錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競
上周末，一套位于南星橋板塊的錢塘印象258. 99㎡㎡的法拍房，以2526. 3萬元起拍，經過79輪競價，最終以3654. 3萬元成交，折合單價約14.2萬元/㎡,再次讓人感受到了杭州改善需求對優質房産的渴求。不過現在，這些在法拍市場尋覓好房子的高端改善需求們又有了新目標－－－套綠城鳳起潮鳴7幢2單元502室法拍房近日在拍賣平台上架，即將在本月下旬開拍。
要論杭州頂級優質豪宅，位于杭州老底子十城門內、護城河畔的鳳起潮鳴在榜單上絕對是名列前茅的。作爲至今爲止杭州土拍市場上名義樓面價最貴的房子，鳳起潮鳴2016年拿地時樓面價就高達45368元/㎡；作爲至今爲止杭州精裝修標准最高的樓盤之一，鳳起潮鳴的裝標高達9800元/㎡；整個項目集綠城二十多年營造之大成，並且整合來自中國、英國、新加坡、日本四國的設計團隊，被譽爲“綠城致敬杭州之作”。
去年11月，鳳起潮鳴正式交付，交付實景美圖在杭州人的微信朋友圈裏很是刷了一波熱度，很多人視其爲dream house,不過業主們都比較惜售，目前在透明售房網上，鳳起潮鳴挂牌在售的住宅房源僅爲個位數。因此，作爲首套在法拍市場露臉的鳳起潮鳴住宅房源，迅速引發了衆多圍觀者。
據拍賣公告，這套法拍房爲二梯二戶的西邊套，房屋建築面積爲147.24㎡,室內布局爲三室一廳一廚三衛二陽台，客廳爲全景落地窗戶，整體戶型布局好，南北通透，通風及采光條件好，配備水、電、衛、燃氣、地熱系統、新風系統等設施設備，整體使用維護狀況好，屬完好房。從照片內容來看，這房子此前業主並未入住，算得上是新房；目前這套房子權利狀態爲預告登記，尚未辦理《不動産權證書》，這意味著房子需要二次過戶。
房子的評估價爲1575萬元，起拍價爲1103萬元，折合起拍單價約7.5萬元/㎡。而根據透明售房網一房一價數據，這套房源當初的銷售備案價1066萬元，折合單價7.23萬元/㎡。從這一點來說，這個起拍單價性價比極高。因爲目前鳳起潮鳴住宅二手房的挂牌價基本在11. 5~12萬元/㎡，交付以來尚無實際簽約成交記錄。
而這套房源之所以流入法拍市場，是因爲民間借貸糾紛。根據司法裁定書，房主劉某某在2017年向原告借了200萬元，約
定在2019年年底還款。但是房主還了約60萬元後，因爲資金鏈出現問題，還款中斷，被原告起訴到法院，要求償還剩余借款本金及利息和違約金。在庭審中，房主承認借款屬實，也認可原告的訴求，但她答辯稱，目前的困境在于別人欠她的欠款，收不回來。最終去，這套名下房産被用來拍賣還債。
這套鳳起潮鳴法拍房，即將跟此前悔拍的那套融創宜和園中式合院一起，成爲6月下旬法拍市場的重頭戲。
不過，事實上，去年鳳起潮鳴交付當天，曾經有一套酒店式公寓房源潮鳴月映閣1417室在阿裏拍賣開拍。該房産建築面積爲105.44㎡，設計用途爲辦公，産權四十年。評估價爲628萬元，起拍價560萬元，低于當初新房銷售時的備案價（573.12萬元）。該房源流入法拍市場的原因是股權轉讓糾紛案。原被告雙方爲杭州某口腔醫院的大股東，兩人在2018年達成協議，由原告向被告轉讓其在某口腔醫院的80%股份，整個股權轉讓涉及金額達2500萬元。2019年，原告將被告告上法庭，理由是被告未按約履行付款義務。最後法院審理認定，被告應支付給原告股權轉讓款800萬元及違約金，被告名下這套房産遂被拍賣。
但酒店式公寓在法拍市場曆來不是香饽饽，因此雖然頂著鳳起潮鳴的名頭，這套房産卻經曆了一拍和二拍兩次流拍，最終在今年3月進行變賣，最終以500萬元的底價一輪成交。
本文爲錢江晚報原創作品，未經許可，禁止轉載、複制、摘編、改寫及進行網絡傳播等一切作品版權使用行爲，否則本報將循司法途徑追究侵權人的法律責任。