建屋局日前首次公布預購組屋總開發成本，土地成本在過去三個財政年裏，占新組屋總開發成本約六成。
沈穎贊同預購組屋價格應考慮不同地區的地價差異，但這意味著政府就無法根據梁文輝所建議的，在制定預購組屋價格時不考慮地價，只收回工程成本。
國有土地是國家儲備的一部分，若組屋價格不考慮土地成本、不以土地的公平市價償還國家儲備，將減少儲備的價值，損害這一代和後代的利益。
沈穎認爲，梁文輝實際上是要求政府大幅降低預購組屋的定價，這並非不可能，實際上政府也一直在增加津貼和資助，確保預購組屋價格穩定和負擔得起。
非成熟市鎮四房式預購組屋單位的平均價格在2019年爲34萬1000元，今年只略升至34萬8000元，但同時期的轉售組屋指數卻上升了多達28％。
沈穎說，這顯示預購組屋價格相對平穩，市場也看得出政府的住房津貼沒有像梁文輝所說的，變得不那麽慷慨。
她也指出，進一步增加住房津貼須仔細與其他緊迫的開支重點權衡。“這表示要減少國家在許多其他重要事項的開支，如教育、醫療和安全。我們很可能還要提高稅收來支付更高的住房津貼。”
沈穎說，政府已數次解釋國有土地是國家儲備的一部分，若建屋發展局不以土地的公平市價償還國家儲備，這實際上會減少國家儲備的價值，對這一代和後代都是不利的。
對此，沈穎認爲，梁文輝提議政府可以少收建屋局所須支付的土地費用。“他的意思就是，我們應用更多的儲備金，盡管他沒有明確說出來。”
梁文輝隨後在星期四（12月8日）發表臉書貼文說，組屋價格應只考慮工程費用和地段之間的價格差異，土地成本不應該考慮在內。他也質疑，政府津貼是否真的那麽慷慨，足以讓人們負擔得起組屋。
國家發展部兼外交部高級政務部長沈穎星期天（12月11日）晚上通過臉書貼文回應新加坡前進黨非選區議員梁文輝對于降低組屋價格的提議時，發表上述言論。