我是武漢房姐，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已爲10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議關注“武漢房姐”微信公衆號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：房姐，現在爲什麽很多城市都推廣租賃試點呢？底層邏輯是什麽？
回答：你想想爲什麽要推廣租賃試點？
還不是因爲“房住不炒”，讓房子回歸居住屬性。
但結果往往和初衷不一樣。如果大規模去搞租賃市場了，鼓勵人們去租房子住了，那以後就會天然的形成2個階級，一是有房的有産階級，一是無房的無産階級。
大家想成爲哪一種，不用說也知道。加油吧，親們，沒上車的趕緊上車。
提問：你好柬埔寨金邊或者泰國曼谷的房子適合投資嗎？目前國內好多人去周邊東南亞國家置業，聽說很多地方租金收益率能達到8%10%
回答：金邊房價2-4萬塊，這個價很貴的。
曼谷是泰國一切的中心。政治，經濟，人文旅遊。除了海島旅遊。
曼谷的市內公寓比較貴，租客很多，都是曼谷工作的白領。而曼谷郊區的房價就會變得很便宜，但如果住曼谷郊區，就要承受每日進城車龍的痛苦。
可投資市內公寓。目前不愁租。但投資曼谷公寓，也代表了看好泰國經濟，把公寓獲利把泰國經濟發展綁在一起。這一點上投資者要注意。
到外國投資房産，確有資金安全問題，一個朋友在普吉購置了四處房産，有一處因爲房産商手續不全的問題，至今不能拿到房。也沒有辦法。
目前泰國有不同國家的房産商。建議購買時選我們國內的房産商。這樣安全一些，購房手續也會方便很多。
提問：你好，請問一下金地自在城這個樓盤怎麽樣呢？是否值得入手？就是首付錢有點不夠，想問這個樓盤地段和售後怎麽樣，看網上風評有點不好，好像還沒做完的樣子，很糾結
回答：商住是坑，別買
提問：我是外地人，在武漢上班社保已交10年了。我老婆是武漢人，09年用老婆名字在金銀湖戀湖家園5期買了一套90平兩居室。現在有兩個孩子，大的8歲小的1歲。手上有100萬，現在想一個大三室。看了國博新城和宏圖裏。房姐幫忙看看哪個合適？幫忙推薦一下東西湖和四新有哪些樓盤可以入手？最好有學校的樓盤。金銀湖的房子一直對外出租，我想把金銀湖的房子賣了合適嗎？謝謝！
回答：1.戀湖家園5期房齡已經滿10年了，貸款也還的差不多了，適合自住，但是位置一般，未來漲幅會跑輸大盤，建議出掉。
2.國博新城和宏圖裏，這2個盤都很適合投資，特別是宏圖裏，3條地鐵線交彙，未來好租好售。
3.建議買2套，一套帶學區自住，一套投資。
提問：美麗的房姐，你好！手裏子彈150個，還有張深圳sfsd的房票可投資，看中了一套平湖佳兆業茗萃園的二手房，85平320w，但學位已被占用。值得入手麽？還是有更合適的推薦？
回答：平湖這個區位很是一般。
第一，除了10號地鐵，沒有其他值得稱道的利好了，而地鐵助力有限，因爲基礎配套很弱，地鐵難遮百醜。
第二，像一個大工廠，滿眼廠棚區，商品房，舊改都很零碎，沒有連成片，沒有量變就難以質變，任何配套都要人流支撐。
第三，光芒不夠，購買力有限，平湖雖然是電商大本營，但是一些平湖上班的甚至更願意買到隔壁的龍中去。
子彈150，深圳回報率最大的板塊見知識星球內部分享。
提問：房姐女神，武漢二七橋附近一套接近300萬的房子，想抵押貸130萬出來全款購買金地自在城三期靠近金地廣場的35平商鋪，是否有投資價值，這個商鋪房地産公司包租6年，每年返6%，也就是每個月房租8000多，親愛的房姐，這個我這個想法可以嗎？這個投資有沒有價值！
回答：怎麽理解返租？
商鋪返租，公寓返租，以及各種回購政策，實際都是一種理財産品包裝。
正是因爲項目本身不賺錢，才需要開發商倒貼利息來吸引你入坑。本質就是”你賺他息，他賺你本”。可以散售給散戶的商鋪99.99%都是坑
提問：房姐，我在新加坡工作，老家武漢已有三套全款房，一年收入150萬到200萬人民幣。請問我是在新加坡買房還是回武漢讓人代持多套比較好？新加坡貸款利率2%，就是怕增長沒有武漢好。請不吝賜教
回答：如果打算在新加坡長期居住，可以買一套自住，租售比高，但是單純從投資角度看，國內更合適，資産超過5千萬之前不考慮海外投資。
提問：美麗的房姐，您好，想請你幫我分析一下背景：我大學畢業兩年26歲北京工作（工資15K，回漢後工資會降）家在襄樊，沒有女友，2~3年後計劃回武漢。目前家裏和我的積蓄+再借一點最多40子彈，條件不太好。請您幫分析一下：1、現在要不要加入買房大軍，還是等到一定歲數再買2、有沒有必要一定在武漢買房，能不能在襄樊買房；3、如果買的話我該怎麽利用僅有的這些錢，去選挑選價格，樓盤、位置4、根據目前經濟、工作狀況，如果在武漢買房，美麗智慧的房姐，能不能夠推薦適合我的樓盤;5、買房會影響到我未來很長一段時間的工作、生活，請房姐提點一下：買房後，生活和工作該如何規劃，讓房子負面影響降到最低
回答：1.買武漢，現在買，別買襄樊。
2.逢筍入，保證確定收益，武漢投資回報率最大的樓盤見內部分享。
3.如果月供壓力大，建議優先考慮二手房，租金可以緩解一部分月供。能留在北京就繼續呆著，不要老想著回武漢。如果是我，能留北京，一定會留下來。你的問題，無非是老生常談的“奮鬥還是安逸”問題。當然是奮鬥！人不奮鬥，和鹹魚有什麽區別？說實在的，誰不是這麽過來的。窮人的任務是先掙錢。
有幾個小建議給你：
1、正視自己的狀況，承認自己家底的薄弱。雖然說“窮人的弱是全方位的弱”，不好聽，但你要反過來理解，對于任何要升階的人都要全方位提升自己。不能僅僅在資産和收入上，還要在生活方式、社交圈子、交友情趣、審美消費上全方位地提高。
2、不要玻璃心，不要太著急。戰略和戰術一樣重要，房産投資本來就不是一個急于求成立馬兌現的事情，做人做事一樣，心急吃不了熱豆腐。全方位的強，還需要你內化修煉一顆與自己財富匹配的強大心髒，寬廣眼界，多維認知。不要在柴米油鹽上去找存在感，要去星辰大海裏做一方霸主。你的財富不主要來自于工作。人生靠康波，先把武漢的房子買了。
提問：房姐你好！請問買了2手房，已經過戶，入住，房東戶口長期不遷走,有沒有後續麻煩問題呢？（不考慮上學名額問題)
回答：1.一個戶口押金30萬，多一個5萬，可以約定幾年內遷出，不遷出按照每年5萬逾期費用，不上學的話留著影響不大。
2.可以強制遷出，需要去派出所提出申請，一周後原戶主依然不遷出，派出所會讓他們變成代管戶。祖國支持買房的人！
提問：房姐好，今天實地看了天縱半島，有101平的頂樓單價12859和110平的3樓12750，總價一樣，如何選？
回答：頂樓，現在的制作工藝漏水隔熱沒問題。
提問：美麗智慧的房姐你好，小白提問，夫妻二人省內五線小城市上班，2013年商貸加公積貸在武漢買了一套房，全家戶口落到武漢。當時商貸利率打75折，所以不想提前還貸開發房票，老人年紀大了也無房票，孩子還小。手上子彈50，想問：，1、如果在武漢買房，是找人代持還是買二手房，二改一；如果我表弟在外地，有房無貸，申請武漢落戶，可以找他代持嗎？對他有無影響，什麽時候才可過戶給我？他這種落戶到武漢，但無武漢社保，可以買常青恒大的房子嗎？買到機會大嗎？2、重慶有朋友，感覺重慶價低，發展空間大。如果我去重慶買房，網上說三無人員買房有房産稅。我該如何操作，如何選擇呢？望賜教！
回答：1.把自己的房票用完再找代持，所以有些2改1。
2.重慶做公司股東，占股1%，可以避稅。
提問：姐，我在瓊海有1套房，烏魯木齊有2套房，現在是否合適出手，置換到珠海？
回答：你好，房産投資思路需要推翻重來。投資只買top10的一二線，1000萬以上的人口淨流入城市。瓊海和烏魯木齊都可以出手了，長持沒有價值。在談談廣州適合投資的城市:第一梯隊是深圳廣州第二梯隊是東莞佛山第三梯隊是中山惠州珠海等等。深圳廣州不用說了，一線城市，人口紅利和産業都能支撐高房價。佛山臨廣州，蹭廣佛同城東莞臨深圳，有華爲大廠支撐珠海不臨深圳，也不臨廣州，全靠他自己珠海的支柱性産業是旅遊業，但是旅遊業的IP是會變的，現在珠海新盤價格被炒高，但是二手房沒有人接盤，這才是最可怕的不動産。
提問：你好，目前還沒有武漢戶口，查鏈家，入戶後也只有全款購房資格兩套，請問這種情況如何上車武漢？有什麽辦法弄到房票？謝謝
回答：你現在名下已經有一套外地的房了嗎？
提問：房姐您好武漢的古畫社區說是要拆遷，現在可以入嗎？單價多少入合適，自助和投資的優缺點分別是什麽？求指導
回答：1.如果等拆遷，拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。然而在房屋不能貸款沒有負債的情況下，如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裏有可能又是60%的機會成本損失。
2.小區太老自住不舒服
房地産注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資産積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。請大家關注“武漢房姐”微信公衆號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。
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