房産投資是一門學問，作爲普通投資者想要拔得頭籌必定要找准風向標。
在中國，城市格局主要取決于國家力量和地方政府的規劃；而在柬埔寨，幾乎大半的財富都掌握在富豪集團手裏，他們實力雄厚，牢牢把控著市場導向，其發展動向都具有前瞻性和指導性。
那麽，柬埔寨知名財團都把投資和儲地放在那些區域呢？
01加華集團
——鑽石島、馬卡拉區、水淨華區、鐵橋頭區
以方僑生勳爵爲總裁的加華集團一直走在柬埔寨開發的前沿，其主要業務涉及銀行金融、基礎設施、房地産和衛星城市開發。加華集團旗下的柬埔寨海外中柬投資公司（OCIC）是柬埔寨最大的不動産開發商之一，著名的鑽石島衛星城和水淨華衛星城便是OCIC開發的項目。
鑽石島位于金邊東部美麗的四臂彎水城，占地面積超過100公頃，是金邊第一個特別行政區管理的衛星城。鑽石島是金邊地王中的地王，這裏地價$5000/㎡起，公寓售價則在$3000/㎡以上。水淨華衛星城耗資30億美元，占地面積378公頃，近乎4個鑽石島。
除了上述兩座衛星城，OCIC還豪擲20億美元，在鐵橋頭區沿湄公河的Phum Kaoh Norea分區打造大型衛星城（十裏銀灘），該衛星城占地100多公頃，沿湄公河區域總長度約3.5公裏，計劃在2023年前完工。
加華集團下屬還有加華工業園，金邊三座商場（蘇利亞購物中心、金滿城購物中心和金寶城購物中心），加華投資開發的高樓住宅項目則遍及金邊各大區域，例如百色河城、桑園城，馬卡拉區的奧林匹亞城等。利鑫CEO中心、保利公館、Sky Villa均位于馬卡拉區。
02 李永法集團
——水淨華區、森速區
李永法集團即LYP 集團，是柬埔寨一家領先的企業，旗下産業衆多包括：酒店業、農業、房地産、基礎設施等重大投資。LYP 集團約有2萬公頃的土地儲備在水淨華區，2023年的東盟運動會場館項目，金邊最大Safari野生動物園，亞洲最大水上樂園，Garden City高爾夫球場均是LYP 集團在水淨華區開發的項目。
此外，LYP 集團還斥巨資在水淨華區百大賽分區開發了李永法衛星城，投資額約15億美元、占地面積550公頃的中柬友誼之城“唐人街”項目也位于該衛星城內，該項目包含了學校、展覽中心、市場等多項商業住宅投資項目。目前已有許多中國開發商的項目矗立在水淨華區，例如紫晶壹號、半島禦景。
LYP 集團在金邊其他區域也有許多投資項目，例如在森速區和泰國正大集團（CP Group）合資建設的萬客隆商場，深受民衆喜愛。
03 皇家集團
——堆谷區、馬卡拉區、水淨華區
年輕富有的企業家陳豐明勳爵手中握有大量的土地開發權，他掌管的皇家集團在柬埔寨創下了龐大的商業帝國，該集團所涉及的業務極廣，包括電信、金融、能源、房地産等。
皇家集團打造的項目分布在金邊各大區域，例如與新加坡上市公司逢來發集團（HLH Group）合作，在金邊市堆谷區打造“皇家鉑晶公寓”；斥資2.6億美元，在馬卡拉區打造的“皇家一號”（Royal One），該項目預計2024年完工，建成後將成金邊第一高樓。
皇家集團也在水淨華區開發了大量的高品質排屋園區、別墅住宅區，使水淨華區成爲了金邊新興富人聚居區。知名的北橋社區、North park 公寓也均屬于皇家集團。
04 集茂集團
——森速區、雷西郊區、洪森大道
集茂（Chip Mong） 集團在柬埔寨有著舉足輕重的地位，該集團因進口和銷售世界各地高質量建材産品而出名。集團旗下的Chip Mong Land公司從事房地産開發。除此之外，Chip Mong 集團還擁有自己的工廠，包括水泥廠和柬埔寨啤酒廠。
Chip Mong 集團在森速區、雷西郊區等多個新興區域開發了Borey Chip Mong，另外還在洪森大道投資開發了Chip Mong 超市。洪森大道是金邊城市道路網絡中相當重要連接，路寬60米，全長10公裏，住宅、商業、零售等許多新開發項目都聚集在洪森大道。
05 炳發集團
——洪森大道、水淨華區、金邊郊區
炳發（Peng hout） 集團在金邊市，以及金邊市郊區開發了許多“炳發城”住宅區項目。投資金額多達數億，或數十億美金。Peng hout 集團旗下開發的住房、別墅等更是遍布柬埔寨，金邊。同樣看准洪森大道的潛力，炳發集團也在此黃金地段開發了購物中心。
引領柬埔寨發展，當地這些財團總是有著比常人更敏銳的目光和商業嗅覺，跟著他們去投資，金邊這些潛力區的價值你看到了嗎？