北京寫字樓租售中心網了解到，2021年第一季度，亞太地區的房地産市場投資額超340億美元，同比下降率小于1%；與去年第四季度相比，環比下降了23%。但是整體表現仍優于北美、歐洲、中東及非洲地區。相較而言，這些區域投資額同比降幅更大。
縱觀亞太區，投資活動主要發生于本地流動性強的市場：日本（115億美元）、中國（83億美元）和韓國（43億美元）市場的投資額占第一季度亞太區投資總額的70%以上，規模與2020年持平。
從資産類型來看，今年第一季度物流資産繼續受到投資者的青睐，交易總額同比增長26%，占市場總成交額的23%。辦公樓租賃項目仍是亞太區規模最大的商業地産資産類型，占第一季度投資總額的47%，同比增長2.5%。零售和酒店地産占第一季度總成交額的22%，同比增長5%。長租公寓及其它細分領域投資者占據剩余8%的份額。
得益于本地強勁的資本流動性和亞太區市場對國際投資者的吸引力，2021年市場總成交量勢必會有所增長。預計會有更多資金流入包括物流地産在內的各個細分市場，新常態下的經濟趨勢也將影響投資者今年及未來的戰略部署。在物流地産、數據中心和長租公寓等細分市場的結構性增長驅動下，我們預計今年亞太區房地産市場投資總額將上升15%至20%，針對辦公樓市場的投資也很可能隨經濟增長而出現反彈。
亞太區辦公樓租賃市場需求的不確定性將會繼續影響交易量，但對其風險的認知也會爲投資者帶來商機。大部分城市第一季度的辦公樓租賃業務仍處于相對低迷狀態，但包括首爾、上海、新加坡在內的辦公樓租賃市場的需求已經有所回升。對靈活的辦公空間和可持續且高效節能的樓宇的需求將吸引投資者關注該領域的長期前景。
聚焦中國辦公樓租賃市場，受到北京上海等一線城市辦公樓租賃市場回暖以及疫情在國內有效控制的影響，中國內地投資市場的成交量較去年同期上漲了23%。由于全球疫情走勢以及經濟複蘇的不確定性，投資者關注的資産類型也呈現多元化的趨勢。辦公樓租賃項目資産仍是最受市場追捧的物業，但成交占比有所下滑；與亞太區類似，優質的零售物業、長租公寓和物流資産受到越來越多投資者的關注，尤其是那些具有運營能力的投資者。