上周五，傳言已久的太古裏落戶西安，這也標志著太古地産進駐西安。西安也成爲繼北京、上海、廣州、成都之後，太古地産在內地布局的第五座城市。
除了太古地産之外，和記黃埔、恒基兆業、新世界等港派房企在此前也已經進駐西安，因此我們不妨來關注一下港資房企入陝的這些年。
和記黃埔
2004年，李嘉誠旗下的和記黃埔地産集團在西安召開新聞發布會，公布其高新區項目爲“逸翠園·西安”，這標志著港資房企和記黃埔正式進駐西安。
逸翠園·西安項目位于高新區二次創業的CBD核心區，東鄰西萬路、北鄰南繞城高速，南至錦業三路，總占地968畝，規劃建築面積106萬平方米。
站在今天來看，逸翠園所處的位置已經非常成熟，屬于真正的價值高地，房價已經邁入“2萬+”時代。
但2004年的時候，這個區域是非常遠的，當時西安的城市發展尚停留在二環內，而逸翠園距離西安南二環直線距離在7公裏、距離西安的城市中心鍾樓直線距離在10公裏以上。
可以說，逸翠園、紫薇田園都市這兩個超級大盤，最早支撐起了高新區南三環外片區的發展。
拿下這塊地之後，和記黃埔延續了港資房企“先屯好地，再慢慢幹，不趕不急”的發展特點，開發周期超過了10年時間，直到2017年才售罄，在這十幾年時間裏分享到了城市發展的紅利。
在這塊近千畝的土地上，逸翠園·西安的産品涵蓋了高層、別墅、公寓等産品，並且還配套建設了西安高新逸翠園學校。
在進入西安18年時間裏，逸翠園是和記黃埔開發的唯一的項目，雖然說此後一直傳言和記黃埔進駐西安其它區域，但截止目前尚未有項目落地。曾經一度傳言和記黃埔進駐區域，但只是傳言。
恒基兆業
在和記黃埔進駐西安3年後，2007年在西安市國土資源局舉辦的一場拍賣會上，香港恒基兆業經過21輪的現場舉牌競價，最終以4.3億多元的價格競得西瑪電機地塊168畝土地的使用權。
恒基兆業成爲繼和記黃埔之後，第二家進駐西安的港資房企，也是國家有關部門對外商投資國內房地産采取嚴格限制措施後，西安外商投資房地産的第一單。
這塊地最終的成交價超出了挂牌價8400萬元，單畝價格則達到258.86萬元，創下2007年西安住宅用地價格的新高。
2010年，恒基兆業在這塊地上打造的恒基·碧翠錦華項目亮相，2010年10月首開均價7500元/㎡，這個價格在當時的二環邊屬于高端盤的價格。
除了東二環邊的恒基碧翠錦華之外，同樣是從2007年開始，恒基兆業聯合新加坡凱德集團在西安浐河東岸與東三環之間，開始開發占地2000畝、總建面超過300萬㎡的禦錦城。
禦錦城的開發，同樣延續了港資房企“先屯好地，再慢慢幹，不趕不急”的特點，這個項目直至目前還在開發，開發周期已經有十幾年時間。十幾年時間，禦錦城已經從當時比較荒的一片土地，建設成爲了今天涵蓋住宅、商業、學校等爲一體的成熟大城。
新世界
新世界集團屬香港傳奇富豪、四大家族之一的鄭裕彤家族。
香港新世界集團1993年成立新世界百貨，作爲新世界集團在內地的零售旗艦。高峰時期在內地17個城市擁有近40家大型百貨店，包括以“新世界”命名的百貨店及在上海以“巴黎春天”命名的購物中心。
但近年來業績表現低迷陸續關閉多家門店，目前在內地還剩20余家百貨店及購物中心。
2013年1月12日，新世界百貨中國有限公司的全新自有店——西安新世界百貨盛大開業。
西安新世界百貨由新世界百貨投資（中國）有限公司投資3億元興建，項目位于西安市蓮湖區北大街88號，租用西安市宏府房地産開發（集團）有限公司宏府嘉會廣場地下一層、下沉層及地上三層作爲建設地點，營業面積5.85萬㎡。
新世界百貨在西安商業江湖創造了多個第一，其中包括：第一家將拉菲品牌引入西安的百貨、第一家將龍笛品牌引入西安的百貨、第一家將MOISELLE品牌引入西安的百貨、第一家將百武西引入西安的百貨、第一家進駐西安的香港百貨……
不過，由于鍾樓商圈在西安商業格局中的地位整體下降，西安新世界百貨的經營情況並不理想，同商圈內這兩年已經先後有群光廣場、民生國際等多家商場關閉。新世界百貨在鍾樓商圈還能撐多久，值得關注！
太古地産
太古地産，就是前兩天剛剛落戶西安的太古裏的發展商，太古地産此次進駐西安市選擇與曲江管委會下屬國企西安城桓文化投資發展有限公司合作的，太古地産和西安城桓文投將分別持有該項目70%及30%的權益。
太古裏落戶西安的消息這兩年引發了西安市民的關注，地産房劍抖音上這一消息的播放量已經超過了50萬、評論超過300條，今日頭條號這一文章的推薦量超過了80萬、閱讀量超過8萬、評論200多條。
從網友的評論來看，大部分網友對于西安太古裏並不看好，主要理由在于西安商業市場的競爭激烈程度下閉店頻現，以及街區商業在西安運營成功的難度。同時，也有部分網友表示西安人的收入影響到消費水平。只有不到兩成的網友在留言中對于西安太古裏表示看好。
實際上，西安這兩年的商業市場正處于大變局時代。一方面，以鍾樓爲中心的傳統商圈開始衰落，而在高新、浐灞、經開等區域新興商圈則崛起，多商圈並存；另一方面，在百盛、民生、群光廣場等閉店的同時，吾悅廣場、龍湖天街等則加速在西安布局，有退出者，有入局者。
可以說，同樣是在西安，各區域之間的商業運營情況分化越來越明顯，即使是同一個商圈，有經營旺盛的，也有經營慘淡的。
而此次西安太古裏能否複制成都遠洋太古裏的成功，2025年建成開業之後，時間將會給出答案。
除了上述提到的和記黃埔、恒基兆業、新世界、太古裏之外，在這幾年期間包括恒隆、九龍倉等港資房企也先後在西安考察，紛紛表達了對于投資西安的願望，這也說明這些企業對于西安城市發展的集中看好。