隨著互聯網金融、聯合辦公等新興行業的收縮，上海寫字樓出租空置率再攀高峰，
近日，高力國際發布了《上海物業市場2020年展望》報告。報告中提供的數據顯示，上海寫字樓市場空置率自2009年之後開始下行，直到2017年，因爲新增供應的集中入市，再次沖到19.3%的高位。去年，上海寫字樓出租空置率有所緩解，但到了2019年，這一數值再次爬升至19.3%。
今年上海寫字樓租賃需求放緩以及空置率升高的主要原因包括宏觀經濟放緩、金融去杠杆壓力仍存、中美貿易摩擦産生的不確定性，以及去年大量聯合辦公開出的大量新辦公空間吸納掉部分需求，導致上海整體需求數據階段性放緩。此外，全年供應量相對較大，使得整體空置率水平有所上升。
如其所言，上海商辦市場在2019年確實有一段略顯寒意的時光，金融機構、互聯網金融公司、科技企業紛紛在向外圍板塊撤退，市場需求主力聯合辦公熱度大降，“退租潮”席卷了以陸家嘴爲代表的高端商務板塊。
不僅如此，曾被資本追捧的聯合辦公也在今年不斷被曝出關店、撤退的消息。今年7月，曾在陸家嘴太平金融大廈一口氣吞下兩層樓近5500平方米辦公空間的聯合辦公品牌米域，因爲租金壓力過大，且出租率持續走低，選擇了退租關店。
供應方面，由于部分新項目推遲入市，2020年市場將迎來供應高峰，預計整體空置率推升至25.6%，2021年空置率有可能達到27.5%的巅峰。“隨著供應的增加，租金將繼續下滑，預計未來兩年上海寫字樓租金同比增速分別爲-3.5%及-2.1%。‘以價換量’將成爲未來兩年租賃市場的主要方向。”
不過，盡管寫字樓租賃市場並不景氣，但從投資的角度來看，上海商辦物業仍受喜愛。尤其是外資，今年頻頻現身交易市場。今年年初，凱德以27.52億元的價格收購浦發大廈8-19層和21-32層;3月，吉寶資本46億元收購位于虹口的一方大廈;今年5月,于新加坡上市的新加坡城市發展有限公司斥資收購一處上海的商業資産。
從交易金額占比來看，2019年，上海辦公物業的成交金額占比上升，從2018的45%到2019年57%;商業成交金額占比下降了8%，綜合體下降了5%。同時自用買家表現活躍，市場份額上升，從2018的13%增長到2019的28%。除此之外，投資者對老舊物業改造、數據中心等資産的投資機會亦保持較高的關注度。
就今年的行情而言，上海的商業物業仍是機構和投資者的首選。“雖然2019年上海大宗投資市場受貿易摩擦引起的不確定性與觀望情緒的影響，從交易個數、金額及交易面積來看，成交金額較2018年同比下跌了42%，成交面積下降了48%。但投資者仍然高度關注中國物業投資市場，其中外資的成交金額從2017年到2019年，每年均占到總成交金額的三分之一及以上，2019年外資投資依然穩定，顯示出投資者對中國與上海商業物業市場長期看好。”