新加坡的新建私人公寓銷售不溫不火未能削弱圍繞房地産市場的樂觀情緒以及對價格上漲的預期。
三月數據顯示新加坡公寓銷售不溫不火，但機構依然預測漲幅12%-15%，理由是？
根據城市再開發局新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)的數據，今年3月，該市開發商售出了718套新房。這一數字不包括爲新加坡人保留的執行共管公寓。盡管3月份的銷量比2月份售出的384套公寓高出了87%，但與去年同期的1780套公寓相比，還是大幅下降。其中，中國新年假期是今年2月，這抑制了當月的銷售。
DBS Group Research的房地産分析師德裏克·譚(Derek Tan)表示，他不認爲最新數據顯示市場出現了劇烈變化。他指出，開發商在3月份只推出了一個新項目。根據市建局的數據，上月開發商僅推出了614套新房，而去年同期爲1527套。譚說，今年4月已經有不少新産品發布，銷量也出現了大幅增長，並稱3月份新銷量的顯著下降只是一個時機問題。
新加坡房地産市場已顯示出從政府采取措施抑制房地産價格和經濟放緩導致4年房産市場滑坡的低迷狀態中複蘇的迹象。據市建局本月早些時候的預測，今年1 – 3月，私人住宅房價指數較上一季度上漲了3.1%。這是該指數連續第三個季度上漲。
房地産服務公司第一太平戴維斯(Savills Singapore)的高級主管Alan Cheong表示，最新的市建局數據不會導致他的預測發生任何變化，他預計今年新加坡房地産價格將上漲12%-15%。Cheong預計，4月和5月的數據可能也會有所緩和，但仍有會取得進展。因爲近期的集體或整體銷售和政府土地拍賣都很繁榮。他指出，開發商通常在擁有一塊土地後的9到12個月內才會拿到銷售許可證。
集體出售只有在所有業主認爲將房産及土地整體出售給開發商比他們各自出售房産獲得更高賣價時才會發何時能。開發商買下後會進行重新開發，利用增加的高度限制和容積率來建造更多的公寓以獲取利潤。在過去的一年裏，這樣的集體銷售情況有所增加，私人開發商競相出價購買住宅用地，以補充他們的土地儲備。根據房地産服務公司高力(Colliers)的數據，一季度共有17宗集體銷售交易，價值58.3億新加坡元(合44.4億美元)，較去年第四季度增長近30%。
在上周的一份研究報告中，德意志銀行(Deutsche Bank)表示，預計開發商將有更多的定價權，因爲集體銷售正在減少市場上的供應。
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