錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡
編者按：
去年下半年開始，關于外立面的維權猛增，購房者覺得與宣傳不符，開發商沒有兌現承諾。開發商則表示與規劃相符。
事實上，這幾年交付的樓盤中，有不少開發商兌現了承諾，甚至效果超出了業主的想象。我們尋找這些高顔值的外立面，第二期是南星橋。
翻開杭州地圖，上城區南星橋被衆星拱月般嵌在城中心位置，望西湖、擁錢塘。
這裏被稱爲“杭州最貴的一平方公裏”。陽光海岸、藍色錢江、仁恒濱江園、候潮府、信達濱江壹品等一批名聲顯赫的頂級豪宅皆出于此。
跟錢江新城CBD比，這裏更靠近西湖；中河高架、秋石高架、望江立交在南星相彙，通達全城；地鐵4號線和5號線也在南星交彙；上城區最好的學校之一勝利小學在南星……
遺憾的是，隨著南星橋“最後的寶地”——仁恒濱江園的售罄，板塊內新房供應已畫上句號。日前，錢江晚報·小時新聞記者探訪了南星橋板塊，一起來看看杭州頂級豪宅區的最新高顔值美照吧。
仁恒濱江園
交付時間：2022年6月
新房精裝限價：70800元/m²
作爲“全杭州最貴一平方公裏“的收官之作，仁恒濱江園尚未交付，已經擁有傳奇色彩。
其建築設計，由GAD總建築師楊明親自操刀。GAD在建築設計界炙手可熱，武林壹號、西溪誠園、蘭園等杭州經典作品均出自其手，充分說明了仁恒濱江園的分量。
外立面甚至不惜花費成本更高昂的木紋鋁板，因爲木紋看上去更溫暖。雖然距離交付還有幾個月，但現在遠遠看去，大面玻璃，質感十足的金屬線條，已經高級感撲面。
2020年3月，仁恒濱江園最後一次開盤，精裝均價70800元/m²，戶型144 m²，62套總價千萬級房源，吸引了近千組報名，搖號中簽率6.25%。
濱江·陽光海岸
交付時間：2010年12月
二手房挂牌均價：118000元/㎡
“198個傳奇”，當年這句廣告語深入人心。它是杭州迄今爲止唯一的一線全江景住宅小區：50畝的沿江宅地上僅規劃了2幢樓，僅198戶，戶戶江景，且最小戶型都超過360㎡。
濱江也憑借這一裏程碑式的産品，一舉奠定了“豪宅專家”地位。
2018年8月，一套面積1219㎡的陽光海岸法拍房以1.1336億元成交，創下杭州法拍房單套住宅總價之最，這個紀錄至今未被打破。
好找房上，陽光海岸目前僅一套挂牌，無近月成交紀錄。法拍房市場中，2021年12月，一套486.76㎡的陽光海岸帶兩個車位的躍層房源，以7307.2萬元成交，折合單價約15萬/㎡。
綠城·藍色錢江
交付時間：2013年6月
二手房挂牌均價：100227元/㎡
藍色錢江是錢江新城豪宅區中知名度最高的樓盤之一，也是綠城第二代高層公寓的代表之作，在杭州的豪宅界具有舉足輕重的地位。
作爲錢江新城最後一塊沿江宅地，藍色錢江可以說是綠城最費時的作品之一，前後開發建設時間長達六年之久。
從設計之初就突出了“國際感”，滿足了一大批擁有海外生活經曆的業主需求。外立面大膽地采用了通透的玻璃幕牆，建築風格簡潔現代，藍色系與錢江新城的時代氣息相吻合。同時還引入了白金五星級酒店，成爲樓盤高貴氣質的一部分。
今年2月21日，藍色錢江一套建築面積235.06m²的房源，以3037.5萬元成交，折合單價約12.9萬元/m²。
融創大家·候潮府
交付時間：2018年10月
二手房挂牌均價：110796元/㎡
融創大家·候潮府在打造之初，提出的目標是要做“領袖級豪宅”。等到交付時，驚豔的高顔值曾在不少杭州人的朋友圈中刷屏，話題度盛極一時。
外立面采用新加坡首席豪宅公寓The marq的簡潔時尚風格，陽光下的灰藍色大面積玻璃，和閃耀藍光的伊朗進口石材完美相融，令人過目難忘。
雖然目前好找房app上，二手挂牌均價11萬元/m²，不過已經很久沒有成交。據記者了解，候潮府在2021年總共成交了6套房源，參考成交價約14.8萬元/m²。
信達濱江·壹品
交付時間：2019年12月
二手房挂牌均價：118869元/㎡
被稱爲“頂級寶格麗豪宅“的信達濱江壹品，從“出生”起就已是明星。
2016年的杭州第一場土拍，信達地産以33.9億元強勢競得南星單元B-02地塊，折合樓面價36679元/ m²。這一地價在當時屬于石破天驚，這是杭州宅地樓面價首次突破“3”字頭。
隨後，信達聯手濱江，打造了這一“寶格麗風”作品，共9幢小高層住宅，外立面采用了大量淺白色石材、褐色鋁板，端莊奢華感撲面而來，極具辨識度。
2021年12月，信達濱江壹品成交了兩套二手房，其中一套137.84m²，以15萬元/m²的價格成交；另一套186m²的房源，成交價在15.7萬元/m²左右。
保利濱江·上品
交付時間：2021年6月
二手房挂牌均價：119090元/㎡
南星橋寶地的爭奪曆來刀光劍影。2017年9月拿地的上品，成交樓面價44460元/㎡，還包含23%自持，若折算自持成本，實際地價約5.2萬元/㎡。
如此高的地價，也注定成爲錢江新城豪宅區的冉冉新星。據了解，上品建築外立面靈感來自倫敦海德公園一號，簡約大氣的立面，融合淺色大方格框架與深色大面積玻璃，利落又經得起細品。
在二手市場中，上品成交價格在整個南星橋次新豪宅中，顯得頗有性價比。
去年底，上品有一套167m²的房源，含一個車位，以12.8萬元/m²的價格成交。如果刨除車位，單價在12.5萬左右。原因在于，上品的自持部分如今作爲長租公寓出租，不少意向購房者較爲介意。
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