産業發展商公會前會長謝仰豐：須通過大量宣導改變用戶心態
新加坡土地管理局去年爲房地産交易數碼平台展開招標，獲頒合同的Tech Mahindra Limited（新加坡分行）將與該局合作，分三個階段開發和落實新平台。
Dentons瑞德律師事務所高級合夥人李烈揚也爲擬議中的數碼平台出謀獻策。除了同樣關注保障交易安全的措施，他也預計一些法律如民事法法令和電子交易法令的相關條文須作出相應修訂。
新加坡産業發展商公會前會長謝仰豐密切參與了咨詢活動。他受訪時說，業界歡迎推出擬議中的數碼平台，具體關注事項包括交易款項與文件的安全，以及如何讓衆多利益相關方的操作流程無縫整合到同個平台。
首階段將涵蓋發展商銷售、轉售和樓花轉售（sub-sale）交易的選購權書（OTP）程序，預計最遲在2024年第二季完成。後兩個階段分別涵蓋發展商銷售交易，以及轉售和樓花轉售交易的剩余程序。
房地産交易是産權轉讓的法律程序，目前以紙質文書工作爲主。新的數碼平台首階段將涵蓋發展商銷售、轉售和樓花轉售交易的選購權書程序。平台預計在2026年全面落實，到時無論是公共或私人住宅，還是商業或工業房地産，都可使用這套全數碼化流程。
房地産交易（conveyancing）是産權轉讓的法律程序，大致上是紙質和人工進行。新的數碼平台預計在2026年全面落實，到時無論是公共或私人住宅，還是商業或工業房地産，都可使用這套全數碼化流程。
“改變用戶的心態也很重要，許多比較年長的買家或賣家對于電子簽名有所顧慮，因此有必要通過大量的宣導說服他們采用這套流程。”
文化、社區及青年部長兼律政部第二部長唐振輝星期四（1月26日）在全球導航衛星系統創新比賽頒獎禮上致辭時，作出相關宣布。
涉及複雜轉讓手續的房地産交易將分階段采用數碼平台，買賣雙方可通過電子形式快速付款和提交文件，更高效辦理手續以及查看交易進度。平台預計最遲在明年第二季實行首個階段的運作。
數碼平台可幫助律師減少使用紙質文件，並提高辦理手續的效率。他也指出，律師仍能扮演有效角色，確保相關人員在對的電子文件上提供電子簽名，並在檢查業權和其他相關事項後，把對的款項轉入相關戶頭。
房地産交易目前耗時八至12周
他說，房地産代理理事會2019年委托展開的一項調查顯示，房地産交易中有七成的文件是紙質版，77％的款項仍以支票或銀行本票的形式支付，完成一項交易更是需要八周至12周。
調查也顯示，房地産交易涉及多達17個不同的利益相關方。數碼平台出爐後，律師、金融機構、房地産經紀和發展商等都能受益。
唐振輝舉例說，房地産經紀不必一直向買賣方或律師了解交易進度，可直接通過系統查詢；律師也可讓客戶提供電子簽名，節省時間和精力。
政府開發房地産交易數碼平台的想法始于2019年。目前整套流程從合同、融資安排到法定程序，每個環節都涉及好幾個步驟，複雜且牽涉甚廣。爲改善這個做法，土管局帶頭與建屋局、市區重建局、銀行和律師等各方進行廣泛咨詢。
“在現今的數碼時代，這對于在多數情況下相當直截了當的交易來說，恐怕是太長時間了。”
土管局正與建屋發展局合作，盡可能把建屋局房地産交易的轉讓手續數碼化。土管局也持續與其他政府機構和私人業界合作以完善平台。