城市更新項目現場對接。
三山豐樹國際創智園。（資料圖片）
一年一度的城市更新項目投資推介會昨日在千燈湖畔的廣發金融中心舉辦。推介會上，南海一口氣抛出13個特色小鎮共21個項目、6個租賃住房項目、城市更新十大示範片區項目、24項産業載體項目、7項美麗文明村居項目……面向全球市場“招親”。
值得關注的是，南海聚力一環創新圈，向超1200名與會代表全方位推介南海粵港澳合作高端服務示範區、粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區(廣東園)以及南海國家旅遊産業集聚(實驗)區三大重點片區項目，積極尋求合作機會，引發市場熱烈關注。
這也是南海連續第七年舉辦城市更新項目投資推介會。時值改革開放40周年，貫徹黨的十九大精神的開局之年，南海再次重磅推出一批城市更新項目，對市場釋放出巨大政策紅利，進一步凝聚全球資本、技術、人才等創新資源，助力全面加快全球創客新都市建設。
土地是産業和城市的載體，沒有土地就沒有發展空間，南海改革開放四十年的崛起就是建立在土地的重大變革基礎上。近年來，爲了改變南海土地開發強度大、土地利用效率低的尴尬局面，切實爲産業騰出發展空間，南海從2012年開始舉辦城市更新（“三舊”改造）項目推介會。
經過七年的持續運作，推介會已經成爲南海城市更新與招商引資無縫對接的橋梁，大項目紛至沓來，新舊動能加速轉換，比如廣東長江汽車整車生産及氫動力研發中心項目、東麗紡粘無紡布項目、宋城·西樵山嶺南千古情景區項目等一批大項目去年就順利落戶南海。今年，恰逢粵港澳大灣區、廣佛超級城市建設加快推進，軌道交通時代、互聯網+時代機遇相互疊加的大好時期，南海再接再厲，重磅推出一批城市更新項目，助力全球創客新都市的建設。
據統計，本次推介會共推出城市更新項目175項，約2.9萬畝。其中包括：工業類45項，共14212畝；商住類90項，共11176畝；商服類40項，共3646畝，涵蓋了村級工業園改造提升項目、集體經營性建設用地入市項目、重點改造片區項目、舊村改造項目和儲備土地項目等。
會上還推介了2017年劃定的新一輪城市更新十大示範片區項目，面積約2.4萬畝；産業載體項目24項，建築面積達255萬平方米；美麗文明村居項目7項，面積約4885畝。其中，新一輪城市更新十大示範片區項目包括桂城時尚小鎮、桂城愛車小鎮、九江北江新城、西樵山根片區、丹竈城西片區、獅山興賢片區、大瀝創客小鎮核心片區、大瀝瀝桂新城中軸核心區、裏水裏廣路片區、裏水鹽南路片區，未來多從工業項目改爲産業、商業商住用地。
值得一提的是，13個特色小鎮共21個項目與6個租賃住房項目首次在推介會亮相。會議透露，南海今年將大膽探索特色小鎮建設模式，積極引導社會資本參與，結合專業鎮産業特色，推動“三舊”改造與特色小鎮無縫銜接。此外，在佛山納入全國12個住房租賃試點城市之一的背景下，南海將加快培育和發展住房租賃市場，此次也推出了6個租賃住房項目，未來三年，南海區擬通過盤活“三舊”用地，結合征地拆遷安置房建設、同步配建企業自持租賃住房、利用集體建設用地建設租賃住房等方式，籌集不少于29500套租賃住房。
昨日推介會上，南海區對包括上述項目在內的已引進重大項目進展情況進行介紹，全方位展現南海區位、空間、産業、生態優勢以及良好的營商環境。
三大片區項目引發市場強烈關注
在這批推介項目中，最值得關注的無疑是南海粵港澳合作高端服務示範區、粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區(廣東園)以及南海國家旅遊産業集聚(實驗)區等三大片區的重點項目，作爲南海近年來著力打造的重點區域，三大片區繼去年後再次亮相招商推介會，引發了市場強烈關注。
昨日，三大片區代表化身形象代言人極力展示自身發展優勢，積極推介重點片區項目。其中，桂城街道黨工委委員譚日泉重點以廣東金融高新區和三山新城“雙核”，向現場企業推介粵港澳合作高端服務示範區，“2018年，示範區産業發展聚焦創新集聚和高端服務，建設大項目，引入大平台，培育大産業，加速全球創客新都市建設。”
依托強大的環境優勢，廣東金融高新技術服務區重點推介千燈湖創投小鎮，這也是廣東省唯一專注于創業投資行業發展的特色小鎮。譚日泉介紹，小鎮規劃面積1.8平方公裏，核心區（39度空間）規劃面積125畝，專注打造私募基金類創新型金融業態。三山新城作爲廣佛同城的最前沿，此次重點推出地鐵2號線TOD綜合開發地塊項目，該地塊用地386畝，上蓋建築規模超50萬平方米，主要功能爲高層住宅、商業、公共服務設施。
與前兩個片區不同，南海國家旅遊産業集聚(實驗)區以嶺南文旅産業爲主。西樵山風景名勝管委會招商統籌局局長陳敬英介紹，西樵山是珠三角文明的燈塔，未來圍繞樵山文化、觀音文化、尋根文化，將成爲南海西部推動文化事業的主要陣地，同時對各名村統籌開發。
“這次西部片區對外推介的擁有約1000畝連片國有可經營地，包括聽音湖的酒店和商住項目地塊、樵山文化中心項目、飛鴻館項目。”陳敬英說，依托西樵山國家5A級自然風景和深厚多彩的人文資源，該項目實行統一産品、統一管理、統一運營、統一營銷的發展戰略，打造精品嶺南文旅品牌，實現山上山下高度融合。
供投加快對接推動升級發展
“過去一年，南海建設全球創客新都市帶來的變化非常大。”聽完一個個重磅推介後，不少參會企業代表直呼大會“振奮人心”，未來合作空間巨大，不少企業現場就表示有下一步的投資合作意向。
回顧2017年，區鎮兩級在城市更新項目上的推動力度之大、全國各地企業在南海投資的積極性之高令人印象深刻。時代中國集團副總裁兼佛山公司總經理周四陽細心地觀察到，這一年，在政策支持等因素影響下，土地權屬人、村集體和在村級工業園租賃工廠的企業主，也都十分積極地投入到城市更新項目中。
以大瀝太平經聯社爲例，太平經濟聯合社社長陳錦華表示，低矮廠房存在環保、安全生産、消防等隱患，倒逼他們迫切改造村級工業園，“這是一個極大的利好機會，通過‘三舊’改造，不僅能提升土地租金，對投資者而言，廠房改造後呈現‘上樓經濟’形態，也減少了經營成本。”
作爲投資方，周四陽則表示，非常看重南海具備的區位優勢和良好的政商環境，對南海未來的發展充滿了信心。“今後集團要成爲城市服務發展商，不僅爲城市的人提供服務，也要爲城市本身提供服務，包括參與城市更新、産業、商業、租賃住房、物流、家居家裝等。”周四陽透露，時代中國正在探索推進相關項目，以促進南海城産人融合。
落戶南海12年，佛山天安科技企業孵化器有限公司總經理劉洋見證了桂城土地的升值，“從每畝不足萬元的産值到每畝千萬元的産值，這個數據很有意義。”劉洋表示，南海此時推出的城市更新項目，具有非常大的吸引力。
他透露，天安數碼城園區已經注冊的企業超過1800家，這些企業大都經過了轉型升級，産業外溢非常迫切，需要立即補充新的發展空間，廣州番禺也有一個科技園區，招商進駐的企業1000多家，産業外溢就在眼前，“我們需要在廣佛同城的核心地帶尋找延伸的空間，進行再布局。”對劉洋而言，這次推介會“恰逢其時”。
除了桂城外，裏水、獅山、大瀝等區域也是天安未來重點考慮和布局的區域，“天安和村級工業園應該會有很深入的合作機會，村級工業園有土地、權屬人，但是他們缺乏經驗、模式、團隊、資金等，但這些正是天安的優勢，希望能積極介入，推動舊工業園區升級發展，幫助城市提升價值。”劉洋說。
從廣州慕名而來的昂利時尚集團中國區運營總部總裁高立新也看好南海的産業優勢，“剛剛聽了推介會，對平洲玉器珠寶特色小鎮特別感興趣，考慮引入意大利時尚産業暨珠寶設計與品牌授權合作，聯合打造中意國際時尚設計産業+玉器文化+珠寶時尚文化+N。”高立新說。
各方聲音
共建共享共贏共謀未來
全國工商聯房地産商會理事吳新堅：南海的發展，特別是在土地利用方面走進了一個高質量發展階段，以前是靠賣地、靠房地産開發帶動了所謂城市的大規模發展，現在是以産城融合爲核心，真正把産業、人才、資本等與城市發展融合起來，以創造産業價值，激發城市活力，改變了以往僅由開發商買地建樓的單一發展模式。
綠地控股集團華南區域管理總部廣東事業部相關負責人趙偉佳：我們在南海已經有布局，但是力度還不算大，今天大會釋放了很多紅利，接下來也會考慮和南海政府這邊接洽，因爲南海産業類型很豐富，而我們本身的資源比如科教、人文等方面有很多可以與之配套。另外，租賃住房方面我們一直都在探索，接下來也會響應國家政策號召，順勢而爲。
佛山天安科技企業孵化器有限公司總經理劉洋：南海對城市更新升級思考得非常成熟，希望今後可以更加統籌規劃、有序改造，要實現城産人的融合，在改造村級工業園時一定要有清晰的定位，要突出特色打造亮點，能夠站在未來的角度考慮産業的布局，希望能夠打造一個共贏共建共享共謀未來的機制，吸引更多人參與城市更新升級中。
時代中國集團副總裁兼佛山公司總經理周四陽：過去一年，南海的招商模式變化明顯，從政府主導變爲企業和政府聯合招商，招商模式更加靈活，更能補充之前招商模式帶來的不足，而且從招單一影響力的企業到招具有整合産業資源的平台型企業的轉變，也爲後續有産業鏈條上的企業能源源不斷入駐南海奠定了非常好的基礎。
五大重點項目
1.廣東長江汽車整車生産及氫動力研發中心項目
2017年9月，南海區引入投資逾百億元的廣東長江汽車整車生産及氫動力研發中心項目，選址南海區丹竈鎮。其中，廣東長江新能源汽車産業化項目首期將爭取于2019年建成投産，年産新能源汽車6萬輛，生産車型包括純電動和氫燃料電池客車、專用車、物流車等，建成達産後總産值將達200億元/年。
2.東麗紡粘無紡布項目
東麗集團計劃投資2億美元，在中國醫衛用非織造産品示範基地B區建設占地面積約10萬平方米的世界領先無紡布生産基地。該項目是2017年廣東省最大的實際利用外資項目之一，計劃共引進4條先進的紡粘無紡布生産線，預期實現年産值超10億元。
3.宋城·西樵山嶺南千古情景區項目
2017年6月，宋城·西樵山嶺南千古情景區項目在“西樵嶺南文旅特色小鎮創建啓動儀式”上簽約，項目總占地約90.29畝，總建築面積約6萬平方米，總投資約16.8億元，將打造“主題景區+旅遊演藝劇場”。2018年3月，項目正式動工，將于2020年開業迎客，預計每年爲西樵山帶來100萬以上的遊客增量，成爲西樵山未來旅遊産業的新引擎。
4.豐樹國際創智園項目
國際創智園位于三山新城核心區內，是新加坡豐樹集團投資200億元建設華南新加坡城的核心項目，占地面積389畝，總建築面積90萬平方米，共分5期開發。目前，開發的1期項目占地約100畝，總建築面積約12萬平方米，已全部竣工並投入使用。項目與南海區政府合作，在一期共同打造了粵港澳青年創業社區孵化器，爲港澳青年創業團隊進駐提供孵化服務。
5.寶力廣佛慧谷項目
大瀝鎮廣佛慧谷項目由寶力控股集團投資建設，項目位于大瀝鎮，占地面積86畝，總投資35億元。圍繞高端裝備業和先進制造業，項目將通過“互聯網+平台+産業園”方式，打造總部基地、金融平台、營銷平台和科研平台，建設高新企業園區，引進和培育以物聯網爲基礎的醫療服務、環保和環境治理、文旅建設投資服務等産業項目，計劃于2018年10月動工建設。
統籌/珠江時報記者黃淦穎文/珠江時報記者黃淦穎程虹圖/珠江時報記者方智恒