建屋局說，提供不同幅度的補貼額有助于買家免受市場波動影響，確保預購組屋價格保持平穩及可以負擔。因此，當轉售組屋價格上揚，建屋局也會相應提高市場補貼，以確保新組屋售價是負擔得起的。
延伸閱讀分析師：確保多數人買得起預購組屋 用家庭收入與轉售價來衡量定價很重要關于BTO組屋的疑問 建屋局一次過解答
在2012年至2021年的10年間，本地居民就業家庭收入中位數增長26％，高于預購組屋售價介于16％至22％的漲幅。
建屋發展局首次公布預購組屋總開發成本，上一財政年交付的1萬3506個預購組屋單位，總開發成本達53億4600萬元，每個單位平均39萬6000元。因建屋局按可負擔水平爲預購組屋定價，完全不考慮發展成本，每個單位平均虧損超過3萬元。
在爲新組屋定價時，建屋局會先參考附近類似轉售組屋的售價，以及考慮個別單位的特點和當前市場情況，然後在這個基礎上給予大幅度的市場補貼，以確保售價是買家負擔得起的。
根據國家發展部與建屋局提供的數據，2012年，非成熟市鎮預購組屋平均每平方英尺賣311元，2022年首三個季度增至362元，上漲16%。成熟市鎮預購組屋2012年平均每平方英尺賣479元，今年首三季則是584元，漲幅爲22％。
預購組屋的總開發成本包含土地成本、建築成本以及其他成本，如建屋局基于特殊原因向屋主回購單位的費用。土地成本在過去三個財政年裏，占新組屋總開發成本約六成。
國家發展部和建屋局說：“提供不同幅度的補貼額有助于買家免受市場波動影響，確保預購組屋價格保持平穩及可以負擔。因此，當轉售組屋價格上揚，建屋局也會相應提高市場補貼，以確保新組屋售價是負擔得起的。”
受冠病疫情影響，過去兩年建築成本攀升近30％，但建屋局爲新組屋買家提供更多補貼，預購組屋價格相對平穩。
組屋售價、定價和發展成本課題時不時成爲輿論焦點。國家發展部與建屋局星期三（12月7日）發出聯合聲明，公開預購組屋總開發成本數據，以及再次解釋當局如何以確保買家負擔得起的方式，爲組屋定價。
個別預購組屋項目所獲的補貼，會因項目特點和市場情況而有所不同。
根據建屋局2021／2022財年年報的數據來計算，上財年交付的單位，每個平均售價約36萬5700元。扣除當局提供的公積金購屋津貼後，平均單位售價進一步降至約34萬7000元，低于開發成本。
值得注意的是，上財年交付的預購組屋單位是在數年前招標和興建，當時的建築及建材成本還未受冠病疫情影響而飙升。若不考慮組屋地點、房型等的差異，每個單位的平均開發成本約39萬6000元，比平均售價高。
根據當局提供的數據，2021／2022財年交付的預購組屋總開發成本達53億4600萬元，其中土地成本爲31億6700萬元、建築費20億7700萬元、其他成本1億零200萬元。
國家發展部和建屋局也再次強調，預購組屋的定價和開發成本完全沒有關系，新組屋售價是按可負擔水平（affordability）而定。這和私人發展商按發展成本及盈利來定價的方式全然不同。