我是武漢房姐，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已爲10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，爲何現在部分地區限購開始解除，佛山 中山 廣州南沙 南京溧水，基本都是環一線城市，這些城市可以買嗎？
回答：一些二三四線本來就沒什麽購買力，還不讓人購買，結果就是把自己困死。
發現不行了就放開了。這些地方一定要警惕，不要去當解放軍和接盤俠。
提問：我是首套房，看中幾套楊春湖畔二手房，112平或者109平的，可以入手嗎？價格低于多少可以入手？還是等6月份開盤去搶？
其次再問一下，我現在有兩張信用卡，廣發和興業，即將買房，是先去辦信用卡開始刷額度，還是買完首套之後再去辦卡？
我94年，手上有子彈100，和女朋友沒領證，相當于一共有4張房票，婚房是剛需，看中的是楊春湖畔，目前手上只有兩張信用卡廣發和興業，額度都是5，之前出國辦了一張交行信用卡，額度是3.6，但是後來掉了我就把它注銷了（也不知道影不影響後面辦交行），在中國人壽上班，3月份已經自己做了代繳公積金（月繳2000），目前還沒交社保4金，關鍵問題來了，以上就是我的大概資金和我認爲的關鍵情況，請問一下房姐，我現在這種情況想要走出一條炒房客的路，大致流程應該是怎樣的？（熱血小白年輕人，第一次提問，求房姐稍微指點一下，感謝萬分！！）
回答：1.關于房票:
你和女朋友的首套剛需票，是最優質的房票，建議用這2張剛需票搶限價新盤。之前推薦過的性價比高的盤都交交資料，每套首付可以控制在50萬以內。難搶的盤可以找代搶。2.關于融資
如果新盤搶到，按揭辦好後就可以開始申請信用貸，和信用卡融資。先預備好50萬左右的額度，全家多核申請。根據收入和月供情況，負債不要超過70%。炒房本質還是金融，錢不是賺來的，是籌來的。
信用卡在按揭之前，保持一個月1-2張的申請頻率，不能太急。
能把cf發展成家族事業，一定是你有了第一波賺錢效應之後。你的信心和融資能力才能加速放大。
3.關于選籌
新盤推薦：純投資建議買確定收益的盤，倒挂越嚴重，確定收益越大。之前梳理過性價比高的盤，詳見知識星球內部分享。
二手盤你看的楊春湖畔，之前很推薦他的新盤，但是現在加推無望，二手單價控制在1.6以內可入，重點還是要淘筍。
提問：新人首問：現有一套全款房（自住）預估市值45萬擬對敲貸36萬月供2131元（上浮20%計）
再購置一套二手小戶型，控制總價在60萬（50平）首付12萬貸48萬月供2841元（上浮20%計）對外出租以1800計月供1041元
剩余24萬合計月供3172元可還6.3年
6年後剩余貸款分別爲28.8萬元38.4萬元合計67.2萬元
預測漲6000元/平（可以漲這麽多嗎？）賣90萬元收32.8萬(不考慮契稅/中介費等雜七雜八費用）
請問最美的房姐，可行嗎？有什麽因素沒有考慮到的？坐標0771。
回答：計算的沒有問題，南甯本來不去投資首選，排不上top20的城市，都不建議入。長遠看會漲，但是漲幅很一般。目前能買的城市是一線城市+人口1000萬以上的省會城市，有人口淨流入，房價才會上漲，才會有接盤俠。
如果是土著，建議二手淘淘筍，南甯是個多軍還沒有涉足的城市，不要心急，遇到7.8折筍才入，保證收益。
提問：房産稅實施了房價會怎麽樣？爲什麽？那實施大概還需要多久呢？
回答：上海重慶也有房産稅，看看價格走勢如何
房産稅是爲了薅更多羊毛，不是解決房價問題。最快3年後，但反彈聲音大
提問：房姐，請問相對于南湖板塊，洪山區的金地自在城，福星東湖城……如果二選一，是南湖？還是金地自在城或福星東湖城？金地自在城或福星東湖城，這板塊的價值如何？目前空地較多。單價多少可入？楊春湖板塊是否能崛起？
回答：楊春湖板塊動力更強，只要控制好成本。具體看小區，比如金地自在城全部算下來20000可以入。
追問：房姐你爲什麽特別看好楊春湖板塊？看了下，好像是青山的範疇，謝謝
回答：沒有特別看好，是覺得後期動力會比南湖大，因爲毛地和未拆遷的地塊比較多，預期規劃的利好尚未兌現，有政府和開發商給你做長期的廣告，同時拆遷會不斷釋放新的需求，整體來說會有自己的內循環，南湖相對而言已經比較成熟穩定了。而且就居住而言，也不一定比南湖舒服。
提問：房姐，請教您一個問題，貸款投資買房，等額本息還款好，還是等額本金還款好？
回答：等額本息
提問：房姐您好，關注你一段時間了。剛剛加入星球，新人一枚還請多多關照。我先簡單介紹一下。本人32，無房無貸，子彈100上下。有部分子彈月底到，現住武昌，對房子要求離醫院近，不超過一公裏。其他無要求。1.優先選新房還是二手房呢？2.新房武昌這邊只有青山有新盤，（禦江壹品，江璟城，中冶39，武漢江山，大華濱江）請問哪個盤性價比高？3.如果二手房武昌這邊哪個樓盤質量好一點？
回答：1.新房房目前青山，光谷，白沙洲都還有，不知道你主要看哪個片區。不建議靠近買離醫院這麽近的房子，可以看看醫院在5公裏內的。目前南湖有個新盤保利大都會J12，因爲離腫瘤醫院很近，銷量一直不太好。
2.青山優先考慮大華和招商。
3.二手要看你考慮哪個版塊的呢？建議買生活半徑附近的
提問：房姐，好！剛需，手裏資金有限，目前看中華騰園二手67平，可入嗎？那裏離孩子上學近。樓層不高，猶豫擔心光線問題，有啥別建議嗎？
回答：華騰園目前二手房價格2萬左右，如果單純考慮自住，單價不超過2萬可以買。但是從投資角度，華騰園的房齡偏老，再加上樓層低(5樓以下不適合自住)，在升值潛力上不如次新盤。
提問：買二手房需要注意哪些我怕出現抵押泡水一房多賣等一些隱藏的問題怎麽才能買個放心的二手房
回答：是否凶宅可以問上下左右鄰居，是否泡水看強面和修補痕迹，除了南湖附近幾個盤，泡過水的比較少。多向幾個中介了解情況。二手房交易看交易對手産調、征信、工作、名下資産。具體如何查詢，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，我在新加坡工作，老家武漢已有三套全款房，一年收入150萬到200萬人民幣。請問我是在新加坡買房還是回武漢讓人代持多套比較好？新加坡貸款利率2%，就是怕增長沒有武漢好。請不吝賜教
回答：如果打算在新加坡長期居住，可以買一套自住，租售比高，但是單純從投資角度看，國內更合適，資産超過5千萬之前不考慮海外投資。
提問：房姐，盤龍城山海觀投資的話，漲幅是否有限？自住/投資的話，山海觀與盤龍理想城相比，哪個更有優勢？新盤的話白沙洲哪個盤比較好？
回答：白沙洲>盤龍城，白沙洲是主城區，潛力更大
盤龍城>山海關，價格優勢
提問：房姐，盤龍城天縱城103平，110萬，值得入手嗎？二手房。證剛拿
回答：自住嗎？只要房子沒有硬傷，小筍可以入，投資角度盡量買地鐵沿線盤
提問：請問均價2.4W的寶安璞園算貴嗎？中介可以幫忙做到高評，這樣首付少付一些，劃算嗎？
回答：市場價吧，但是目前成立都在2.2-2.4左右，還有砍價空間。
房地産注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資産積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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