如果買房把學區放一邊，醫院、地鐵、商場、公園，我們在買房時，這些配套該如何排序？
在本周讀者群的音頻互動問答中，有人留下了這樣一個問題。我認爲，這個問題很值得我們去討論。特別是在看了網紅賣場宜家之後，老王覺得更應該通過實地體驗來找出問題的答案。
NO. 1｜壹
在文章的開始，我想先聊聊逛宜家的全過程，也算是給至今還未去過宜家的朋友做一個簡單攻略。
宜家在青島火了，主要是因爲那幾場被媒體廣而告之的打鬥。本以爲沒有媒體緣的宜家，被這一通胖揍之後，會人氣凋零。但是老王現場探訪發現，這個推斷不完全正確。
工作日的中午，宜家的人流量沒有想象中那麽多。但是管理僵化的宜家，沒有做出及時調整，還是讓消費者先去地下室繞一個大圈，然後再進門。而且大家要注意的是，宜家很多傳統賣場不同，沒有很多供顧客出入的大門。進門只有一個南門，出門也是一個通道。不能隨心所欲的出入，這和我們印象中的商場有很大的不同。
作爲一個外國的賣場，宜家能在國內許多一二線城市取得成功，當然自有其成功的道理。一進門，老王首先感受到的是商家對于孩子的用心。
老王認爲宜家留客的手段，不僅僅是複雜的行走路線，還有貫穿于整個賣場的兒童遊樂體驗，不止是玩具區和美食區，在所有的家具區，幾乎都安排了兒童體驗環節，讓孩子在整個過程中不感到乏味，家長自然也能多逛一會兒。
逛宜家，第二大感受就是自由。我說的自由不是你想躺在哪張床就躺在哪張床上，而是全城沒有促銷轟炸。家居就擺在這裏，你看好了就買，覺得不合適就再看，沒有促銷員圍在你身邊，嗡嗡嗡嗡讓你煩躁。
家居相對精致，品類十分豐富，價格相對低廉，這第三大優勢便是宜家的核心競爭力。
第四點，當然是美食。宜家餐廳的意義，不僅僅是爲消費者提供一個休憩之所，更會給很多人一個感受：即使沒買東西，這一趟也沒白來。
工作日下午1時40分逛到了美食區，差不多2時10分就買到了快餐。爲什麽兩個女士會在這打架呢？因爲這個等候區在靜止時挺讓人絕望的，而且相對比較寬，遇上不自覺的人會加塞插隊，但實際上一波人可以放很多，沒有必要爲這事動手。多上幾張圖，讓大家感受一下：
甜品小食
飲品區
主食
我點的餐
這一餐，不到五十。瑞典丸子口感還不錯，十五塊錢很實惠了。巧克力慕斯有點小失望，可能冷凍久了，中間有點硬心，影響了整體口感。
這個果汁，不要買了。因爲一喝就知道，宜家用的全是新鮮的水果，稍微有點生。而且沒放任何添加劑，水也很少，無糖無添加劑，就跟我們自己在家榨的果汁一樣，不好喝。
吃完了飯，突然廣播裏喊出了“所有員工注意，停車場出現代號99……”看熱鬧不嫌事大的老王立即就想沖到停車場，但是卻發現不可能。因爲從餐廳到停車上還有很多展區要走，直到代號99解除，我都沒走到第二個飲食區。
怎麽說呢？宜家的購物體驗感不錯，但是這個任何時候幾乎都要排隊的網紅商家，對于周邊的業主並不友好。你在家中想吃口瑞典丸子，但是一想到要穿越整個賣場，還要排上至少20分鍾的隊，你還會去嗎？
家居這種東西，再好你也不能一周一換。
我想只要逛過一次宜家，購房者就不會把它作爲周邊住宅的加分項。換句話說，如果印象品死挺在四萬線上，那就是一個死盤。
NO. 2｜貳
聊完宜家，我們再回到開頭的話題。醫院、地鐵、商場、公園，在買房時應該如何取舍？
首先，我認爲對于房價有絕對利好拉動的是公園。特別是在後疫情時代，有公園就代表著你所在的住區的平均容積率低，即使小區園林景觀不佳，也絲毫不影響你休閑鍛煉。所以我們看不論是花園城市新加坡商品房的價格，還是一線城市中央公園周邊的房價，那都是城市的價值高地。當然，在公園旁買房有一個前提，那就是周邊的配套要有一個差不多。
商業，我認爲要分兩類。一種是凱德、融創茂這樣的商業綜合體配套，幾乎可以解決你八小時之外所有的問題，那絕對是一大利好；其次是家樂福、利群這樣的配套，可以解決你的日常生活所需，這樣的配套自然也是加分項；再就是宜家這樣的商業配套，只能算中性偏好的配套，對于房價有一點點拉動，但是不是關鍵性因素。
地鐵，我以前分析過，對于主動脈上的新房是一個利好，但是對沒有學區概念的老城區是一個利空。買地鐵房有特別需要注意的地方，那就是不要買地鐵穿行的樓盤，因爲地鐵高速穿行帶來的震動，會大大降低居住舒適度。
醫院，特別是知名大醫院，不是你住在醫院邊上，就可以不挂號看病的。老年人可以住的距離醫院近點，年輕人住的只要別太遠即可，醫院並不是我們經常去的場所。
NO. 3｜三
在配套的橫向比較之外，其實老王認爲我們還有一個縱向的權衡也很重要：
品質與優質的配套，我們應該怎麽選？
青島有一個讓我們很無奈的現象：一旦這周邊配套比較好，開發商往往在這品質上就會漫不經心，特別是精裝，往往都很難與房價相符。這就跟一個4萬+住區置業顧問說得那樣：
我們精裝品質就是不高，我們主要賣地段。
品質與配套，我還是認爲如果在同一個大片區內，品質比配套重要很多。天氣好的時候，距離商業綜合體遠的人，比家門口就是shoppingmall的人，要多花30分鍾。遇上惡劣天氣時，可以不去啊。
但是如果家裏漏雨的話，你能一直躲到商超裏不出來？如果家裏物業管理不善，你能在小區裏髒亂差的條件下保持愉悅心情？
金九馬上就來了，置業者的選擇會很多。權衡，並不容易。對于不同的購房者來說，沒有一定的規則，肯定是按照自己的需求來。除了學區這樣的超強配套因素，所有的配套在品質面前，都是“1”後面的“0”。