最近，全球知名商業地産公司世邦魏理仕發布了《2020全球生活報告》，這份報告在業內一直有著購房指南之稱。而在這份報告上，揭曉了2019年全球住宅價格排名前十的城市，中國的城市就占了當中的4個，分別是：香港、上海、深圳和北京。

這四個城市的房價有多高，相信大家在各種新聞中都略有耳聞。而最近，深圳市住建局局長選擇要學習新加坡的樓市模式，力爭深圳市未來60%的市民住在由政府提供的住房（租賃或出售）中。

但正巧，新加坡的房價在報告當中，可是排名全球第三高，爲什麽還要向它學習呢？

“居者有其屋”

記得海先生之前去新加坡的時候，當地的朋友很自豪地向海先生介紹起他們前總理李光耀提出的“居者有其屋”計劃，也十分自豪在這個計劃下，讓自己和家人有一套棲身的房子。

這個計劃到底是怎樣的？

“居者有其屋”計劃是在上世紀60年代中提出，當時的新加坡經濟實力還沒有現在這麽發達，對外還面臨著一系列的危機事件。當時提出這個計劃，並不是爲了抑制房價，主要是爲了讓士兵更好地意識到自己是這片土地上的主人，必須保護好自己的家園、家人和財産安全。

這個計劃主要有兩個核心，一是“組屋”、二是“公積金制度”。

政府組合房屋

組屋就是類似于國內的經濟適用房和香港的公屋，就是由政府承擔建築的住房，用來給中低收入家庭居住的房屋。不過，當地的組屋品質會相對更高。而且組屋可以租賃也可以購買。

現在，已經有85%的新加坡公民住進了政府建造的“政府組屋”，其中的93%居民擁有其房屋的産權，7%的低收入家庭是向政府廉價租賃。另外15%的高收入家庭住的是市場上購買的高檔商品房。

新加坡的組屋只限新加坡的公民可以購買，如果遇上比較好的地段，申請量比較火爆的話，還要通過抽簽決定。買到組屋的家庭需要住滿5年後，才可以在市場上出售或者轉租，而且一個家庭只能擁有一套組屋，如果想要買新組屋，舊組屋就必須要退出來。而新加坡永久居民和擁有私房者，不能購買一手的新組屋，只能購買二手市場上轉售出來的組屋。

中央公積金

說到公積金，可能很多讀者都會說我們也有啊。但新加坡的中央公積金制度與我國的有相似的地方，卻又不盡相同。
新加坡的中央公積金同樣是一種社會福利制度，屬于一種強制性的長期儲蓄。同樣是由雇員和雇主共同繳納。

而我國的公積金制度主要是住房公積金，而新加坡公積金制度現已發展爲向民衆提供養老、醫療、儲蓄等保障項目的社會保險制度。而且新加坡中央公積金的繳納比例也比國內公積金最高繳納比例24%高出許多。

而且，在新加坡用中央公積金購買政府的組屋，首付最低可低至10%，其余90%的房款可申請公積金貸款，近10 年來建屋發展局（HDB）的貸款利率維持在2.6%左右，遠低于目前新加坡商業銀行貸款利率！

看完以上有關新加坡組屋和中央公積金的優勢，確實很令人羨慕也十分值得學習，但是深圳能否學習新加坡模式呢？

雖然深圳和新加坡都是全球房價最高的“城市”之一，但無論怎麽說新加坡依然是一個國家，可以通過控制移民和簽證的手段來控制人口流動量。比如新加坡投資移民一直就對申請人的資格要求十分嚴格，申請人要不擁有多年經商經驗，要不是公司最大股東。而且在今年3月份，新加坡就把投資移民項目的企業經營額從5000萬新幣，一下子提升4倍至2億新幣（約合人民幣10億元）。但深圳始終只是一個城市，在人口流動方面來說，兩者幾乎沒有可比性。

不過，深圳無論能否完全學習新加坡模式，或者學習多少，起碼也是向著“居者有其屋”的目標邁進一步！

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