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小罐茶的創始人杜國楹曾經總結過他做産品的心得：
“人無我有，人有我優”
“人無我有”解決的産品創新的問題，是從0到1的過程；
而“人有我優”解決的則是産品更上一層樓的問題，是1後面加上無數個0。
對于房地産來說，人無我有的難度更高，更加考驗一家房企的産品創新力。
在房地産行業承壓的當下，有一些品牌房企，也在不斷探索和研發新的産品和産品模式，來滿足不斷變化的市場以及購房者需求的升級。
今天筆者就帶大家來盤點一下那些已經或正在進行産品創新的房企和項目。
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房企篇
華潤置地
MIC社區綜合體：未來的社區居住模型
華潤置地在多業態運營方面有諸多豐富的經驗，再加上華潤對于城市未來及後疫情時代居住趨勢的洞察，旗下的華東大區推出了“MIC社區綜合體”。
未來的社區居住模型，應該擁有親子、教育、養老等社會問題解決機制，形成了一套符合未來人居趨勢的綜合解決方案。
“MIC社區綜合體”的源于英文“Made In City”，其形成了以家、社區、城市三個界面的體系建構。打造了5維居家體驗、5大質感場景和3大城市交互鏈接的産品升維模型。
比如南京雨花置地中心作爲華潤置地高端“潤系”的南京新範本，雲上潤府融合萬象商業、星級酒店、智慧公園、文體中心等高配資源。
住區規劃遵循項目四大地塊的空間與場域不同，規劃了引林、伴林、探林、隱林四大主題空間，讓城市景觀步入社區景觀，營造各有特色的場景感。
金地集團
科學築家館全新亮相：自主研發創新的大玩家
今年7月，金地攜“科學築家館”全新亮相金地在可變戶型（flexible靈動家）、社區景觀（玩呗社區生活系統）、家裝部品部件（金質造GEMADE™）、G-WISE綠色健康標准體系、五芯精裝家、BIM及裝配式等多方面的創新成果。
現如今人們對于空間的可變性的要求也越來越高，從而滿足業主在不同時期不同的需求，比如從二人世界到三口之家甚至到二胎家庭，都能在一個戶型內進行變換。
金地研發的“金地flexible靈動家”則讓業主從二人世界、三口之家、二胎家庭到三代同堂，都能在同一個戶型中進行空間的變換。
例如房屋支持“增加橫廳隔斷牆”，讓2房1衛改爲3房1衛；兒童房空間留大，支持改造後滿足三代同堂的需求，而不影響各自的私密空間。
滿足1代居-3代居的 “Flexible+”靈動家
也很難想象，金地還爲業主提供了精裝上的可選定制化套餐，依托金地定制化精裝平台，客戶可根據自己的需求來選擇戶型、風格、色系及相應的收納、廚房、衛浴、顔值、性能、軟裝套餐。
根據金地定制進行精裝個性化選擇
金地還訂制了室內家裝的部品部件，而且還擁有自己的專利，金地定制部品部件已經形成了自主品牌金質造™。
金地同樣看到了用戶痛點，因爲很多新房都選用一些品牌商的部品部件，但這些部品部件無論在設計上還是使用上都不太人性化。
比如單就水龍頭，就有很多使用問題，比如洗頭不方便，活動範圍小等問題。
金地自主研發了“多功抽拉式水龍頭”，其水嘴360°可調，還設置了蜂窩氣泡水及花灑水兩種形態，相比傳統水龍頭更靈活便捷。
當然還有太多自主研發的部件等待著業主的探索。
所以也就不難理解爲什麽金地被稱爲理科生了，對于産品的嚴謹以及鑽研到底的態度，是大多數房企都無法企及的。
中國金茂
落地6大創新空間場景
在國家“雙碳”政策及中國金茂“數字化”轉型的背景下，2021年，中國金茂産品研發中心、金茂華北産品中心、金茂U+三方聯合成立面向新世代客戶的創新研發組織 ：
“金茂生活實驗室Jinmao Living Lab”
研發團隊著眼95後客戶，以“智慧可變”的智能空間營造“小戶型亦有大空間”的科技範居住體驗，在搭建創新居家場景的同時落地革命性的居家産品。
截至目前，課題以1套客戶全程參與的客研方法論，落地6大創新空間場景，共申請7項發明專利。
·全電廚房
全電廚房是一個將電能作爲唯一使用能源的廚房系統，打造無名火、低能耗、低排放的綠色廚房體系。
其中“分布式排煙”的創新理念，使排煙設備得以靈活安裝，自由使用，營造“不見炊煙起，但聞飯菜香”的理想烹饪場景。
同時，全電廚房內智能化、交互化的多種輕食烹饪模式，在增加烹饪樂趣的同時，也讓廚房變身最潮流的社交空間。
·魔換桌
魔換桌，作爲LDK空間的核心産品，是一張集吧台、島台、餐台、烹饪台、辦公台、桌遊台爲一體的多功能複合桌。
桌體可在地面做0.9米的平行移動，桌身可在1.9米至3.2米的長度範圍內、0.7米至1.1米的的高度範圍內動態調節，配合全區電磁竈、交互式投影、無線充電、RGB變色、茶水保溫等桌面內嵌的黑科技模塊，爲Z世代用戶開啓一場餐桌革命。
·Mini艙
金茂生活實驗室將最受95後歡迎的三個雲社交居家場景（辦公、健身、電競）與傳統的臥室一起打包到3.3m*2.7m的極小模塊化空間，打造分時複用的沉浸式Mini艙。
在可變家具、智能化控制系統、集成式多媒體等模塊的加持下，一鍵完成最酷炫空間場景切換。
保利發展
Well集和社區：獨樹一幟的社區打造
保利發展打造了全生命周期居住系統2.0 ——Well集和社區，通過對客戶的精准研究，提煉“樂、顔、精、智、康”五大核心價值, 推動“和趣景觀”體系落位。
保利將健康智慧元素融入了社區打造中，推出了八大功能模塊，很多模塊的設置也區別于其他傳統社區：
比如保利的智慧社區大堂打造了諸多功能：比如規劃了獨立分類流線，設置了自動售賣區、快遞櫃、生鮮櫃、訪客接待區等功能區，這樣一個社區大堂，就不再是一個冷冰冰的出入口，而是有生活氣的地方。
此外，豔姐也很喜歡保利發展設置的架空層模塊，保利將其稱爲樂養泛會所，其中包括了社區課堂、24小時健身倉、閱讀空間等空間，通過輕運營的模式讓業主的家得到了延伸，豐富了業主的生活。
綠城中國
優化創新園區生活場景
綠城中國曾經說過，産品品質是“一號工程”，客戶滿意度是“一號標准”。
今年來，綠城中國一直在優化創新園區生活場景，比如“如意盒子”架空層體系、“春知學堂”植物專類花園等創新成果也在今年亮相。
比如綠城的“春知學堂”，是綠城基于原有的“植物功能體系”，對植物認知、體驗、實用等功能進行深度挖掘，並形成集合“趣學”“樂玩”“妙用”的綜合性模塊組團。
“春知學堂”激發孩子認知自然的好奇、讓他們擁有更快樂、更豐盈、更聰穎、更開闊的成長世界。
綠城“春知學堂”産品體系
業主可以在春知學堂栽種和采摘蔬菜、水果等各類植物，並且春知學堂還會以不同的表現形式呈現出來，比如春知學堂蔬園，就設置了趣味耕作台、小小農人工具箱、蔬菜標識牌、藝術餐桌等呈現形式，從而增強居者與植物的互動體驗。
綠城“春知學堂”蔬園效果示意圖
今年以來，綠城還打造了諸多創新成果，綠城芯空間、無界公寓、綠色“疊”代等多項創新成果在北京、杭州、廣州、長沙、武漢等28座城市、58個項目中應用。
比如“社區芯空間”由芯港灣、芯驿站、芯歸院構成：
芯港灣以社區主入口爲設計主體，由中央車站、城市花園、物流中心、社區聚院共同組成，就像一個微縮版的高鐵站，從傳統的二維平面拓展到了三維立體空間，人車分流，交通有序，同時一站式解決業主多種使用場景。
專屬行車路線引導網約車直達地下大堂，業主可以直接從地下大堂上車；芯港灣也設置了快遞中心、便利店和MIX BAR，方便業主回家路上順便取快遞和采購。
地下落客區示意動畫
MIX BAR利用下沉廣場打造多功能社群空間，業主可以在這裏會客、辦公、聚會，或者只是來這裏放空一下。
業主社群空間示意動畫
豔姐也很喜歡綠城對于地庫入口的打造，設計了一個可以自由活動的灰色空間。階梯設計將自然光引入地下大堂，平時作爲業主出入與活動的場所，節假日可以轉換爲觀影、演出、派對等社區活動的場地。
下沉聚院示意動畫
旭輝集團
推出全新産品系旭輝鉑森
今年，旭輝帶來了升維的全新産品系“旭輝鉑森”。
“旭輝鉑森”簡單來說就是將人對自然、森林的向往搬入到社區之中。
産品系升級的第一個要點就在于“森林社區”，以鉑森“十二景”、“5+X”景觀空間模塊設計共同組成。旭輝借了千年前蘭亭集序的意趣，打造出了“鉑森十二景”。
旭輝鉑森十二景（效果圖）
比如雁歸門堂沿用了旭輝特色的“微笑大門”，又融入了自然，將弧頂做成展翅大雁的模樣，隱于山林之中，門口也是用的更貼近自然的篝火。
旭輝鉑森的景觀也以“5+X”的社區景觀中軸將社區自然地劃分爲幾個組團，每個組團都能享受社區中軸的景觀與公共活動空間，保持相對的獨立，而居住組團可以通過對入口的管控形成比較科學的動線。
X區域是旭輝此前在CIFI-7中提出來的，是一個定制化功能空間，可以根據生活的需要進行改變，而在旭輝鉑森，這裏被定制爲“精致露營”區，直接在社區中實現露營聚會。
此次戶型共同整合爲CIFI微笑戶型價值體系，在7大維度上擁有12大價值，著重升級了：
雙玄關、功能陽台和收納系統。
有點驚豔的是，旭輝居然配備了外投內取的快遞箱，居然還有紫外線消殺功能，直擊了很多業主收取快遞的痛點。
遠洋集團
打造健康人居之路的先行者
作爲國內“建築·健康”踐行者，遠洋集團于2015年率先引入國際WELL標准，開啓體系化打造健康人居之路。
截至2022年8月，遠洋已有29個項目完成WELL注冊，其中13個項目獲得WELL終級認證，成爲國內落地WELL項目個數較多、面積較大的健康企業。
2022年，遠洋華東在上海、杭州、丹陽、揚州，多項目、多階段並行推進WELL V1、V2、WELL社區認證工作：
杭州厘望NEO1
于2022年5月完成4#樓WELL V1金級認證最終檢測，2022年7月2日獲得最終金級認證，這是遠洋在杭州地區首個引入WELLMRF建築標准的住宅項目。
丹陽遠洋心裏
2022年8月獲得WELL社區中期認證；2022年8月17日獲單體WELL V2中期認證 ，成爲“江蘇首個WELL單體+社區雙中期認證“住宅小區，該項目也是遠洋第一個WELL健康社區認證項目，由過往聚焦建築單體健康，向健康規模化發展。
上海虹橋萬和源
2021年5月，作爲國內首個全社區注冊WELL V2認證住宅項目，虹橋萬和源取得中期認證。對全區7棟住宅，全部實施WELL V2認證。
2022年，項目全力推進WELL落地。首先，結合集團過往沉澱，嚴格依據綠色材料庫開展材料選擇工作，確保材料選擇環節的安全、達標。
不僅如此，項目依據WELL Feature X06揮發性有機化合物（VOC）限制要求，對新材料實施嚴格國際檢測及認證，送檢材料涉及使用面積廣的地板、櫃面板、粉刷石膏粉、塗料。材料檢測機構由Intertek承接，該機構同時爲最早獲得GBCI認可的WELL性能認證機構PTO之一。
上海、杭州、丹陽、揚州……遠洋在WELL認證之路上不斷向前，以向業主提供持久健康産品而不懈努力。
中交地産
打造無接觸智能歸家系統
中交地産在行業內首次推出“貼心守護、無觸暢行”的無接觸智能歸家系統，將“無接觸歸家”體驗融入到整個歸家動線中，提升了客戶的服務和體驗，增強了社區的智慧防疫能力，將成爲未來中交地産産品新的特色。
1、空間全聯接，全程無接觸
從地上到地下，自園區到戶內雙歸家動線全覆蓋，“十二級”歸家空間全聯結，最終形成最完整的由外而內、至下而上的歸家動線體系。
2、“人、車、物” 服務多維覆蓋
整個無接觸體系既考慮了“人”和“車”的無接觸服務，對于“物流配送”這塊也納入到整個社區的無接觸服務體系中，爲社區提供更多維、更完整的無接觸服務。
3、一臉暢行，便捷歸家
采用複核AI人臉識別技術，真正實現從入園區到入戶一臉暢行，歸家更便捷。
4、多模態交互，智能體驗升級
針對不同空間提供多樣化的智能交互體驗，運用9大智能無接觸交互技術，提升客戶服務體驗和感受。
5、防疫功能複合，社區防護升級
將體溫監測、健康碼監測等多種智能防疫技術複合，管好社區出入每一個重要關口，助力社區防疫能力升級。
6、歸家有序，分級配置
以延續性的歸家動線，串聯禮序歸家空間。實現無接觸智能技術體系在中交地産産品線中的全面應用。
中奧地産
打造3.0潮運動社區
後疫情時代，民衆對健康生活的需求更高了，中奧地産從自身“運動”基因出發，通過運動帶來長期、積極且陽光的健康生活。
今年，中奧地産聯合中體産業集團展開“專業運動社區白皮書”研究課題，從“康、趣、育、顔、社”五大專業視角研究民衆日益蓬勃的運動需求，並促進自身産品及服務的叠代。
例如，從“趣”的角度出發，中奧地産發現，新興類運動項目中露營、馬術、潛水等小衆運動近年來增速明顯，未來在樂奧服務社群IP樂趣島之下，策劃更多露營形式的業主活動，並組建起更多興趣運動社群，加強運動社區共建。
中奧針對兒童、女性等運動需求也有不同側重。在針對0-12歲的兒童，中奧推出“潮引力樂園”，通過兒童運動場景建設，爲有不同運動需求的家庭提供高質量陪伴孩子的硬件設施與服務，讓孩子擁有更加快樂的童年。
對女性運動需求的關注，中奧地産將把運動環境、場景設計、社交屬性等需求納入到運動社區的升級中。
此外，中奧地産爲全齡段人群提供科學建議，並制定對應的健身內容，盡可能使全齡段社交需求都能在運動社區中得到不同程度的實現。
基于對運動趨勢的把握和不同客群需求的洞察，中奧地産將運動社區劃分兩大産品標准，分別爲潮運動社區及潮運動Plus+社區，在國內核心城市打造全時空運動社區。
隨著硬件設施的完善，中奧地産同時推出360°中奧健康服務體系，包含“細心、精心、貼心、放心、安心”的五心服務以及全生命、全方位、全維度的完整服務體系。
弘陽集團
弘陽·極社區：以“極”爲核心特征的新時代社區生活
弘陽·極社區，是弘陽地産爲消費者打造的全新作品，以極致美好的産品，回應消費者的極致需求。
弘陽·極社區産品，遵循極智能、極成長、極社交、極品質等四大産品理念，打造以“極”爲核心特征的新時代社區生活。
弘陽·極社區在戶型打造上，通過優化豎向承重結構系統，在一個室內空間裏，滿足全生命周期家庭結構的變身可能。
弘陽極社區honey 廚房，從暖、淨、美、慧四大維度，給業主創造更好的烹饪空間。
弘陽極社區內也設置了智控精靈，聚焦更真實的智能體驗，不僅升級了傳統的固定終端和手持設備，如增加了智能魔鏡等交互設備，還引入了符合時代潮流使用習慣的語音控制。
弘陽極社區大象收納，爲業主預留了充足的收納量。以125平米的戶型爲例，收納總量可達2萬余升，相當于455個20寸行李箱的空間。
弘陽通過動感步道將泡泡王國、愛麗絲花園、活力HUB之間的有機鏈接，形成全齡聯結能量場，讓全齡家人共享美好戶外時光。
比如泡泡王國，把泡泡元素融入景觀設計中，通過分齡遊戲、混齡社交和家長關懷，留住更多快樂時光，讓孩子在泡泡的世界永葆童真。
弘陽極社區更關注到場地本身的安全性能，通過中心泡泡島實現360°擁抱式看護，八項安全關懷，時刻守護孩子們的健康成長。
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項目篇
徐彙萬科中心
創新提出POD開發理念
徐彙萬科中心位于徐彙中部融合更新區，是徐彙“十四五”時期産業發展重大載體項目之一。
徐彙萬科中心的打造理念基于TOD模式，更爲落實上海“公園城市”理念的踐行，創新提出POD（Park x TOD）理念：
即以交通主導開發和公園生活主導並行的都市生活方式，集居住、商務、生態娛樂于一體，打造城市生態公共空間。
項目通過綠色公共空間與辦公及商業互動，將城市與自然、將經濟的活力與人的健康快樂相融合，打造多種情景式、體驗式的辦公和生活場景。
爲確保步行的通暢性，徐彙萬科中心通過主軸核心空間，通過不同高度的通道、地面以及廊橋，連接周邊交通站點以及城市街區，建立24H開放步行網絡。
項目地下層與地鐵站點銜接，客群可由地鐵站出發通過地下“無障礙無雨通道”，直達商業、辦公、中城綠谷；人行步道、自動扶梯、連橋，便于客群在各大場景中輕松轉換。
該動線不僅爲客群打造了更方便、更安全、更人性化的無雨通道，也爲客群梳理出一條清晰的逛遊思路，省時間、易到達，更盤活整個場域人氣。
META CITY|天元府
面向未來的微型城市
卓越在上海西站打造了約53萬方中心站前TOD綜合體——META CITY，融合了産業、辦公、居住、商業等多種業態。
邀請了全球一線設計大師來打造這樣一個超級TOD：
比如邀請了曾打造過CCTV大樓、新加坡DUO雙景坊的世界知名建築設計大師奧雷·舍人建築事務所，爲150米、180米超塔建築融入“城市之門”的形態概念，該建築也將成爲區域的新名片。
效果圖
META CITY不單是一個高顔值的TOD，還是一個面向未來的，具有高科技元素和綠色生態元素的微型城市。
比如META CITY整體設計引入了”海綿城市“理念，建造”水彈性城市“，下雨時吸水、蓄水、滲水、淨水，需要時將蓄存的水釋放並加以利用。
示意圖
再比如META CITY還將綠色引入到建築中，通過公園底盤、立體的綠化空間，構建了密集的綠色生態網絡，整體立體綠化面積超3000㎡。
示意圖
中建玖海雲天
上海臨港首個綠建三星超低能耗住宅
中建玖合洞察了臨港“世界級新城”的核心産業，對于居住核心訴求，以綠色、低碳、智慧爲主要産品戰略，打造位于臨港主城區103頂科社區 住宅——世界頂科社區·玖海雲天。
在我國目前2030年前碳達峰， 2060年前碳中和的大背景下，臨港管委會在21年8月頒布了《臨港新片區高品質住宅管理大綱》標准。
玖海雲天項目是綱要出台後首個封面作品，從規劃設計、建築設計、智慧社區三個部分，打造全臨港首個采用綠建三星、超低能耗建築技術的住宅項目，符合國家對于綠色建築評級的最高標准——綠建三星。
並且運用超低能耗核心技術，通過高性能低碳科技系統、高品質門窗保溫系統、高標准健康空氣系統、高效率綠色節能系統、高品質安全飲水系統、高質量環保材料系統、高機能科技材料系統、高標准舒適人居系統、高品質智慧服務系統9大維度，讓房子能耗更低、碳排更少、居住體驗感更佳，讓業主可以擁有更健康的居住生活體驗。
項目的三玻兩腔設計
在社群層面，項目鼓勵業主在一個充滿想象力的城市與空間裏，與一群開放、有好奇心的同伴，互相鼓勁、共同成長，在“共建城市的想象力”的價值主張下，建立了“玖合荟”，包含會員積分體系、主理人計劃、全生命周期服務內容和服務空間規劃，建立各類主題社群，豐富業主生活。
碧桂園柏悅翔灣
上海罕見低密墅質産品
碧桂園的社區景觀秉持人與自然和諧共生的理念，參照了新加坡住宅的生活理念，規劃了十字景觀軸，七個景觀帶和六個組團概念，在四季都能有不同的景觀感受。
值得一提的是，項目的容積率僅爲1.2，是上海罕見的低密墅質産品。
項目也是碧桂園在上海嘗試的首個超低能耗住宅項目，項目南地塊1#-3#、5#-8# 共7幢商品房住宅獲上海市住房和城鄉建設管理委員會認定，符合超低能耗建築要求。從主動節能、被動節能、可再生能源的利用三個方面實現更低能耗、更高舒適性。
比如建築外牆采用“外保溫一體化+內保溫組合系統”，就像給房子穿上了厚厚的棉襖；窗戶采用的三層雙中空玻璃，隔熱防寒作用性能顯著提升。
此外，通過在室內外設置隔汽膜和透氣膜，搭配無熱橋設計，從而最大限度減少熱量喪失。
石家莊保利天彙
創新智慧社區的黑科技
石家莊保利天彙打造了健康智慧社區，社區中有諸多黑科技：
比如360°全程潔淨通行：
室內公共區域做到了全程空氣淨化與消毒，其中社區大堂、單元大堂（含地上地下）配置新風並增設消毒模塊功能，電梯轎廂配備四重空氣淨化系統，有效降解空氣中有毒有害氣體，吸附異味，並釋放了豐富的負離子群。
地下車庫配備CO探測系統，聯動車庫排風，應對車輛高頻率啓停釋放的CO氣體過多，濃度過大問題，全方位保障健康安全的空氣環境。
室內家居注重圍繞著天彙的“健康智慧，都市人文”的産品基因進行打造，著重體驗一個智能中控交互中心，五維健康系統，四重智慧集成，搭配高顔值部品與精工細節，爲客戶帶來天字系項目的非凡體驗。
比如健康睡眠系統：
打造超靜音主臥，LOW-E斷橋鋁三層中空玻璃，臥室門搭載磁吸靜音門鎖及靜音限位器，木地板增加靜音降噪層，在成本允許條件下設置隔音牆體，超靜音壁布。新風空調設備超靜音運行，睡眠模式下空調溫度適時調整，並隨著室內空氣變化自動開啓新風淨化，真正提升睡眠質量。
越秀仁恒|天樾園和
打造X+I軸社區規劃布局
越秀仁恒|天樾園和由兩大標杆房企越秀和仁恒聯合打造。
越秀地産，是中國第一代商品房的打造者， 去年也是廣州全市銷冠，是位居第一的位置，其強大的資本實力也爲其打造高品質産品提供了充足的動力；而仁恒就更不用說了，其打造的産品也是有口皆碑。
項目規劃步行歸家動線、車行歸家動線、服務動線，三大獨立動線，打造了優雅純粹的居住感受X+I軸社區規劃布局，讓每一戶都擁有“主軸級”的觀景視野。
豔姐非常喜歡該項目打造的WARM+社區公園，營造出了可以讓居者沉浸式放松休息的空間，這裏打造了品茗區、竹林等典雅空間；
這裏還有露天的泳池，還有可以提供健身、瑜伽、會客等樓棟架空層。
杭州中駿·鼎湖未來雲城
WOVEN CITY：超級TOD未來社區
中駿基于數十年穩健發展的經驗，結合自身“一體兩翼”發展戰略，于全國各地打造中駿超級TOD範本，探索未來城市的生活方式提案。
比如杭州中駿·鼎湖未來雲城作爲杭州最大未來社區，總建面約150萬方，以“TOD+CBD”雙核驅動，基于“一心三化九場景”的先進開發運營模式，規劃高端住宅、星級商辦、品質公寓、商業街區等業態，約2.3公裏空中連廊串聯整個社區，形成産城居融合的複合型高效生活方式，成爲未來社區“城市中心CBD實踐”的時代樣板。
項目借鑒日本東京豐田編織城市“WOVEN CITY”的規劃設計理念，以編織的改變將社區與城市、産業、樞紐、生態、生活進行串聯，成爲未來杭州活力目的地，創造杭州未來社區格局中獨特的城市名片，並成爲2022杭州上半年銷售成交套數/面積TOP2。
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結語
到現在這個時點，你會發現，房企之間産品力的厮殺也越來越激烈，越來越卷。
産品打造方面平平無奇的房企，注定被無情碾壓和淘汰。
如今的産品，追求創新，追求個性化，追求獨特的標簽，只有這樣的産品，才能打動客戶，走入客戶的內心。
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