葉潤明預測，今年的轉售組屋交易量將介于2萬4000至2萬6000個；組屋轉售價漲幅則會從2022年10.4%下滑至5%左右。
合登房産集團首席執行官葉潤明說，一些55歲及以上私宅屋主需要搬到組屋，他們選擇購買四房式單位，導致這類組屋價格在上月攀升2.3%，是自2022年1月以來的最大漲幅。
組屋轉售價及交易量去年底趨穩，今年1月卻又回彈。上個月，整體組屋轉售價上漲1.4%，百萬組屋的交易量達40個。分析師指出，市場回升顯示轉售組屋需求依然強勁，去年9月底的新一輪降溫措施或只能帶來短暫的趨緩作用。
黃秀瑩說，40個轉手的百萬組屋大多爲五房式和公寓式單位，其中還包括七個四房式單位以及一個155平方米的三房式排屋組屋單位。這個三房式單位坐落加冷黃埔惹蘭巴合宜亞，剩余屋契48年，以106萬8000元轉手。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網SRX星期四（2月9日）發布的預估數據，上個月整體組屋轉售價環比上升1.4％，漲幅高于前一個月的0.2%；同比漲幅爲8.7%。
上個月的組屋轉售交易量比前一個月多了14.9%，達2575個；同比上揚5.4%。
上個月適逢農曆新年，一般上是買房淡季，但ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，或有買家預測組屋轉售價不會進一步下滑、擔心轉售價接下來會攀升，因而選擇在這時候進場。
“接下來有越來越多預購組屋和私人公寓項目完工，住屋供應的增加或有助減緩需求壓力。”
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清認爲，這一趨勢也表明市場上有許多有真正需求的買家。隨著私宅價格攀升，一些組屋升級者可能選擇投入組屋轉售市場。
葉潤明認爲，百萬組屋成交量上月激增，凸顯出面積較大的房子受買家歡迎。
分析師指出，市場回升顯示轉售組屋需求依然強勁，去年9月底的新一輪降溫措施或只能帶來短暫的趨緩作用。市場上有許多有真正需求的買家。隨著私宅價格攀升，一些組屋升級者可能選擇投入組屋轉售市場。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩說，交易量增加也可能是因買家想要在下周的財政預算案宣布前完成買房交易，或是擔心日後會有進一步的降溫措施或政策調整。
上個月成交價最高的是The Pinnacle@Duxton的一個五房式單位，以134萬元轉手。非成熟組屋區的最高轉售價組屋則是Punggol Sapphire的閣樓單位，成交價爲122萬元。
“這也說明轉售組屋需求強勁，交易量下跌只不過是暫時的。”
The Pinnacle@Duxton 五房式單位134萬元轉手
上個月共有40個組屋以百萬元以上價位轉手，僅比去年9月的最高紀錄少五個。