延伸閱讀沖擊組屋提升者購買力 降溫措施料間接抑制私宅需求以新利率下限計算可借貸額減少 買家或選非成熟市鎮或較小單位
根據橙易産業提供的數據，今年首九個月有275宗百萬組屋交易，已超越去年全年的259宗交易，同比增長5.8%。百萬組屋雖然僅占轉售組屋交易總數的1.4%，但高于一年前的0.9%。
年長人士可豁免等待期 或引發四房式組屋價上升
受訪分析師認爲，對大型轉售組屋的需求是推動百萬組屋交易今年猛增的主要因素之一。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘指出，好些四房式組屋位于成熟市鎮、地點好、可步行到地鐵站，並且是在早年建成的，面積較大，約爲100至110平方公尺。
李智陞強調，15個月等待期將緩和市場對轉售組屋的需求，讓人們可繼續負擔得起組屋，尤其是那些可能有迫切住屋需求的首次購屋者。他也強調，這是一項暫時的措施，當局將根據整體需求和市場變化進行檢討。
國家發展部和建屋發展局星期五（9月30日）答複《聯合早報》詢問時說，過去五年，每10名轉售組屋買家中，就有一人在購屋時是私宅屋主或前私宅屋主。
One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）舉例，公寓式組屋和閣樓單位屬于優質單位，非常受歡迎。這類單位的買家往往不受過高定價影響，並且有充足的流動資金。
另一方面，新規定雖排除掉一部分想從私宅“降級”到組屋的買家，但由于55歲及以上、賣私宅買四房式或更小轉售組屋的年長人士可豁免等待期，可能引發四房式轉售組屋價格上升。
當局過去兩年觀察到有更多私宅屋主購買更大和更貴的轉售組屋。從比例上看，與其他轉售組屋買家相比，他們當中也有更多人支付現金溢價（Cash-Over-Valuation）， 而且現金溢價的金額更高。
當局過去兩年觀察到有更多私宅屋主購買更大和更貴的轉售組屋。從比例上看，與其他轉售組屋買家相比，他們當中也有更多人支付現金溢價， 而且現金溢價的金額更高。
如今政府爲私宅屋主實施15個月等待期，將迫使他們三思。不願等上15個月的私宅屋主可能把目光轉向私宅轉售市場。
國家發展部長李智陞也發布一段視頻，說明政府此時出台降溫措施的理由。針對15個月的等待期，他進一步解釋，相較于首次購屋者或組屋提升者，私宅屋主往往更有財力購買轉售組屋，一些人甚至不需要貸款來購屋。他們往往在購買轉售組屋時支付更高的現金溢價。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，15個月等待期有可能讓市場暫時降溫，一定程度減緩大型組屋的價格漲速，讓年輕夫妻面對較少競爭，有多些機會買到大型組屋。整體組屋轉售價的增長也可能放緩。
他說：“對于孩子已經自立門戶的退休夫妻而言，他們有意從私宅降級的話，大概會滿足于一個簡單的住屋安排，靠近組屋區常見的設施即可。”
私宅屋主售屋後須等上15個月才能購買轉售組屋，可能使那些不願意等待或租房子的人回流到私宅市場，從而減少對大型和優質組屋單位的需求，抑制百萬組屋的成交勢頭。