文/時晨晨
信息就是武器，我國經濟領域只有一個最高機密：國內到底有多少房子？
我國房地産是世界三大超級泡沫之一，蘊含的能量堪比經濟領域的原子彈。一旦引爆，後果不堪設想。
另外兩個是超級泡沫是美股和日債，現在美股已崩，日債淪爲“薛定谔的貓”，隨時會炸鍋。
只剩中房，牢牢捂著。跟美股和日債不同，中房的韌性，很大程度上依賴信息不對稱。
樓市最高機密曝光 房子嚴重過剩 ！
4月24日，《2019年中國城鎮居民家庭資産負債情況調查》公布，樓市最權威、最重要的數據公開。
這不是一份普通的房地産數據調查。
跟市場上商業機構調查不同，它的操刀者是，中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資産負債調查課題組，身份根紅苗正，可信賴度非常高。
這份報告從2019年10月下旬開始，在全國30個省（自治區、直轄市）對3萬余戶城鎮居民家庭進行調查，數據最新、最完整、最詳實的調查之一。
這份最新、最完整、最權威的調查，透露了哪些秘密呢？
現在中國根本不缺房子，住房甚至過剩！
我們一直抱怨，沒有房子住，只能住老破小，住群租房，生活質量很差。
這份權威調查顛覆了我們固有的認知：我們當下根本不缺房子。
不用再委婉說住房“緊平衡”、“總體平衡”等等模棱兩可的措辭，現在的房子就是夠多了，甚至可以說房子過剩。
調查顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率爲96.0%，有一套住房的家庭占比爲58.4%，有兩套住房的占比爲31.0%，有三套及以上住房的占比爲10.5%，戶均擁有住房1.5套。
住房自有率高達96%，這個數字很勁爆！
對比一下，美國住戶總體的住房擁有率爲63.7%，英國62%，中國香港49%，德國45%，分別比我們低32.3個百分點、34個百分點、47個百分點、51個百分點。
就連全世界房地産管控最好的新加坡，號稱人人有其屋，人人有住所，住房自有率也不過91%，比我們還低5個百分點。
檀香們，這些可都是整體數字，要知道每變動一個百分點，背後都是巨大的資源調動和分配，任何組織抓住機遇，攫取的都是天量財富。
美國從1965年開始，住房自有率就64%了，房地産泡沫嚴重的時候，也不過69%，泡沫破裂後又回到了64%。
英國也一樣，1984年住房自有率就達到60%，這些年起起伏伏，一直維持在60%左右。
“住房自有率魔咒”就是個魔咒，這也側面說明，任何事情都有極限，房子也一樣，不可能無限度建設。
大家還有一個印象，買房的都是有錢人，窮人都沒房子。
很遺憾，這個印象也是錯的！
根據調查，我國收入最低20%家庭的住房擁有率高達89.1%，相比之下，美國收入最低20%家庭的住房擁有率僅爲32.9%。
被房價暴漲嚇怕了，最窮的那波人也沒堅持住，耗盡畢生積蓄，也都趕在最後把房子買了。
如果到現在還沒有一套房子，只能說明一個問題，你的社會階層就處于最低的2%。
再看另一個數據，我國當下戶均擁有住房1.5套，這個數據也非常凶猛。
以前，我們沒有這個數據，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地産商會聯盟主席顧雲昌，在演講的時候，不小心透露了一個數字，每戶1.1套。
然後，各媒體和各研究機構都炸鍋了，現在房子都那麽多了麽？
恒大研究院也根據存量住宅、套均面積，以及人均住房面積等數據，計算出一個數字，每戶1.1套。
正常情況下，每戶一套房子，夠住了。考慮到，富人們都有休閑度假需求，人口流動導致人宅分離，所以在成熟的市場，套戶比一般也就1.1左右。
比如，美國1.15、日本1.16、德國1.02、英國1.03。
我們套戶比：1.5！完全超出所有人預期！
這個數字，差不多全世界主要經濟體最高了。
更重要的是什麽？我們的城市化率才60%，美國、德國、英國、日本都80%，甚至90%以上了。
也就是說，當下我國存量住房完全能支持城市化率再提升20%！
未來10年，甚至20年，即便不再多建一套新房，當下的房子都夠用，住房一點兒都不短缺。
貧富差距大 高學曆年前接盤俠最慘！
這份報告真的價值連城，夠真實，一點兒都不遮著掩著，尺度相當大。
報告公布了一個數據，城鎮居民家庭總資産平均爲317.9萬元，但是中位數爲163.0萬元。
學過一點統計學知識就知道，平均數大幅高于中位數，這說明資産分配嚴重不均。
不僅如此，這份報告還直接公布了一個數據，“居民家庭資産集中度”，就是樓市的貧富差距。
數據顯示，總收入最高20%家庭擁有的總資産占全部樣本家庭總資産的63%。
其中，47.5%的資産集中在10%的家庭，他們戶均資産1204.8萬元，是收入最低20%家庭戶均總資産的13.7倍。
大家都有房子，但是有錢人的房子都在東部地區，比如北京、上海、深圳等大城市，他們的房子值錢。
窮人的房子都在偏遠地區，房子都賣不出去，不值錢。
更大的問題是什麽？負債。
樓市有個天問，富人買豪宅都是全款，幾千萬的房子刷刷卡就買了。窮人買房都靠負債，一百萬的房子，還得貸款70萬。
所以，樓市到底有沒有泡沫？到底豪宅有泡沫，還是剛需房有泡沫？
這就是現實，有人擁有很多房子，但是沒有負債，有些人只有一套房子，但是債務壓力很大。
數據顯示，56.5%的家庭有負債，其中76.8%的家庭有住房貸款。
也就是說，96%的人擁有房産，但是只有43.3%的家庭有房貸，剩余的57%的家庭，一毛錢的房貸都沒有！
最幸福的是，沒有房貸的家庭，他們住的要麽是以前單位的房改房，要麽就是在房價起飛前，提前入手了。
最悲催的是哪波人呢？剛需族。
這部分年輕人，大多數是2016年後入市，高學曆，極其依賴杠杆，因此債務風險也最高。
調查顯示，剛需族的資産負債率、金融資産負債率和月償債收入比分別爲24.2%、151.3%和33.0%，分別高于平均水平7.7、49.8、4個百分點，均爲所有群體中的最高值。
這個調查跟第三方數據相吻合。
根據鏈家和貝殼超過100萬個成交客戶信息，25-29歲客群的占比在持續提升，在2020年接近25%。
購房比例飙升，但是從付款方式來看，這部分群體的購買力最弱，全款比例最低，不到8%。
這部分年輕人全部靠貸款買房，有的年輕人的首付，甚至都是靠貸款湊齊的。
相比一下，18-25歲和30-39歲這群人的全款比例也是14%，40-49歲的32%，50歲的60%。
最厲害的是，18歲以下客戶，全款比例高達85%。
18-39歲這群人，本應該是社會的中堅力量，創造力最旺盛，消費能力最強，但是很遺憾，他們最脆弱。
不敢創業，不敢承擔風險，不敢消費，因爲他們要還房貸！
准備就緒 隨時精准圍獵！
在金融市場，賺錢有兩個層次，一個是賺市場的錢，一個是賺規則的錢。
賺規則的錢，就是權力的博弈。誰制定規則，誰會找規則的漏洞，誰就能賺錢。
賺市場的錢，本質上就是，賺信息不對稱的錢。
在我國，信息最不對稱的領域就是，房地産行業。
各個機構的數據五花八門，相互之間矛盾和沖突，沒有一家有絕對的可信度。
央行這份報告，曝光了樓市很多秘密。最後中國金融雜志沒頂住壓力，在後台把這份報告刪除了。
但是有一點是需要注意，這份報告並沒有消失，全網鋪天蓋地，隨便一搜就能搜到。
根據以往經驗，如果有“人”不想讓這些信息曝光，那麽一定會全網封殺，不留一絲痕迹。
這就釋放出了一個強烈信號：房地産數據不怕公開！
以後，我國的房地産信息會越來越公開，越來越透明。
4月26日，住建部又出台一份重磅文件，發布《關于印發全國房屋網簽備案業務數據標准的通知》。
房地産信息全國聯網，非常艱難，2007年就提出來“對不動産實行統一登記制度”，但是就是推不下去。
難點不是技術，而是有些部門和地方利益沖突，故意爲難。
舉個例子，剛開始的時候，我們執行不動産登記的部門至少有6個。在江蘇省，就有兩種截然不同的模式，分別是“無錫模式”和“南京模式”。
最後根據“房地合一，房隨地走”的思路，不動産全國聯網才得以往前推進。
2018年6月中旬，自然資源部稱，全國統一的不動産登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動産登記體系進入到全面運行階段。
根據介紹，全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動産登記辦事大廳，3.8萬個窗口、8萬多一線登記工作人員每天處理30多萬企業和群衆提供不動産登記信息。
這一次，住建部頒布的文件，意味著什麽呢？房地産制定出監測“一張網”。
原始數據很重要，這是做研究和決策的前提。但是只有原始數據還不行，還得學會處理數據，把數據分門別類的歸好類。
這份文件明確了房地産交易的101種業務類型、24種交易者類別、32種房屋用途類型，房地産所有信息，將徹底疏通。
從此，房地産信息不再混亂不堪，數據連貫、准確且口徑一致，各地交易數據都具有了可比性，無論是縱向對比，還是橫向對比，都變得很科學。
檀香們，市面上所有房屋交易，都包括了進去，包括樓盤基礎數據、房屋買賣租賃和抵押等交易數據等等。
以前，可能由于對信息的處理不夠，只能定點或定向的查看某些不動産信息。
現在，數據全部系統化和標准化，未來再借助大數據處理技術，全國每一個城市，甚至每一個小區的變化，都會被自動識別出來。
每一個城市，擁有10套住房的家庭，3套住房的家庭，1套住房的家庭有多少戶，比例有多少，這些房子都在地圖上哪個“小點”，一清二楚。
只有把全國的情況摸清楚了，把各個城市的情況摸清楚了，才會想下一步改具體怎麽做。
毫無疑問，不動産信息全國聯網，數據清晰准確，是征收空置稅、房地稅的前提。
別再扯什麽阻力大了，那群有實力阻擋的人，差不多跑光了。毫不客氣的說，剩下的人自己幾斤幾兩都知道，沒有任何討價還價的籌碼。
再說了，這兩年我們見證多少曆史了，每件事都是史無前例，早就不能簡單用過去來推測未來了。
疫情影響這麽大，各種拯救經濟的措施都很艱難，地方政府財政吃緊。房住不炒的大刀還懸在頭頂，想再回到土地財政絕無可能，爲何不可能推出房産稅或空置稅？
技術已經完善，獵槍已經支了起來，時機也差不多成熟了。
精准獵殺房爺房叔，只等一聲令下！
全球大放水 到底該怎麽辦？
縱觀曆史，每一次大寬松，都會吹起一個大泡沫，爲下一場危機埋下地雷。
1998年大寬松，催生美國科技股泡沫；2001年大寬松，催生美國房地産泡沫；2008年大寬松，催生美股超級大泡沫。
這一次，爲了抗擊疫情，全球又一次史無前例的大寬松，有大泡沫出現。
我們也一樣，每一次寬松，也都會吹起一個大泡沫，有産一族亟需保值的資産。
買什麽？幾千萬的資金，去買金融産品，去買原油寶？別傻了，還是房子保值。不是剛需房，而是核心城市、核心地段的豪宅。
戶均都1.5套房子了，在全球主要國家差不多排第一了，爲何還感覺缺房子？那是因爲你在核心一二線城市。
缺的是在上海、北京有一套房，缺的是在深圳、廣州有一套房，不缺的是三四線老家的房子。
都市圈戰略推進，人口流向繼續優化，核心一二線大城市，房子還會短缺。
在二三線，有四五套房子的人，趕緊賣掉，到大城市換一套大房子，最好是豪宅。
在一二線，有多套房子的人，趕緊賣掉，置換成核心地段的大平層豪宅或別墅。
錢很多，但是不知道幹啥，那就買豪宅。豪宅跟普通老百姓沒關系，兩個是割裂的市場，房住不炒的政策不會管豪宅市場。
有點兒錢，但是錢又不多，不夠買豪宅，那就找政策支持的行業和企業，千萬別再買90平以下的剛需房了。
四五六七八線多套房的人，怎麽辦？沒辦法，你房子都賣不出去，啥辦法都沒有。
還有，三四線城市，別再幹些蠢事兒了，樓市放松政策一日遊，丟人現眼。
爲何深圳樓市火爆，上海貌似也在啓動，但是國家爲啥不管呢？
搞清楚，人家那是豪宅市場啓動，不違背房住不炒理念。再說了，這些地區人口持續流入，住房不是過剩，而是短缺。房住不炒，也得有房住不是？
你這個三四線城市，人口流動啥情況，自己清楚。從一開始就想著賣地補貼財政，肯定行不通，“房住不炒”重申多少次了，都不看新聞麽？
沒有老路可以走，無論是地方、開發商還是普通投資者，賣地賣房輕松賺錢的日子到頭了。
房子如蔥的時代，終于到來了。
未來房地産交易的主流需求將是，置換。小的換大的，差的換好的，三四線城市換到一二線城市。
靠量取勝的時代過去了，手上還囤著大量房子的房爺房叔，就是一塊兒肥肉，也是被獵殺的對象。
時間不多了，跑吧！
【有好多人問加入女俠的投資圈能獲得什麽？】
通俗一點講，可以看葉檀老師課程如檀書1.2.3系列課程，女俠來了課程，以及一些資産配置課程如這段時間講的ETF，基金，可轉債，這些都講的非常細，沒有基礎的小白也能學會，還有每月打卡訓練營，圈友一起學習互動，堅持打卡還有火星研報作爲獎勵。股市有每日早晚評，以後僅限于圈友可以看，正確率大家有目共睹，之前的風險提示也讓好多人管住了手，控制了倉位。圈內包含一年的服務，到期續費488元一年。
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