高力國際指出，過去三年，工業房地産的年平均供應爲80萬平方公尺，但預計從今年至2026年，工業房地産的年平均供應將達到100萬平方公尺，以致出現供大于求的情況，拖累租金增長。
報告認爲，不論是制造業産出、非石油國內出口（NODX）還是采購經理指數的數據都表明制造業正面臨前景疲軟的局面。另外，在通脹高企和利率上升導致的資金成本上漲的壓力下，更多企業也將更謹慎的租賃。
隨著新項目竣工，本地工業房地産的去年總供應量達到1412萬平方英尺，超過了總需求。不過，工業房地産的價格和租金指數卻仍分別上漲8.5％和6.9％，且均是自2013年以來最快的同比增速。
細分來看，由于不少企業尋求辦公級的工業空間，多用戶工廠租金同比增長8.3％，成爲租金增長最快的一個類別。單用戶工廠的租金同比增長4.1％。
報告認爲，在未來幾年中，由于大量供應即將進入市場，再加上需求疲軟，商業園區的租金和入駐率或會承壓。
另外，高力國際此前進行的一項調查顯示，60％的受訪者表示，他們傾向于在今年投資工業和物流資産。
高力國際工業服務執行董事蔔星元說：“工業租金的持續增長吸引了尋求更高收益的機構投資者，提振了對工業資産的需求。在高利率和通貨膨脹的環境下，這一趨勢將繼續下去。”
在終端用戶，第三方物流企業和食品制造商的支持下，倉儲空間需求穩定，倉庫空間租金去年實現7.9％的同比增長，入駐率也從2021年的90.8％上升到91.7％。
高力國際預計，今年的工業房地産的租金增長將放緩1％至3％。但得益于工業資産的供應有限和市場對這一資産的興趣不減，價格或以3％到5％的速度上漲。
盡管供應和空置率都有所上升，但商業園區的租金已開始持續增長，市區邊緣的一些項目的空置率較低，租金也有彈性，這迫使不少租戶搬到更遠的商業園區以降低運營成本。
今年租金增長將放緩1％至3％
高力國際（Colliers）在星期三（2月8日）發布的一份報告指出，過去三年，工業房地産的年平均供應爲80萬平方公尺（約861萬平方英尺），但預計從今年至2026年，工業房地産的年平均供應將達到100萬平方公尺，以致出現供大于求的情況，拖累租金增長。不過，倉庫供應或會在2024年後出現短缺。
本地工業房地産市場的價格和租金在2022年都取得自2013年以來最快的增長。但未來四年，這一領域或出現供大于求的局面，進而抑制租金的增長。