馬來西亞的伊斯幹達特區樓市近年來相當火熱，不過投資者的目光也不必局限于此地，放眼整個柔佛州，其他新興的繁榮城鎮如串珠一樣烨烨生輝，等待你慧眼的采撷。它們中比較有代表性的是居銮，峇株巴轄，昔加末和哥打丁宜，2016年到2017年，它們是柔佛州伊斯幹達特區外房産交易數最多的城市。受歡迎的房産主要是中檔價位的排屋。
柔佛州州旗
柔佛州地圖
待打磨的鑽石
柔佛州總面積19萬210平方公裏，是馬來半島第三大州，2006年該州設立了伊斯幹達特區，一時間該特區光芒矚目，投資者蜂擁如雲。但除了伊斯幹達外，很多人可能還不知道，柔佛州的其他城市也在快速成長，成爲該州的新經濟引擎。
伊斯幹達外的城市看似默默無聞，但如今隨著特區內人口和建設的激增，其相對低生活成本的優勢就凸顯出來，而且新的樓盤也在向這些地區擴建。柔佛州政府已經制定了地區發展藍圖，意在帶動州內各地區共同發展，讓財富和機會相對均勻地流動，其一系列利好舉措使得不少中小城市成長爲新的經濟增長點。
伊斯幹達外樓市交易最多城市（數據來源：iproperty.com）
至17年8月，柔佛州房子賣得最好的五個城市分別是居銮，峇株巴轄，麻坡，昔加末和哥打丁宜，16至17年，這五個城市的房産交易數占全柔佛州的17.8%。
交易數最多的居銮位于柔佛州腹心，距首府新山100公裏，其房價相對低廉，租金中位數爲800馬幣，出租回報率可達5.3%；峇株巴轄受益于紡織，服裝，電子等輕工業的發展，排屋價格相對居銮要貴一些；麻坡這幾年房價增速較快，年均漲幅已達9.9%，該區域原本是家具業興盛，現在由于教育設施的投入，又有了教育城的優勢；哥打丁宜的優勢在于靠近深水石油港，擁有石化工業和石油豐富的迪沙魯海灘一帶地區；昔加末是著名的養老天堂。
五座城市的交易數據對比（資料來源：iproperty.com）
居銮市
哪類房産比較受歡迎
由于馬來家庭對帶地房産的偏好，柔佛州最受歡迎的房産是排屋，交易數占所有房産類型的78.1。其次是半獨立屋（占比13.5%），獨棟別墅（4.1%），公寓套房（2.4%），小公寓和集中屋（0.6%）。
各房型交易占比（資料來源：iproperty.com）
面積方面，在排屋中，賣出最多的房型面積介于751平方英尺（約70平方米）到1000平方英尺（約92平方米）之間，占比43.7%；其次是501平方英尺（47平方米）到750平方英尺（70平方米）之間（占比17.1%），再其次爲1001平方英尺（98平方米）到1250平方英尺（116平方米）之間的房子。可見70到90平之間的中等面積大小房屋是最受歡迎的。
圖中的排屋類型在馬來西亞極爲常見
價格上，中檔價位（23萬馬幣到33萬馬幣之間）房源價格最爲走俏。但從統計餅圖可以看出，各價位房産分布相對均勢，不像對面積上的偏好那樣，有占據明顯優勢的價位，不過還是可以看出，中低價位的房源依舊是最受歡迎的類型。
受歡迎的面積和價位分布（資料來源：iproperty.com）
居住人口民族分布
根據相關調查數據，以上五個城市人口年均增長率已達1.48%，截至16年總人數有75萬4500人，共18萬2000戶，平均每戶有四口人，由于地區經濟的發展，就業機會和學校數增加，預計這些城市的人口未來還將繼續增長。
民族分布上，數量最多的是馬來人，占比53.4%，其次是華人（占比35%），印度裔和其他族群占比較小。值得注意的是，非馬來公民的外國人占比達6.4%，反映該地區受移民歡迎程度的增加。
民族來源分布（資料來源：iproperty.com）
未來圖景展望
雖然上面五座城市面臨著和伊斯幹達的激烈競爭，發展機遇尚未成熟，但由于柔佛州的發展規劃，其未來的經濟增長能力無疑是不可小觑的。 日後這一帶的地區經濟發展會更加平衡，就業機會也將進一步增長。
居銮和昔加末的低房價與高租房回報率對買房新手吸引力巨大，麻坡和峇株巴轄將成爲隆新高鐵（HSR）項目中的贏家，屆時那裏將會開設兩個站點，只要開通了鐵路，開發商就會跟進到那裏，房價也將隨之上漲；
昔加末
麻坡還有基礎設施的優勢和靠近新加坡的便利；邊佳蘭（泗灣島）石油化工業的發展將給哥打丁宜帶來更多就業崗位和商機，那裏的房租收入這幾年已經大漲。隨著全球人口老齡化趨勢的加重，風景宜人的養老天堂昔加末未來將迎來更多遊客（中國退休老人占很大一部分），其投資客群體自然也跟著增長。
麻坡
哥打丁宜