全國商聯總會會長楊向明說，鄰裏企業是本地文化的一部分，而保留傳統企業對文化的傳承尤其重要。“除了産品或服務的文化象征性，這些傳統業者往往和客戶建立了深厚的關系，這些是我們不願意失去的。”
李智陞指出，居民需求在30年期間的變化顯著，消費形態更是在過去兩年半的冠病疫情期間經曆巨大轉變。建屋局以較短契約租出店鋪，將能更好地評估商店組合是否迎合居民需求。
在1980年代至90年代“商者有其店”計劃下售出的鄰裏商店，在30年售賣契約到期後，建屋發展局將改以三年契約出租，並采用改良後的“價格與品質”投標方式遴選租戶。這有助于更新社區內鄰裏商店的組合，更好地滿足居民不斷變化的需求。
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盡管如此，他強調商家不能一成不變，而須在核心生意基礎上創新，以拓展客戶群。這些策略包括提供電子付款方式、推出新産品、經營線上業務、參考數據指標等。
李智陞說，建屋局會在明年國會修法後，強化目前的商店提升計劃以支持商家轉型。
聯合文告指出，建屋局將在2023年上半年開始實施改良版“價格與品質”投標方式。改良版將更注重投標的品質，評估所占的比率將調高到60%；標價比率則下調至40%。
2019年在榜鵝綠洲台向建屋局租下一間店鋪的葡萄酒商李金泉（65歲）說，前年阻斷措施期間生意大受打擊，但當局積極與商家溝通，還提供租金回扣等補貼。盡管三年租約較短，但在今年年頭租約到期時，續約的過程十分順暢，不會對生意造成顯著影響。
改良投標評估方式 品質占60%標價降至40%
建屋局在2018年開始爲出租的商店采取“價格與品質”投標方式，取代先前僅評估投標價格的模式。在新方式下，標價占評估的50%，而産品性價比、業者先前的表現和社區計劃等“品質”考量則占50%。
李智陞在活動上也宣布，建屋局將更廣泛地采用“價格與品質”投標方式（Price-Quality Method tenders），以更全面地評估店鋪競標業者。
根據建屋局和新加坡企業發展局的聯合文告，建屋局目前在全國各地有約1萬5200個鄰裏商店，其中6700個由建屋局直接出租，8500個以30年或99年契約出售。契約爲30年的店鋪占所有鄰裏商店的5％（約760個），而它們的契約將在2024至2045年之間到期。
“售賣的店鋪契約到期後，建屋局會利用這個機會更新各區的商店組合。一些以30年契約出售的店鋪將以較短的契約出租，例如三年。”
國家發展部長李智陞星期六（11月19日）在鄰裏節（Heartland Festival）推介儀式上，宣布這項新計劃。
“商者有其店”計劃已在2015年終止。目前，在8500個售出的店鋪中，75％由店主轉租給他人經營，租金普遍比建屋局租出的店更高。
政府也將檢討現有政策，讓鄰裏能更有效地培育本地企業和企業家，同時協助殘障者更容易在住家附近找到就業機會。
李智陞向這些店主保證，當局會在契約到期前與他們接洽商討接下來的選項。“除了已經敲定更新計劃的社區，建屋局打算爲契約到期的店主提供爲期至少一年的過渡期契約。想要繼續營業的商家可參與投標，直接向建屋局租下店面。”
此外，具有曆史價值或現有商家的投標會獲得額外考量，這些商家的先前表現和本地特色成分將納入評估中。