來源|贏商網（ID：winshang）
作者|羅嘉欣
疫情影響之下，商場如期開業變得“異常艱難”，而能夠如期亮相的商場，無一例外都是硬實力驚人。
贏商網此前報道仁恒在深圳東部打造了一座“無界森林”旗艦項目，定位深圳東部潮流夢想力中心，計劃2022年底開業（“細節控”的仁恒夢中心，如何在深圳商業圈照進一束光？）。
作爲仁恒商業在深圳打造的首個“夢中心”作品，近期該項目宣布將如期亮相，並披露了更多的項目信息，如攜手國內潮玩巨頭POP MART跨界合作打造一個超級IP，還釋放了一系列針對年輕人的美好生活提案。
從潮玩沉浸消費到公園生態遊憩，仁恒夢中心欲呈現一個充滿自然力的“青年活力之城”。
一
仁恒夢中心X POP MART，一座超級IP潮玩基地即將誕生
“潮玩背後，是新一代年輕人對精神內核、自我符號的探索所萌生出的巨大市場。”這句話充分勾勒了當代年輕人與潮玩文化的關系。
仁恒夢中心所在的龍崗區，是深圳東部的教育高地和高新産業重鎮，項目周邊更是集聚了香港中文大學、北理莫斯科大學等多所國際學府和高等院校。據贏商大數據統計，項目3公裏範圍內19-34歲消費人口占比達到62%，基本以年輕白領、小太陽家庭與大學生群體構成。
◎仁恒夢中心項目效果圖
基于對于年輕消費市場的洞察，仁恒夢中心希望打造一個與當代年輕人建立直接“情感鏈接”的超級IP。經過一年的籌備，項目于近日宣布，將深度攜手國內潮玩巨頭POP MART，以其原創IP“小甜豆”爲主角，打造一個集合新生代文化社交與娛樂的潮玩基地。
對IP合作深入研究會發現，如果選擇與自身場域精神契合的IP品牌，將達到事半功倍的效果。
小甜豆是POP MARTPDC家族推出的一款超人氣頂流IP，人設是一個“喜歡交朋友、充滿想象力的白日夢想家”，與仁恒夢中心想要爲年輕人呈現一座“造夢空間”的商業追求不謀而合。
◎首次來到深圳的小甜豆
贏商網獲悉，不同于過往商業x潮玩以短期美陳爲主的傳統合作方式，雙方將以仁恒夢中心項目作爲創作空間，利用屋頂、開放式街區、綠谷廣場、街角公園等多維場景，帶來突破性的屋頂巨型藝術裝置、24小時便利店系列全國首展以及突破次元的線上線下多元IP玩法。
以項目爲畫板，這將是一個以“小甜豆”爲主角的沉浸式潮玩畫作。
在筆者看來，相較于自造IP，花費不菲卻可能面臨因缺乏持續性內容創作支撐導致IP價值無法延續淪爲一次性用品或純擺設，仁恒夢中心則充分運用了“他山之石，可以攻玉”的古老哲理，項目以超人氣潮玩IP爲肌底，通過跨界合作與再創造，獲得持續性的IP衍伸內容支撐，爲項目自身創造出一個潮玩場域生態，實現與新生代年輕人對話。
二
公園遊憩式內容組合，爲年輕人造一個“活力造夢場”
不止于潮玩，仁恒夢中心還期望打造一種“遊憩”氛圍，它希望圍繞著深圳東部年輕人物質與精神雙重需求，打造一個“活力造夢場”。有學者認爲，區別于休閑的隨意性，遊憩是物質追求與精神追求的統一，遊憩過程是獲取能量的過程。仁恒夢中心希望成爲消費者的美好生活能量場。
從目前披露的信息來看，贏商網認爲仁恒夢中心有以下幾大看點值得期待：
1）緊扣公園式生活畫風，精致與野趣共存。
仁恒高層此前接受贏商網采訪時分享道：
“我們力求每一個細節做到豐富有趣，最終向年輕人提供一個放松心情、休閑社交、親近自然的mall。從而滿足顧客多維度感官體驗，激發他們進一步探索美好生活的願望。”
爲此，仁恒夢中心邀請了全球知名建築與空間設計機構Lead 8、伍茲貝格、著名園林景觀設計事務所SWA等國際上備受贊譽的大師級團隊操刀，在整個建築設計中融入了“無界森林”理念，力圖呈現一個開放包容的、綠色生態兼具人文藝術體驗的商業形象。
在“街區+MALL”組成的10萬㎡商業空間中，規劃了中心綠谷、生態公園、開放式街區、露天夜巷等多個特色生態空間。
◎生態公園效果圖
其中，約5000㎡的中心綠谷廣場，是串聯整個年輕化場域的中心樞紐，以綠植、浮台等多維景觀，打造層層退台式的“都市綠谷”，外聯10000㎡生態公園景觀、內接室內空間與屋頂花園，呈現了一個公園遊憩式的場景體驗感。
◎綠谷廣場效果圖
惬意的公園式場景，搭配充滿生活趣味的品牌將相得益彰。爲此，項目聚集了深圳東部極具品質的休閑餐飲組合，幫助周邊年輕人實現“咖啡自由”和“茶飲社交自由”。
據披露，在綠谷廣場等半戶外空間裏引進了人氣北歐輕食餐廳wagas龍崗首店、星巴克龍崗首家集綠色與寵物友好于一體的全新概念店、奈雪の茶最新形象店、“甜品界的愛馬仕”布歌東京龍崗首店、深圳本土精品咖啡館SOMETHING FOR龍崗首店、來自上海的網紅人氣精品咖啡館M Stand、墨西哥風味餐廳Taco Bell龍崗首店等網紅品牌，共同打造一個社交休閑共享目的地。
◎這裏將有書店、咖啡館、各種時尚潮流買手店，是潮流生活的主場，工程接近尾聲，整個綠谷廣場已展露初顔。
2）優化B1層體驗感，推出“野食”主題街區。
在聯通地鐵的B1層，項目方還聯合伍茲貝格以“夢境傳遞，連接五感”爲靈感，打造了一個“野食”主題街區。該街區以山林野趣爲原型，通過綠色植被、木質紋路、營地聚落等元素，模糊公共走廊與店面的關系，店鋪仿若一座座帳篷，呈現一種“精致露營”的獨特體驗感。
◎“野食”主題街區
3）24小時微醺夜生活街區，打造一站式夜間消費場景。
天幕之下，以多個獨棟盒子打破室內室外物理局限感，結合屋頂花園景觀，呈現一個“無界”社交空間。這是仁恒夢中心又一大亮眼優勢，使其成爲深圳極少見的擁有“可充分發揮露天屋頂戶外魅力”的商場。
◎屋頂之上，發現城市上空那顆最亮的星。
在充分調研龍崗目前商業形態與片區需求後，項目團隊發現具有戶外設計感的夜經濟街區存在較強市場號召力。
這個獨棟街區中，項目方欲緊扣“屋頂經濟+夜經濟”，以“微醺不夜城”的經營理念打造“露天夜巷”。目前已引進一些“微醺”相關的夜娛品牌如beer 798，以及人氣餐飲如太二、蛙來哒、探魚等在此呈現特色門店。這也是筆者非常期待的區域。
4）全新夢影空間，推出首個自營影院“仁恒夢影廊”。
“夢中心”是仁恒商業緊扣“z世代的年輕人”打造的産品線。這個群體極富個性、爲“喜好”買單，不僅是各類潮流娛樂的推動者，更對沉浸式體驗有更高要求。仁恒商業爲此自創了一個契合新一代年輕人表達的社交娛樂品牌——仁恒夢影廊。
一貫以“高標准”嚴于律己的仁恒，在這個自營影院的打造上也充分展現了何爲地産圈的“細節控”：
- 傾力打造國內頂配規格超享影院，配備高保真環音系統、環繞立體聲音響和世界先進的數字放映機；
- 突破傳統影院的服務邊界，特別打造“貴賓觀影廳”和VIP俱樂部，營造私密性和尊貴感服務體驗。
- 爲營造“最優配置”的觀影體驗，每個影廳座位排距約2.2米，是傳統影廳的2倍，以呈現高亮度、零遮擋的觀影視角。
◎影院以華麗複古風格呈現，強調私密與尊崇感。
作爲自營品牌，仁恒夢影廊未來還將發揮運營聯動的場景優勢，如結合VIP會員主題活動提供沉浸式場景體驗，如藝術品鑒、VIP定制、品牌跨界合作、主題沙龍等，還可根據需要引進類似脫口秀、小型劇目演出等，以內容運營爲導向，豐富整個片區的文娛體驗場景。
從這點上看，仁恒商業可謂“謀劃深遠”。
據悉，除上述品牌外，項目還引進了客語龍崗首家旗艦店、79號漁船龍崗首家旗艦店、納瓦新疆音樂餐廳龍崗區域首店、肉祭全新概念店、農耕記全新形象店、松鶴樓最新形象店、鳥鵬居酒屋、西西弗書店最新形象店、華爲授權體驗店、小米、榮耀、京東之家、TOP TOY深圳東部全新概念店、ZEEKR龍崗首店、理想汽車、Adidas、NIKE、周大福、周生生等多家區域首店、旗艦店，項目更多信息正逐漸釋放。
據贏商網觀察，目前項目官方公衆號下已湧現了大批在地居民“滿是期待”的留言，商業期待值滿滿。
三
肩負深圳東部商業新期待，答卷年底揭曉
縱觀下半年深圳商業圈籌開新項目，仁恒夢中心是東部“唯一下場選手”。從上述明顯地感受到，仁恒夢中心希望做“年輕人的生意”。無論是潮玩還是社交潮流生活，都緊扣最新年輕力消費生態。
這背後，無疑是仁恒夢中心基于自身區位與深圳東部的商業消費現狀作出的針對性“商業提案”。
仁恒夢中心背靠集公園、商業、辦公、公寓、産城等多業態融合的百萬體量綜合體，大盤自帶優質客流，輻射3km範圍內的60萬常住居民；片區聚集超400萬㎡産業園區，涵蓋新能源、生物醫藥、人工智能等衆多高新産業，吸附超50萬産業人群。
視頻加載中…
◎仁恒夢中心航拍
這些高質的消費客群，需要一座更有年輕體驗感的社交休閑消費空間。相對應的，是龍崗商業發展現在仍處于“窪地”狀態，能滿足龐大年輕人消費社交的購物場所並不多。作爲“商業新鮮血液”的仁恒夢中心，肩負著引領區域商業發展升級的責任。
作爲深圳東部腹地首個與地鐵（16號線愉園站）直接聯通的大型綜合商場，仁恒夢中心將直接受益于“地鐵軌道交通”帶來的龐大客流。
據悉深圳地鐵16號線是橫跨深圳東部坪山和龍崗中心城的主要軌道交通。伴隨著今年底開通，將極大擴充商場輻射半徑，撬動龍崗與坪山腹地百萬居民龐大消費力。鄰近交彙的14號線則是彙通龍崗與福田中心區的“快速線”，其帶來的龐大年輕客群，將成爲商場的持續人氣能量池。
◎仁恒夢中心項目俯瞰圖
據贏商網了解，目前商場也引進了衆多潮流時尚品牌（期待官宣），更多品牌蓄勢待發之下，深圳東部這座“青年活力城”面紗逐步揭開。
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仁恒夢中心的開發運營商是來自新加坡的仁恒置地集團，仁恒自1993年進入中國房地産市場以來，一直秉承著“善待土地”的宗旨，以“一城一定制”的商業理念，在全國多個城市布局城市特色商業體：
- 成都仁恒置地廣場：項目于2010年開業，衆多奢侈&設計師品牌彙集于此，是西南地區第一個真正意義上的奢侈品購物中心。
- 沈陽仁恒居·國際美學藝術中心：仁恒商業最新定制化作品，作爲東北首座高端家居商場，引進了意大利B&B、法國寫意空間、蘭博基尼家居等高奢家居品牌，即將亮相沈陽青年大街。
- 蘇州仁恒倉街：項目以“靈感蘇州，不止于江南”爲定位，打造國際高奢時尚與蘇式美學共生長的靈感之地，將是蘇州首個開放式街區重奢購物中心。
想象著，未來在深圳仁恒夢中心，將有別具一格的咖啡館、精致的小酒館、潮流生活品牌店……多種都市新生活方式如萌寵互動、露營體驗等將在與自然高度融合的空間裏上演，這將是一幅多麽美妙的畫面。期待項目年底開業帶來“驚喜”，贏商網將持續關注。