最近,全球知名商業地産公司世邦魏理仕發布了《2020全球生活報告》,這份報告在業內一直有著購房指南之稱。而在這份報告上,揭曉了2019年全球住宅價格排名前十的城市,中國的城市就占了當中的4個,分別是:香港、上海、深圳和北京。
這四個城市的房價有多高,相信大家在各種新聞中都略有耳聞。而最近,深圳市住建局局長選擇要學習新加坡的樓市模式,力爭深圳市未來60%的市民住在由政府提供的住房(租賃或出售)中。
但正巧,新加坡的房價在報告當中,可是排名全球第三高,爲什麽還要向它學習呢?
“居者有其屋”
記得海先生之前去新加坡的時候,當地的朋友很自豪地向海先生介紹起他們前總理李光耀提出的“居者有其屋”計劃,也十分自豪在這個計劃下,讓自己和家人有一套棲身的房子。
這個計劃到底是怎樣的?
“居者有其屋”計劃是在上世紀60年代中提出,當時的新加坡經濟實力還沒有現在這麽發達,對外還面臨著一系列的危機事件。當時提出這個計劃,並不是爲了抑制房價,主要是爲了讓士兵更好地意識到自己是這片土地上的主人,必須保護好自己的家園、家人和財産安全。
這個計劃主要有兩個核心,一是“組屋”、二是“公積金制度”。
政府組合房屋
組屋就是類似于國內的經濟適用房和香港的公屋,就是由政府承擔建築的住房,用來給中低收入家庭居住的房屋。不過,當地的組屋品質會相對更高。而且組屋可以租賃也可以購買。
現在,已經有85%的新加坡公民住進了政府建造的“政府組屋”,其中的93%居民擁有其房屋的産權,7%的低收入家庭是向政府廉價租賃。另外15%的高收入家庭住的是市場上購買的高檔商品房。
新加坡的組屋只限新加坡的公民可以購買,如果遇上比較好的地段,申請量比較火爆的話,還要通過抽簽決定。買到組屋的家庭需要住滿5年後,才可以在市場上出售或者轉租,而且一個家庭只能擁有一套組屋,如果想要買新組屋,舊組屋就必須要退出來。而新加坡永久居民和擁有私房者,不能購買一手的新組屋,只能購買二手市場上轉售出來的組屋。
中央公積金
說到公積金,可能很多讀者都會說我們也有啊。但新加坡的中央公積金制度與我國的有相似的地方,卻又不盡相同。
新加坡的中央公積金同樣是一種社會福利制度,屬于一種強制性的長期儲蓄。同樣是由雇員和雇主共同繳納。
而我國的公積金制度主要是住房公積金,而新加坡公積金制度現已發展爲向民衆提供養老、醫療、儲蓄等保障項目的社會保險制度。而且新加坡中央公積金的繳納比例也比國內公積金最高繳納比例24%高出許多。
而且,在新加坡用中央公積金購買政府的組屋,首付最低可低至10%,其余90%的房款可申請公積金貸款,近10 年來建屋發展局(HDB)的貸款利率維持在2.6%左右,遠低于目前新加坡商業銀行貸款利率!
看完以上有關新加坡組屋和中央公積金的優勢,確實很令人羨慕也十分值得學習,但是深圳能否學習新加坡模式呢?
雖然深圳和新加坡都是全球房價最高的“城市”之一,但無論怎麽說新加坡依然是一個國家,可以通過控制移民和簽證的手段來控制人口流動量。比如新加坡投資移民一直就對申請人的資格要求十分嚴格,申請人要不擁有多年經商經驗,要不是公司最大股東。而且在今年3月份,新加坡就把投資移民項目的企業經營額從5000萬新幣,一下子提升4倍至2億新幣(約合人民幣10億元)。但深圳始終只是一個城市,在人口流動方面來說,兩者幾乎沒有可比性。
不過,深圳無論能否完全學習新加坡模式,或者學習多少,起碼也是向著“居者有其屋”的目標邁進一步!
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