《聯合早報》中文版2月8日報道:邊境開放後,全球主要城市對租房的需求飙升,但由于住宅供應有限,導致去年優質住宅的租金價值上升,表現優于資本價值。新加坡的租金漲幅居全球第一,全年上揚26.2%。
根據第一太平戴維斯(Savills)星期二(2月7日)發布的“世界城市指數”(Global Cities Index)報告,去年全球30個主要城市的優質住宅租金平均上漲5.9%,資本價值則平均上漲3.2%,預計今年優質住宅的租金漲幅將再次超過資本價值的增長。
第一太平戴維斯世界研究部董事托斯特文(Paul Tostevin)和分析師帕爾克(Lucy Palk)在報告中說:“新冠肺炎疫情限制解除後,人們陸續返回城市,去年下半年的利率快速上升促使更多人選擇租房,推動了租金增長。去年底,國際入境旅客人數已恢複到2019年的75%至80%水平,導致租金上漲。”
從各城市來看,新加坡優質住宅租金的漲幅最大,全年增長26.2%,這是因爲邊境開放後,外國學生、外籍人士和高淨值人士移居到新加坡的需求強勁,新優質住宅單位的延遲完工進一步推動租金大漲。
裏斯本和迪拜的優質住宅租金分別上揚25.4%和22.9%。裏斯本和迪拜的天氣暖和、生活質量良好和商業環境穩定,吸引很多重視生活福祉的人。
由于國內市場活躍以及市場對豪華公寓的需求增加,紐約優質住宅租金已恢複到新冠肺炎疫情之前的水平。
有門衛禮賓服務(doorman)的公寓租金中位數從2020年12月的3270美元(約4340新元)上漲53%,去年底的租金約爲5000美元。
優質住宅資本價值 下半年漲幅大幅減少
去年,全球30個主要城市的優質住宅資本價值平均上漲3.2%,下半年的漲幅僅0.7%,這是因爲經濟情況惡化以及利率上升。
隨著國際和國內買家需求的積壓、優質住宅庫存單位的缺乏,以及高淨值人士、企業和家族理財辦公室的進入,邁阿密、迪拜和新加坡的資本價值增長最強勁,分別上揚25.4%、12.4%和6.8%。
30個主要城市優質住宅 資本價值增幅料放緩
托斯特文和帕爾克認爲,經濟衰退、高利率和通貨膨脹將影響今年優質住宅價格的表現。“與一般住宅房地産相比,優質住宅的買家通常不依賴抵押貸款,但疲軟的宏觀經濟形勢會影響市場情緒,許多潛在的買家和賣家可能會采取觀望態度。”
第一太平戴維斯預測,今年全球30個主要城市的優質住宅資本價值的增幅將放緩至0.5%,新加坡和迪拜的優質住宅資本價值的增幅仍居首位,增幅介于6%至7.9%之間。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋認爲,今年新加坡新推出的優質私宅項目將會減少。新加坡優質私宅有可能取得優于其他私宅類別的表現。