根據世邦魏理仕（CBRE）和PropertyGuru爲《聯合早報》整理的數據，買家購買一棟1000萬元豪宅時須支付的交易稅如買方印花稅（BSD）和額外買方印花稅（ABSD）等，在過去兩年增加40％到88％不等，其中已擁有兩套或以上房産的新加坡永久居民支付的增幅最大，增加88％，至353萬9600元。
副總理兼財政部長黃循財上月發表預算案聲明時指出，買方印花稅率調整估計每年爲政府帶來額外5億元稅收，但實際金額取決于房地産市場行情。
爲抑制火熱房地産市場，以及增加政府收入來源，政府過去兩年推出多項針對房地産市場的措施，包括2021年12月調高ABSD、去年2月預算案宣布大幅調高房地産稅、以及9月底多方面擡高房貸門檻等。在上個月公布的最新財政預算案，政府將高價值住宅的買方印花稅調高1至2個百分點。
她說：“整體而言，過去兩年房地産措施的稅率上調，造成千萬元豪宅買家的交易稅額增至房價的35.4％，這還不包括房地産稅。對于超級富豪，這或許不算什麽，但它多少抑制一些投資者的買房興趣。”
另一方面，政府調高稅率並不意味著稅收增加。合登（Huttons）整理截至今年2月3日的資料顯示，政府在2022財年首九個月（2022年4月初至12月底）的房地産印花稅收入爲44億3200萬元，較前年同期的52億5900萬元，減少了15％。
如果包括房地産稅等經常稅款支出，並假設買家在20年後將房産套現，他在持有房産期間估計得支付147萬3000元的房地産稅，使得購房須支付的總稅額超過500萬元，足以買下一棟洋房。
李思德也說：“去年的私宅包括有地、非有地和執行共管公寓（EC）的中位數交易價是158萬元。如果今年私宅中位數交易價呈上升趨勢，買方印花稅的收入將相應增加。”
根據數據，買家購買一棟1000萬元的豪宅時須支付的交易稅如買方印花稅和額外買方印花稅等，在過去兩年增加40％到88％不等，其中已擁有兩套或以上房産的新加坡永久居民支付的增幅最大，增加88％，至353萬9600元。
政府上月調高高價值住宅的買方印花稅1至2個百分點，對一些豪宅買家或許不是大數目，但如果累計過去兩年各項房地産措施的稅率調整，千萬元豪宅的買家這兩年的買房交易稅的疊加增幅可多達88％，單是支付稅額就足以買下一棟洋房。
合登集團高級研究主管李思德說，這主要是去年房地産交易減少所致。例如去年4月初至12月底的私宅交易爲1萬6547個單位，同比下跌35％。同時期的轉售組屋交易減少10.6％，只有2萬零962個單位。不過他估計今年的私宅和轉售組屋交易量會增加，應該會推高印花稅的稅收。
2022財年首九個月 房地産印花稅收入減35％
她還指出，本地千萬元及以上豪宅的交易在去年下半年有所回彈，但全年交易量比2021年減少近一半，共80個單位成交，交易總額則減少45.9％，僅12億2300萬元。
PropertyGuru數據科技房地産智能部主管李乃佳博士接受本報訪問時說：“過去兩年政府推出多項房地産和降溫措施，主要爲調高稅率，一些措施可能只調高1至2個百分點，單獨來看或影響不大，但疊加起來卻是筆不容小觑的購房成本。此外，近來房貸利率大幅上揚，更加重買房的負擔。”
千萬豪宅交易量 去年減少近一半
他指出，新元隔夜利率（SORA）這兩年來已從0.15％飙漲至3.4％。如果買家選擇20年房貸，貸款額爲房價的75％，利差爲1％的話，那200萬元私宅的每月房貸約9400元，比兩年前高出了2400元或34％。千萬元豪宅買家的每月房貸更達4萬7033元。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚說，過去兩年稅率增加對私宅市場的影響不小。像今年開始實施的房地産稅上調，雖然增額相對不多，千萬元豪宅只是增加近2萬元，但由于這是每年得繳交的稅款，累計20年可達房價的3％至4％。如果考慮過去一年私宅租金大漲，房子年值連同房地産稅率顯著上揚，年值10萬元以上的豪宅的房地産稅額估計增加超過80％。