香港甲級寫字樓租金繼續下跌

香港第五波疫情以及股市動蕩等不確定因素，打擊香港本地營商氣氛。今年第一季度，香港甲級寫字樓整體平均租金下跌2%。

根據房地産服務機構第一太平戴維斯的研究數據，2022年第一季度香港甲級寫字樓租金，跌至每淨平方呎55港元（約合人民幣480元/平方米）。

香港寫字樓租金曆史高位出現在2019年第二季度，此後一路走低，至2022年第一季度已累計下跌27.2%，已連跌11個季度。

下跌原因：疫情+股市動蕩+俄烏戰爭

報告指出，今年一季度，香港暴發第五波疫情，特區政府實施相關的防疫措施，不少租戶實施居家工作政策，加上股市動蕩、俄烏戰爭等多個外圍不確定因素打擊香港本地的營商氣氛，導致寫字樓成交平淡，租金下跌。

此外，第一太平戴維斯認爲，內地邊境關閉、新經濟行業收緊監管、開發商面臨債務問題等打擊了來自內地公司的需求，本地和外籍專業人士的流失也對香港核心地區寫字樓需求造成限制。

香港首次公開招股（IPO）市場平淡，今年第一季度僅有11間公司在港交所主板上市，集資額爲133億港元，是自2013年第一季度以來最低水平。

與此同時，從事區塊鏈、加密貨幣及非同質化代幣（NFT）業務的新經濟公司爲香港寫字樓租賃市場帶來新的需求。第一太平戴維斯稱，一些初創企業的新一代企業家們更偏好現代化及設計完善、位于傳統商業區周邊的新型寫字樓。

香港寫字樓空置率近10%

第一季度香港甲級寫字樓的空置率爲9.8%，空置量約57.6萬平方米。而2022年至2025年的新增供應預計達102萬平方米，供應十分充裕。

至2025年，香港甲級寫字樓空置率預計將介于11.7%至17.7%之間。

香港兩大房地産服務機構第一太平戴維斯和戴德梁行均指出，香港甲級寫字樓中短期內的供應量較高，加上未來數年的需求前景欠缺明朗，寫字樓市場複蘇之路仍十分漫長，租金在短期內可能會繼續下跌。

香港吸引外資全球名列前茅

聯合國貿易和發展會議（UNCTAD）公布了一份《2021年世界投資報告》（以下簡稱爲報告），根據其中的相關數據，中國（含香港）的外國直接投資流入已經超過了美國。

根據《報告》提供的數據， 2020年外國直接投資流入量排名前20的經濟體有美國，中國，中國香港，新加坡，印度，盧森堡，德國等，其中美國雖然以1560億美元的流入量排名第一，但與2019年的2610億美元相比，下降了超40%。

中國和中國香港分別以1490億美元與1190億美元位列二三名，但都是逆勢增長，而且兩者總和2680億美元也是大大超過了美國。

專家：香港營商環境仍爲世界最佳

香港英商會主席白彼得表示：“香港連接內地與國際，非常適合國際商業活動。在‘一國兩制’下，香港的這一獨特角色得到了維護和鞏固。在國家的發展規劃中，香港可以發揮非常重要的作用，作出重要貢獻。”

通過對香港相關經濟數據的分析，中國（深圳）綜合開發研究院常務副院長郭萬達認爲，香港新股集資額的大幅增加，以及GDP的增長背後，是無數投資者、商家和企業“投票”的結果。

截至4月17日，香港日增病例降至三位數，林鄭月娥宣布香港從4月21日開始首階段放寬社交距離措施，屆時餐廳晚市恢複堂食，健身房、美容院、主題公園等一系列場所也將重新開放。

相信隨著疫情的進一步平複，香港社會的經濟活動會逐步恢複。

香港第五波疫情以及股市動蕩等不確定因素，香港寫字樓租金自曆史高位下跌近30%。盡管受多重不確定因素的夾擊，根據UNCTAD公布的《2021年世界投資報告》，香港的直接流入外資爲1190億美元，位居世界第三，內地和香港的投資專家指出：香港營商環境應爲世界最佳。