這兩天，原住建部副部長仇保興發表的一個觀點，建議對中國的空置房征收空置稅，一石激起千層浪，引發了關于房市的大討論。

他認爲，北京的房屋空置率在百分之十到百分之二十之間，遠遠高于國際上5%的水平。

尤其是一些四五六線城市，空置率可能更高，比如鄂爾多斯，空置率更達到了70%。

據報道，國家電網在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電表連續6個月爲0.這些閑置的房屋可供2億中國人居住。

那麽問題來了，出台空置稅好不好？在我國具不具備可行性？其他國家的空置稅怎麽征收？效果有如何？怎樣才能使空置稅更可行性，下面我一一道來。

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出台空置稅好不好？

首先，空置稅到底是用來幹什麽的？很多人會說用來降房價的，對嗎？其實啊，空置稅的目的是爲了減小貧富差距，狗哥昨天的文章中提到，高房價會導致窮人對富人的補貼，剛需對多房家庭的補貼，那麽空置稅的目的就是把從剛需這裏獲取的財富交給政府，再由政府重新建設保障性住房還給剛需。

其次呢，增加炒房族的持有成本和資金壓力，有效遏制開發商囤房擡價的行爲，讓房子用來住而不是炒的。澳大利亞就成功運用住房租賃補貼和空置稅成功降低了全國各地的空置率，許多地方房屋空置率低于1%。

還有增加了中央和地方政府財政收入，不用再搞土地財政了。這個很重要，有可能地價會下跌，屆時還不愁房價下跌。

最後呢，還有一個好處就是，房租會一路下跌，我參考了很多國家的空置稅，出租出去的房子，不算做空置房。因此，一些多套房的家庭爲了避免空置稅而不得不將房子租出去。當然前提是你能夠把房子租出去，租不出去的話你還得繳納空置稅。

空置稅具不具備可行性？

目前而言，技術手段已經不是問題，首先將房管局、國家電網、水務公司的數據庫聯網，再用馬爸爸的大數據技術一分析，分分鍾就能夠推算到國家的空置房屋有多少，可疑的由相關部門實地考察，百姓覺得自己不是空置的也可以申訴，定期的抽查可疑的非空置房屋，用網絡隨時監控，根本跑不掉。

這個時候國人又會開始想別的辦法了，家裏天天開著空調但不住人，這種情況在國外早有先例，而且已經有成熟的機制來解決，可以參照法國對于空置稅的處理，當然法國對富人比較狠，如果你有空置房屋，很抱歉，你需要在第一年繳納你房屋市價的百分十十幾的空置稅，逐年累加，要是把這制度放在咱們國家，又得出來一堆房鬧。

我們現在空置稅最大的問題就是，多年來我們國家對于房屋産權的界定模糊，統計局也沒有那個能力統計住宅空置率(當然，他也沒想過統計。)。對空置房的界定還不敢貿然下決斷。

美國1965年便開始統計住房空置率，日本、歐洲、新加坡、中國香港都能夠估算出較爲准確的數據，這並不難，就差用心做了。新加坡都能做到，我們總不能承認我們不如新加坡吧。

如何增強空置稅的可行性？

首先，既然目的是爲了調節貧富差距，通過提供大量低廉的租房源來降低剛需數量，進而轉變觀念，逐步降低房價，那麽我們在人群上就可以將房産稅征收對象縮小，殘障人士、年齡在60歲以上的退休人士、低收入人群不在房産稅征收範圍之內，這在很多國家也都有實行。

重點的對象放在年收入500萬以上，或者在房管局登記在冊的多大5套房以上的居民。這些人群大概率有炒房團的，經濟實力也雄厚，效果不理想就直接學法國，10套房以上的且資産達到一定規模的按累進稅征收你15%市價的空置稅，逐年增加。

其次，明確産權關系，美國、日本等國家對于空置房有明確的界定，美國空置房還分爲全年空置房和季節性空置房（比如海南），根據實際逐步調整，辦法總比困難多。當然了，開發商的待售房屋也應該征收空置稅，讓囤房擡價的開發商心痛到無法呼吸。

最後，由于篇幅所限，我就說這麽多，研究了很多的資料，花了整整兩天的時間，其實就是想弄清楚空置稅到底有沒有用，如果您覺得文章有值得我們學習的地方，歡迎轉發收藏。或者您有什麽意見建議，也可以跟我留言，加油