房地産公司Delasa總裁卡南吉星（Karamjit Singh）受訪時說，黑白洋房雖然占地大且風韻獨特，但畢竟是大約100年前建造的房子。“它既不豪華也不現代，不可避免要投入資金好好維修，要不然無法吸引人租住。”（葉振忠攝）
修複工作主要是爲了讓這些國有房地産更適于居住，估算租金時會考慮到修複後房子的狀況。土管局也會分析成本效益，確保這些工程在10年或更長的預計使用期限內，可以通過租金收回成本。
根據土管局星期四（6月29日）提供的黑白洋房修複資料，尚穆根租住的萊道路26號花費51萬5400元修繕，主要是天花板、地板、瓷磚、煤氣管道、破損窗戶的修理或更換，以及水電、園藝、道路與圍欄維修和處理白蟻問題。維文租住的萊道路31號則花了57萬零500元維修，進行的修複工作與萊道路26號相似。
內政部長兼律政部長尚穆根和外交部長維文醫生租住萊道路（Ridout Road）黑白洋房的調查報告公布後，土管局分別斥資50多萬元維修這兩棟房子的做法引起人們的關注。
黑白洋房寬敞且帶有獨特風韻，但畢竟是百年老屋，業主須投入資金維修才能吸引租客入住。新加坡土地管理局公布的資料也顯示，修繕兩位部長租住的黑白洋房花費，同維修其他同類房地産的費用相近。
房地産公司Delasa總裁卡南吉星（Karamjit Singh）受訪時說，黑白洋房雖然占地大且風韻獨特，但畢竟是大約100年前建造的房子。“它既不豪華也不現代，不可避免要投入資金好好維修，要不然無法吸引人租住。”
黑白洋房大多爲磚木結構，人們入住前須解決白蟻、木材腐爛與開裂、鹽風化、青苔等常見問題，以及移除房子建造時使用的可致癌石棉材料。
租住武吉知馬黑白公寓的餐飲集團The Black Hole Group首席執行員慕斯達發（Mustaffa Kamal，38歲）受訪時回憶，剛入住時單位只有最基本的設施，他全面翻新廚房和廁所，並在客廳和臥室安裝窗簾、風扇和冷氣。
洋房的下水道可能被樹根破壞。廖可偉說，這就要先解決樹木的問題，再開挖更換管道。屋頂的工程則要留意承重，因爲過去的材料可能比較輕，新建材放上去之後，爲確保結構穩定，還須請工程師檢查。
土管局也另外提供四棟位于馬康路（Malcolm Road）和柑林路（Orange Grove Road）的黑白洋房資料作爲對比，這些房地産的維修費用介于40萬8800元至113萬2800元。其中，費用最高的是馬康路的“Y”洋房，更換了大量木質支撐構件。其余三處房地産的維修費用則與萊道路的兩棟相近。
土管局分析效益 確保10年或更長期限內可回本
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建築公司Asialand老板廖可偉多年前曾參與黑白洋房的修複工程。他受訪時說，這類房子要解決的最主要問題是漏水，木質結構也要做防白蟻處理。“如果白蟻入侵問題嚴重，甚至要往地下鑽1.5米深的孔噴灑藥物，防止白蟻從地底爬上來。”
資深建商：漏水白蟻和樹根問題及屋頂承重都須解決
慕斯達發已經在這個黑白公寓單位裏住了兩年，而且剛剛續了另外兩年的租約。他說：“這是一個獨特的生活環境，我們計算過，就算只住四年，這些裝修也是值得的。”
土管局在決定參考租金時，會考慮房地産的狀態和租戶所須投入的資本，以及租戶不能重新發展這些房地産的事實。當局估算租金時，會采用房子的總樓面面積，也就是租戶所能使用的居住空間，而不是土地面積來決定。