他說：“當利率開始下跌，經濟開始複蘇時，房地産價格將跟著上升。因此一部分買家只要覺得長期回報佳，目前價位適宜，仍願意在利率偏高的時候進場。”
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合登集團首席執行官葉潤明認爲，私宅轉售價格正追上新項目銷售價格，2023年的轉售價仍然會攀升。不過，不斷上升的利率和更嚴苛的總償債率（TDSR）要求，爲買家的預算設了頂限。
展望今年市場，葉潤明認爲今年私宅轉售量可能從去年1萬4026個單位，在今年減少至1萬2000個單位。
麥俊榮認爲，有些買家可能會因爲擔憂經濟衰退而對房地産市場卻步，但他指出，這正是挑選被忽略的優質私宅項目的最好時機，因爲買家可能買到合心意又價格公道的房子。
國立大學房地産與城市研究院（IREUS）星期一（1月30日）發布去年12月房地産價格預估指數，整體非有地私宅價格環比攀高0.5％；不包括小型公寓的中央區非有地私宅轉售價格指數上升0.1％；非中央區的非有地私宅轉售價格指數上漲0.7％；小型公寓轉售價格指數則起0.9％。
各區的10月私宅轉售價因爲降溫措施的實施而回落，麥俊榮觀察到中央區非有地私宅價格似乎已開始恢複。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》采訪時指出：“以去年全年來看國大的數據，整體非有地私宅轉售價格指數升幅達5.7％，最大的增幅仍然是非中央區的大衆化私宅，上漲7.8％，而中央區的漲幅是2.5％。”
每年12月是房地産市場傳統上的淡季，盡管交易量下跌，去年12月的非有地私宅整體轉售價格指數環比上升0.5％，延續之前一個月的上漲勢頭。
他說：“根據市區重建局數據顯示，去年第四季私宅轉售數量比之前一季少了28％，但中央區價格指數連續兩個月上揚。”
麥俊榮則認爲今年的私宅轉售量維持去年的水平，因爲今年預計有約30個新私宅項目推出，有些項目可能以更高指標價開售，連帶推高轉售市場價格。他預計今年私宅轉售價有5％至10％的上漲空間。
非中央區大衆化私宅漲7.8％增幅最大
經修正後，11月整體房地産價格指數微漲0.2％（預估爲微漲0.3％）。不包括小型公寓的中央區房地産價格指數的升幅從0.8％修正爲0.6％；而小型公寓的漲幅從預估的0.3％，下修至0.2％。非中央區的房地産價格指數則維持在微跌0.1％。