今年4月招標截止的倫多花園（Lentor Gardens）地段，發展商反應更是冷淡，只收到一方投標，而且標價相當于容積率每平方英尺985元，是倫多區至今最低的競標價。
戴玉祥産業研究和咨詢部高級總監藍振文接受《聯合早報》訪問時指出，當同一地區市場供應增多，這抑制了發展商的興趣，以倫多中路和倫多山路B地段爲例，去年9月投標截止時僅吸引三方和兩方競標。
濱海花園巷（Marina Gardens Lane）的私宅地段、淡濱尼11道的商住兩用混合項目地段，以及登加種植園環道（Tengah Plantation Loop）的EC地段，招標活動都將在星期二（6月27日）截止。
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濱海花園巷私宅地段在濱海南湯東線地鐵站旁，可建造約790個單位。它作爲政府在濱海南推出首幅私宅地段，藍振文看好能吸引發展商相當大的興趣。
另外，問及政府下來多幅地段同一天招標截止是否會造成競標方減少，李思德和藍振文認爲影響其實不會太大，地段本身及土地價格是市場反應是否熱烈的關鍵。
藍振文指出，即便擁有一定住宅積壓需求，松林A地段、武吉知馬連路（Bukit Timah Link）和山景坡（Hillview Rise）去年下半年截止時吸引四方至五方競標，凸顯發展商標地出手更爲謹慎，原因可能在于整體經濟前景不佳，以及政府自去年9月推出降溫措施造成連鎖反應，“這些舉措收緊了融資環境，並抑制了公共住宅市場的提升需求”。
分析師：同日招標截止 非造成競標方減少主因
自2018年以來，三幅地段同一天招標截止的情況出現過五次。其中，與倫多中路和倫多山路B地段同一天截止的武吉巴督西8道的執行共管公寓（EC）地段吸引了九方競標。
由于EC近期銷售不俗，李思德最看好可建造約495個單位的登加種植園環道EC地段，預料能吸引超過八方競標。此外，可建造約1190個單位的淡濱尼11道混合項目地段面積龐大，土地價格可能超過10億元，這將促使發展商組成財團參與競標。
合登集團高級研究主管李思德指出，除了政府售地計劃，發展商可以從集體出售市場購地，他們對想競標的地段更嚴格慎選。由于不少中大型發展商過去12個月都已購地，政府售地計劃下來吸引一方至五方競標可能成爲新常態。
自去年下半年以來，政府售地計劃下大多數地段的投標情況相當冷淡，大多都不超過五方競標。
面對整體經濟前景不佳，以及政府推出房地産降溫措施造成連鎖反應，分析師認爲，發展商標地出手更爲謹慎，接下來政府售地計劃吸引一方至五方競標或成爲新常態。