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一手樓市|兜兜轉轉12年 攀成鋼商業是否仍是”空心菜”?

2022 年 10 月 2 日 胡萝卜妈妈育儿说

一手樓市|兜兜轉轉12年 攀成鋼商業是否仍是"空心菜"?

隨著成都市2001年開始實施的“東郊工業區結構調整”戰略的收尾,處在二環路以東、沙河以西、迎晖路以南、牛沙路以北約3000畝區域的攀成鋼板塊正式誕生。

攀成鋼板塊正好處在成都金融街東大街與東二環的十字格局上,離春熙路-鹽市口商圈地鐵僅3站距離,與春-鹽商圈首尾呼應形成成都的“西部華爾街”,隨著2007年的12月土拍開始,這裏先後彙集了2國際頂級的開發陣容,包括3家外資企業(新加坡仁恒置地、新加坡吉寶、韓國樂天)、4家港資企業(新鴻基、恒基兆業、九龍倉、香港置地)、6家內地品牌企業(綠地、合景泰富、深長城、伊泰、泰合、通用時代),說攀成鋼是含著金湯匙誕生的也不爲過。

一手樓市|兜兜轉轉12年 攀成鋼商業是否仍是"空心菜"?

攀成鋼板塊

兜兜轉轉十余年過去了,攀成鋼也從“亞州最大無縫鋼管企業”變成了“成都第二豪宅板塊,豪宅陸陸續續有不少住戶入住,攀成鋼也開始有了人氣,但攀成鋼的商業卻依然沒有兌現規劃時的設想,坊間曾一度調侃其“9年仍是‘空心菜’”,也不無道理。

攀成鋼的商業規劃達170萬方,堪比5個春熙路體量,其中包括了成都ICC、樂天廣場、環球彙、泰合財富中心以及中糧鴻雲悅街,今年已是第十二個年頭,攀成鋼的商業究竟是不是“空心菜”,搜狐焦點帶您去一探究竟。

泰合財富中心

2011年12月23日四川泰合集團以樓面地價4300元/㎡拍下。

泰合財富中心項目規劃總體量43萬余方,總投資額高達501億元,涵蓋體驗式購物中心,超甲級地標寫字樓、情景式商業街區MINI寫字樓、 精品都市華宅、市政圖書文化館等多元業態物業。

一手樓市|兜兜轉轉12年 攀成鋼商業是否仍是"空心菜"?

泰合財富中心施工進度圖

搜狐焦點實地踩盤後發現,項目當前已經基本完工,外牆已經挂出廣告牌,圍擋上“現鋪清盤,租售同步”八個大字十分醒目,其中一樓建面68-310平,二樓建面約17000平,至于什麽時候正式開業,還沒有准確的消息。

環球彙

2010年11月10日合景泰富集團以樓面地價4200元/㎡拍下。

環球彙項目是包含公寓、寫字樓、酒店街區商業等的城市綜合體,項目被東大街分爲兩個部分,東大路以南是5號地和4號地,東大路以北是環球彙商業2、3號地塊。

一手樓市|兜兜轉轉12年 攀成鋼商業是否仍是"空心菜"?

環球彙4號地實景圖

搜狐焦點一路探訪,從銷售人員處得到消息,目前4號地甲級寫字樓自用,乙級寫字樓2單元處于蓄客狀態(寫字樓1單元、商鋪、公寓已售完)。推出的寫字樓建面137-209平,清水單價14000-15000元/㎡,于2019年9月底交房,目前街區商業主體已經呈現,只有寫字樓進度稍慢。

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環球彙5號地施工進度圖

環球彙5號地2棟公寓售完,一棟甲級寫字樓自持,預計2019年年底交房。目前在5號地還可以看見罐車出入。

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環球彙2、3號處于打地基階段

環球彙2、3號地目前還處于打地基階段,據悉2、3號地將用于建設酒店、寫字樓、商場和蠟像館,竣工時間待定。

成都ICC

2007年12月17日新鴻基地産以樓面地價2769元/㎡拍下。

成都ICC是由香港新鴻基地産、恒基兆業地産及九龍倉集團聯袂打造的大型高端城市綜合體。項目總建築面積約125萬平方米,彙集超甲級辦公樓、大型體驗式購物中心、高端五星級酒店,以及高品質居住區。

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東大路以南的成都環球貿易廣場

成都ICC被東大路分成南北連個部分,搜狐焦點實地踩盤後發現,東大路以南的成都環球貿易廣場目前還處于挖地基狀態,據工地工作人員透露,預計3年後竣工。

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東大路以北的凱旋門

往東大路北邊走,可以看到成都ICC凱旋門住宅已經入住,商業部分完工,目前還沒有商鋪入駐,顯得有些冷清。

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凱旋門左側的商業和公寓

位于東大路以北,凱旋門左側的商業和公寓均已封頂,目前正在進行外立面的打造。

樂天廣場

2012年3月7日,韓國樂天集團樓面地價5000元/㎡拍下。

樂天廣場項目規劃是集購物、酒店、影院、室內主題公園、高端寫字樓、住宅等功能的大型城市綜合體。總建築面積約33.7萬平米,包括1棟38層辦公塔樓、1棟36層酒店、1棟7層商業裙樓及地下室等,其中辦公塔樓建築高度182.2米,工期910天。

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樂天聖苑實景圖

從圖中可以看到,樂天住宅部分(樂天聖苑)已入住,住宅底商部分入駐。

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樂天廣場施工圖

樂天廣場現場可以看到兩棟建築已超過圍欄高度,多個塔吊正在作業。據樂天地産成都公司營銷總監劉兵在某次接受采訪時表示,樂天廣場預計于2021年左右開業。

中糧鴻雲悅街

2014年8月22日中糧集團以8280元/㎡拍下攀成鋼最後一塊地。

中糧鴻雲悅街項目商業體量約2萬方,由多個藝術商業獨棟和花園式景觀商業街組成,本質是爲住宅配套打造,以滿足一公裏範圍的居民消費、生活需求的特色社區型悅街。

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中糧鴻雲悅街實景圖

中糧鴻雲悅街2017年已開街,從圖中可以看出商業入駐率很高,吃喝玩樂配套十分齊全。

搜狐焦點實地探訪了一圈,攀成鋼的大型商業目前只有中糧鴻雲悅街投入使用,泰合財富中心已經完工,也有不少品牌入駐,開業只是時間問題,環球彙4、5號地指日可待,而環球彙2、3號地和樂天廣場以及成都ICC5號地還需要更長的等待時間。

在搜狐焦點看來,攀成鋼商業“空心菜”的帽子已經搖搖欲墜,要想完全擺脫還需要一些時日。

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