沈穎早前邀梁文輝提出動議，全面辯論組屋定價和適當使用儲備金的課題，前進黨也接受了邀請。然而，梁文輝一再偷換概念的做法，引發鮮少與人交鋒的李智陞對一個看似直接的口頭詢問，做出2000多字的回應。
英語的“sleight of hand”一詞，指的是魔術師表演時使用的障眼法，一般講求靈巧的手部動作。
除了有心之人的障眼法須警惕，無心之言不經意造成的混淆也須警覺。嚴燕松在補充詢問時問道，組屋近年的高轉售價會否推高預購組屋價格，又或是建屋局會增加補貼以完全抵消組屋轉售價帶來的土地估價上揚。
各方一日不在“組屋定價與地價究竟有沒有關系”這問題上達成基本共識，這恐怕也只會爭論不休。
由于在李智陞發言後補充提問的議員不少，梁文輝直到口頭詢問環節結束前最後一分鍾才被議長點名發問。想不到他竟然只說：“其實我不確定我什麽時候提過，組屋價格應按土地曆史價來定價。我是寫在哪裏了？我想我沒有這樣說過。”
李智陞查證後說，他指的是梁文輝去年底在社交媒體上與國家發展部兼外交部高級政務部長沈穎的交鋒。
對此，李智陞指出，嚴燕松的問題本身存在謬誤，因爲建屋局在爲組屋定價時意不在收回土地和建築成本。
聽到自己被部長點名，梁文輝顯得不慌不忙，先是笑著與李智陞對視，之後開始滑手機。
翻看梁文輝的臉書，他在12月8日的貼文提到“土地成本應排除在組屋定價之外，因爲大部分用于建造組屋的土地，是建國一代在上世紀70和80年代之間按《土地征用法令》，以相對低廉的價格移交給政府的。”
李智陞的回應，概括地說便是，土地是國家儲備的一部分，出售國有土地卻不將同等價值的資金放回儲備，會導致儲備金減少，影響子孫後代。
他接著說：“然而，我們今天看到的是，新加坡人須爲祖輩們當時忍痛割舍的土地，付出高昂的市場價格，而政府的小小折扣只占土地價格的五分之一。”
不知是不是大衆始終心存懷疑，每每討論組屋定價，總會浮現對地價的質疑。
看過魔術的人都知道，一旦明白魔術師使的是什麽手法，障眼法就不難破除。問題在于，沉浸在魔術戲法中的人，或許只想看到自己想看到。
其實，當局已多次解釋，組屋定價不與地價挂鈎。建屋局是根據不同家庭的收入和每月償還貸款比率（MSR），來確定預購組屋價格是否可負擔。
國家發展部長李智陞星期二（1月10日）在國會口頭答複工人黨議員嚴燕松（阿裕尼集選區）的詢問時，出乎意料地用了大部分時間抨擊新加坡前進黨非選區議員梁文輝的言論，指梁文輝聲稱按曆史收購價將土地賣給建屋發展局可讓組屋更便宜，是在施展“障眼法”。他說，這麽做實際上是在洗劫國家儲備金。
嚴格來說，若從字面上看，梁文輝確實沒說過“組屋價格應按土地曆史價來定價”。但明眼人能看出，他把兩個不相關的課題混爲一談，試圖把政府當年征地的收購價，與如今組屋用地的價格挂鈎。
因此，不論施展怎樣的障眼法，試圖以不同的統計或估價方式來讓地價更便宜，回避不了的問題是，如何填補隨之而來的儲備缺口。