國家發展部長李智陞在社交媒體臉書貼文說，政府自2021年12月以來數次出台房地産降溫措施，包括在今年4月提高額外買方印花稅。在這之後，房地産市場出現放緩的迹象。
根據橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清統計，私宅價格今年首六個月上漲2.9%，低于去年同期的4.2%漲幅和前年同期的4.1%漲幅。不包括執行共管公寓的非有地新私宅價格，于第二季環比下滑1.8%至每平方英尺2537元。
“發展商都注意到這些情況，所以根據市場情緒定價。由于第三季會有數個新私宅項目開盤，包括料會受買家歡迎的其他中央區和非中央區項目，我們認爲到時市場會更爲活躍，尤其是在未售單位較少的非中央區。”
他說：“我們也增加住房供應以應付需求。在2021年至2025年推出10萬個政府組屋單位的計劃正在順利進行中。今年的私宅正選名單地段可供應9250個單位，是過去10年來的新高。我們會繼續密切留意房地産市場，並在必要時調整我們的政策。”
外國買家比率減少
“去年9月至今年4月推行的新降溫措施，不僅提高了額外買方印花稅，也影響了買家的貸款能力，這些都可能導致今年的價格增速放緩。貸款利率高居不下，也導致一些買家受到較高貸款成本的影響。”
有地私宅價格微升0.1%，明顯低于前一季的5.9%漲幅。
伊斯邁說，非本地永久居民的外國買家在第二季購買的非有地私宅，占總銷量的5.3%，低于第一季的11.6%和去年第四季的16.6%。本地買家的比率則從第一季的73%上升到第二季的84.4%。
值得注意的是，外國買家對本地房地産的投資興趣明顯下降。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）也有類似看法。據他觀察，多數買家仍非常關注價格，尤其是政府推出降溫措施以及貸款利率高漲之後，買家也因爲經濟放緩而更加謹慎。
他預計，新私宅銷量會在第三季增加，但價格可能保持平穩，全年價格可能上升4%至5%。
分析師認爲，由于經濟放緩和利率上升，私宅價格接下來的數個季度料保持平穩。
私宅價格下滑含宏觀環境因素
市區重建局星期一（7月3日）發表的預估數據顯示，整體私宅價格在第一季上漲3.3%之後回落，這是私宅價格自2020年第一季以來首次下跌。
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非有地私宅價格環比滑落0.5%，第一季則增長2.6%。
本地私宅價格終止連漲12個季度的勢頭，在第二季環比下滑0.4%，不過交易量環比增長16%。
市建局的數據顯示，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）是價格唯一下跌的地區，第二季下滑2.6%，與前一季的增長4.4%相反。
代表大衆化私宅的非中央區（OCR）價格漲幅從第一季的1.9%收窄至第二季的1.2%。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格微升0.3%，低于前一季的0.8%漲幅。
RCR私宅價格第二季下滑2.6%
在交易量方面，由于第二季有數個新私宅項目開盤，推動交易量上升。第二季有4762個單位售出，環比增長16%，同比則滑落30.1%。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚認爲，今年4月推行的降溫措施會繼續發揮漣漪效應，即使目前的效果不明顯。她認爲房價已經觸頂，並會在接下來的數個季度內回穩，今年全年的私宅價格預計會上漲3%。
她認爲，整體私宅價格下滑，除了因爲非有地新私宅價格下跌之外，還包括宏觀環境因素。