根據市區重建局（URA）此前公布的數據，我國中央區零售空間租金第三季環比下降0.4％，雖較第二季的0.5％跌幅略有改善，但這已連續第三個季度下滑。相比之下，彭博社彙編的數據顯示，同期零售銷售平均增速卻達到11％。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》采訪時指出，零售市場在很大程度上分兩個級別，即優質和次級商場空間，整體零售市場被後者表現所拖累，但優質零售租金在今年第三季度已逐步開始複蘇。
海外品牌紛紛入駐烏節路
第一太平戴維斯彙總的數據顯示，由于中央區商家入駐率提升，全島零售空間空置率在第三季跌到7.8％，爲2019年以來的最低水平。烏節路地區優質零售租金第三季度環比上漲1％，至每平方英尺21.3元，市郊區環比上漲0.7％，至每平方英尺23.2元。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚認爲，零售商長期依然看好我國零售市場的複蘇。另外，一級方程式賽車（F1）和其他會展活動成功舉行，也有助于提升零售商的情緒。
他說：“在經濟重啓的帶動下，消費人流量正在恢複，但仍遠未達到疫情前水平，加上不少國際零售品牌將新加坡視爲在亞太地區發展的跳板，預計整體零售空間租金將在2023年觸底反彈。不過消費稅提高、利率上漲等因素也會抑制消費支出，並拖累零售銷售、提高運營成本，從而導致一些商家退出。”
高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜說：“未來幾年，新零售空間的平均供應量約爲10年曆史平均水平的30％，優質零售空間供應有限，這爲未來幾個季度租金和入駐率的上漲提供了支撐。”
截至今年第三季末，興建中的零售項目總面積爲41萬5000平方公尺，較上一季的43萬8000平方公尺有所下滑。
她說：“雖然餐飲業者是需求的主要驅動力，但也有一些本地在線時尚和運動休閑零售商在尋求全渠道戰略。”
我國整體零售空間租金恢複速度雖落後于經濟複蘇速度，但優質零售租金預計繼續上漲，明年漲幅可能多達3％
張敏璋預計，通脹高企將推高零售營收，或能抵消經濟形勢走軟的影響，從而小幅推高優質零售租金。
繼本地運動服飾品牌Kydra在義安城亮相後，其他海外品牌也紛紛入駐烏節路，日本潮牌SNKRDUNK在烏節文華購物廊（Mandarin Gallery）開設了旗艦店；瑞典服飾品牌& Other Stories在愛雍·烏節（ION）開設了東南亞第一家精品店，並計劃明年在萊佛士城開設第二家門店。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋受訪時指出，零售空間租金將很快實現觸底反彈，但未來租金複蘇將是漸進式的。
他說：“我們預計烏節路黃金地段的零售租金將上漲1％至2％，郊區黃金地段的租金將上漲2％至3％。”