在香港，疫情限制和利率上升削弱原本就已經放緩的豪宅市場。除了超豪華住宅（ultra-prime），其他住宅類別的價格都下跌。香港的優質住宅價格全年下跌8.5％，但它仍是全球最昂貴的優質住宅市場，每平方英尺價格爲4070美元。
第一太平戴維斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析師帕爾克（Lucy Palk）在報告中說：“冠病疫情限制解除後，人們陸續返回城市，去年下半年的利率快速上升促使更多人選擇租房，推動了租金增長。去年底，國際入境旅客人數已恢複到2019年的75％至80％水平，也是租金上漲的原因。”
由于國內市場活躍以及市場對豪華公寓的需求增加，紐約優質住宅租金恢複到冠病大流行之前的水平之上。
根據第一太平戴維斯（Savills）星期二（2月7日）發布的“世界城市指數”（Global Cities Index）報告，全球主要30個城市的優質住宅租金去年平均上漲5.9％，資本價值則平均上漲3.2％，今年的租金漲幅預計再次超過資本價值的增長。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋認爲，我國今年新推出的優質私宅項目減少。中國向國際旅客重新開放邊境後，我國優質私宅很有機會取得優于其他私宅類別的表現。
其次是裏斯本和迪拜，租金分別上揚25.4％和22.9％。裏斯本和迪拜的天氣暖和、生活質量良好和商業環境穩定，吸引不少重視生活福祉的人。
有門衛禮賓服務（doorman）的公寓租金中位數從2020年12月的3270美元（約4340新元），上漲53％至去年底的將近5000美元。
面對國際和國內買家的積壓需求、缺乏優質住宅庫存單位，以及高淨值人士、企業和家族理財辦公室湧入，邁阿密、迪拜和新加坡的資本價值增長最強勁，分別上揚25.4％、12.4％和6.8％。
資本價值方面，全球主要30個城市的優質住宅資本價值在去年全年平均上漲3.2％，下半年的漲幅僅0.7％，這是因爲經濟情況惡化以及利率上升。
優質住宅資本價值 下半年漲幅大幅減少
30主要城市優質住宅 資本價值增幅料放緩
以各城市來看，新加坡優質住宅租金的漲幅最大，全年增長26.2％，這是因爲邊境開放後，外國學生、外籍人士和高淨值人士移居到新加坡的需求強勁，新優質住宅單位延遲完工也進一步推動租金大漲。
至于未來展望，托斯特文和帕爾克認爲，經濟衰退情況、高利率環境和通貨膨脹將影響今年優質住宅價格的表現。“與一般住宅房地産相比，優質住宅買家依賴抵押貸款的程度較低，但疲軟的宏觀經濟情況會沖擊市場情緒。許多潛在買家和賣家可能會采取觀望態度。”
邊境開放後，全球主要城市對租房的需求飙升，加上住宅供應有限，導致優質住宅的租金價值去年上升，表現優于資本價值。新加坡的租金漲幅全球居冠，全年上揚26.2％。
第一太平戴維斯預測，全球主要30個城市的優質住宅資本價值今年的增幅將放緩至0.5％，其中新加坡和迪拜仍居首，增幅介于6％至7.9％。