧牲。
因此，當海悅中心3.3米平層商辦産品即將發售時，不少杭州科創圈的追夢者都爲之振奮。或許，小面積的平層商辦作爲商業地産的主流産品，在杭州真的已經久違了。
紫萱海悅商業中心全景效果圖
此次海悅中心所推出的主力産品建築面積約36㎡，空間感能實現如此舒適度的商辦産品在倫敦、紐約、新加坡、舊金山等國際一線城市廣受贊譽，但在杭州市場卻如此稀缺。
寬敞的內部空間直接決定了其全系産品在功能分區上的層次感與舒適性。由于其功能性較雙鑰匙産品或LOFT更爲集中，不僅在內部設計上保證了人性化，其采光性能和空間通透感也能發揮出更佳水准。
與此同時，平層商辦産品在很大程度上免去了因樓梯設置而産生的空間割裂感，在實際使用過程中，也完全不必擔心爬上爬下的不便。
譬如，有東西丟在下層，則要上下樓去取，對于宅男宅女或是行動不便的老幼來說，平層就很好的避免了這一點，也保障了安全性。如此來看，簡潔、舒適、注重體驗，這對新興的科技新貴而言擁有無窮無盡的吸引力。而海悅中心項目早在産品設計之初，便已反複論證了雙鑰匙産品和平層産品的各自優缺點，綜合利弊之後，最後選擇尊重使用屬性。
PART 2
另一個讓人心生歡喜的配置，在于海悅中心“學習型活力社區”的前沿定位。
紫萱海悅商業中心效果圖
這裏集辦公、商業、運動于一體，旨在賦予“綠色、健康、創業、鄰裏”的環境感官：25米的恒溫泳池、約900㎡的室內運動場館的配置格調與國際前沿競品近乎零時差。周邊步行所及之內，環球美食可一網打盡，運動健身可隨時開啓。
即便時下在中國市場頗爲火爆的曼谷、新山或吉隆坡的類似競品中，其恒溫泳池與室內運動場館的規格調性同海悅中心對比，其整體上都差了點細節與氣勢。
縱然工作繁忙，但保持運動活力仍舊是科技精英生活中不可或缺的組成部分。
花費高昂代價精心打造的400余米空中跑道，無疑是海悅中心社區配置中的一大亮點。這裏將不同樓幢彼此串聯，是茶余飯後散步或慢跑的好去處。
海悅中心配置的空中跑道名副其實，舒適、安全、不受打擾，環保型材料澆築的專業型跑道在空中花園間穿梭，沐浴在新鮮潔淨的空氣中。
靈動而純粹的空中跑道在燈火輝煌間蜿蜒開來，一幅活色生香的當代都會生活場景便由此鋪陳。運動、社交、休憩的全新打開方式著實酷炫。
空中跑道效果圖
如此設計在迪拜或阿布紮比的平層商辦産品中大獲成功，這與同樣來自中東的已故建築大師紮哈·哈迪德此前一再演繹的設計構想不無關聯。她曾力主在簡潔流暢的建築幾何線條中呈現夢幻質感。
這位作品中飽含人性主義元素的大師更認爲：自然流動的人群才是後現代風建築中最生動的元素。
只是到了萬裏之外舊金山大灣區，設計如此充滿驚喜的競品卻一幢難求，少數幾個擁有類似配置的實則價格不菲，一處小巧精致的商辦産品，價格貴過灣區之外的獨棟也並不稀奇。
畢竟，奮鬥在硅谷的碼農精英對這種富有未來科技質感的設計實在缺乏抵抗力。
PART 3
越是比鄰前沿科創産業高地的地方，商辦産品就越是炙手可熱。這無疑早已成爲全世界的共識。
從舊金山大灣區到新加坡烏節路，從北京中關村到倫敦金融城，商辦産品的價值總是和前沿産業潛力息息相關。
海悅中心所在的紫金港科技城，系杭州城西科創大走廊的東端起點，毗鄰杭城傳統改善型住區申花板塊和城西文教區。
産業價值與高教重鎮成爲海悅中心所在板塊的核心競爭優勢。說起來，紫金港科技城可謂臥虎藏龍：
上市公司蘑菇街的時尚産業園預計總投資超過5億元，它的目標是成爲杭州時尚文化高地；天堂镓谷産業園作爲微波毫米波射頻國家示範基地，成爲紫金港科技城高精尖科技産業的排頭兵；更有阿裏巴巴斥資20億打造的阿裏雲谷成爲紫金港科技城未來的全新硬核産業。
另一方面，浙江大學紫金港校區和西湖大學雲谷校區（在建）同樣實力非凡。作爲前沿科技産業的搖籃，兩所大學預計每年將培養上萬優秀學子。
預計到2022年，紫金港科技城科技企業就業人數將超12萬，預計人均年薪中位數近20萬元，其中不乏年薪百萬的高管。整體人群的高知高薪無疑將成爲紫金港科技城板塊發展的重要推動力。未來，居住于此的客群，必定對生活品質有著更優質、更國際化的追求。
或許，大洋彼岸的美國早有預言——
突然闖入人們視線的加州爾灣，城市崛起與大學城及其科創産業的長期興盛密不可分；波士頓的坎布裏奇鎮原本平淡無奇，但只因一所大學及其引領的濃厚科創氛圍便足以讓這裏的小型商辦産品成爲炙手可熱的存在，這所學校的名字叫哈佛……
PART 4
海悅中心項目距地鐵4號線二期紫金港路站（在建）不過1公裏。未來，由此出發可輕松抵達城北、城西文教區、城東新城、錢江新城等多個核心板塊。
紫萱海悅商業中心區位示意圖
此外，“換乘之王”地鐵5號線不僅結束了未來科技城沒有城市軌道交通的曆史，更將紫金港科技城與未來科技城有機串聯。不久之後，隨著地鐵16號線投入使用，整個城西科創大走廊即將因軌道交通的貫通而得到全面整合。
海悅中心就位于地鐵5號線、2號線以及4號線二期（在建）的三線環繞當中。
陸路交通方面，由海悅中心出發，沿石祥西路上留石快速路可自由穿梭城市北翼大部地區。由項目以南的余杭塘路西行，往來未來科技城同樣便捷。由紫金港路隧道一路向南可直抵城西文教區的核心區域，盡享城西優越配套資源。
作爲城西核心前沿産業高地，紫金港科技城周邊商業配置令人目不暇接。數公裏內分布有城西銀泰城、西溪銀泰城、古墩路印象城、金地廣場及龍湖西溪天街（在建）等大型商業綜合體，且上述商業資源均位于地鐵口附近，通行十分便利。
對于前沿科創産業的高薪高知群體而言，便捷的交通網絡與高端商業資源始終有著無盡魅力。更何況，毗鄰風口産業的平層商辦産品現如今已是杭州市場的稀缺供應。
杭州理應感謝默默耕耘的前沿科技大軍，他們的奮然前行給予天堂硅谷太多奇迹。未來的商辦産品也必將因他們而迎來更具國際化的全面革新。