近日，上海仲量聯行發布了《亞太區另類資産投資的崛起》系列報告之《數據中心：推動亞洲數字繁榮》細分市場報告。
報告顯示，亞太區的數據中心投資將持續增長，投資者對中國大陸、印度和印尼等新興市場的投資興趣將不斷上升。隨著對數據存儲的需求日益增長，許多公司考慮的是租用部分設施，而非持有一個數據中心。這意味著，到2020年，亞太區共享或托管數據中心收入的全球占比將超越美國，升至40%。
在城市人口快速增長和電子商務普及的推動下，亞太區各種數字産品和服務産生的數據正在激增。爲了應對海量信息，企業正轉向將數據存儲在雲服務器上。谷歌、亞馬遜、微軟和阿裏巴巴等雲服務的領先提供商競相在亞太區增加雲服務區。2018年亞太區的公共雲服務支出超過150億美元。
仲量聯行亞太區另類資産投資董事Bob Tan表示:“隨著雲市場的成熟，企業爲了追隨市場趨勢，需要具備迅速建立基礎設施的能力。我們看到，越來越多的投資者希望開始或加大對數據中心的投資，因爲它提供了多樣化優勢，並且往往比辦公樓或零售物業等傳統資産類別的收益率更高。”
仲量聯行大中華區另類資産投資總監邢一昊指出：“我們也觀察到，一些基金已開始出售持有的數據中心資産，且獲得較爲滿意的收益。相信此類資産正在或將會獲得主流機構投資者更廣泛的認可。”
亞太區的成熟投資者和運營商正將目光投向新加坡、中國香港、悉尼和東京等主要市場以外的地區。Tan補充道：“通常情況下，投資者更青睐這些城市，因爲它們基礎設施健全、互聯互通和經商相對比較容易。盡管這些城市仍將是主要市場，但中國大陸、印度和印尼正成爲新興熱點市場，因爲它們人口基礎龐大、互聯網普及率高、社交媒體活動活躍。近年來，這些新興市場的數據保護和網絡安全立法迫使用戶轉向在岸數據中心，進一步刺激了需求。”
報告稱，中國大陸已經是全球增長最快的數據中心市場，其對托管空間的需求繼續受到中國金融科技快速增長、數字化轉型和對大數據分析依賴的支撐。邢一昊表示：“近年來數據的使用和需求量逐年上升，而5G通訊技術的推廣更是將這一需求推向了一個新高度。現有的一線城市數據中心供給將難以滿足此類需求。”由于土地和電力供應充足、運營成本較低、網絡和支持基礎設施不斷改善，仲量聯行預計二線城市未來也將吸引外資的關注。“一些核心城市周邊的二線城市將可以很好地承載起溢出流量。”
但報告同時也指出，數據中心是一種獨特的資産類別，由于缺乏該領域的專業知識和專長，投資者進入市場仍面臨挑戰。
Tan解釋道:“鑒于這一領域的獨特性，許多投資者都在尋求有經驗的合作夥伴，他們需要對市場有足夠的了解、滿足嚴格的服務水平要求、執行根本原因分析和故障排除、維護所有設備、管理和降低能源成本等。通過內生性增長難以實現這些技能要求，多數投資者選擇通過共同投資或建立合資企業的方式來尋找當地合作夥伴。還有一些公司則通過收購本地數據中心平台來實現這一目標，因爲這使他們能夠在更短的時間內擴大規模。”
其它方式還包括根據需求定制數據中心或者對現有設施的售後回租：前者而言，投資者在初始階段與運營商進行接觸，並根據他們的標准來開發新的設施；對于後者，投資者直接從運營商或終端用戶手中收購現有的數據中心，但將運營控制權完全交給他們。
展望未來，Tan相信，數據中心將繼續受到投資者的強烈關注。“我們看好亞太區的前景進一步樂觀，大量資本將瞄准新興市場。其龐大的市場規模和潛力提供了巨大的用戶需求和可靠的增長機會。我們相信，機構投資者的湧入，將會使該行業的資産估值進入一個清晰且能夠被廣爲接受的新階段，從而使得交易市場更具流動性，呈現更多元的投資策略。”