“你錯過的不只是一套房，而是一個時代！”
疫情這段時間，我與朋友聊天，忽然有種感覺現在的樓市像極了2008年的樣子，思緒一下子回到了12年前。
那年春節之前中國爆發了幾十年罕見的冰雪災害。
5月四川汶川又爆發了8級大地震, 9月美國爆發金融危機，全球股市暴跌，經濟急速下行，企業大量裁員，爲了挽救經濟,高層推出了四萬億貨幣刺激…
那一年，深圳.上海房價每平方1萬，騰訊股價8塊,豬肉8塊一斤。
2020年，深圳上海房價每平米5萬，騰訊股價400塊，豬肉40塊一斤。
那一年,萬科高調推出購房優惠,大肆攬客,各地陸續推出兩成首付，次年電視劇《蝸居》.上線，購房成爲此後十年全民熱議的話題。
2020年，恒大高調推出75折購房優惠，提前搶跑，線上賣房4萬套,銷售額突破500億，詭異的是今年也出了一部跟房地産相關的電視劇《安家》，這部劇再次讓人們把經濟刺激和樓市反彈聯系起來。
疫情還沒過去，我們似乎已經感覺到2.0版的4萬億即將來臨。那麽這一次中國經濟將何去何從，樓市還會再次反彈嗎?
我們先來回顧一下2008年到底發生了什麽，再從中理出中國社會演進的邏輯。
2008那一年
“我承認樓市確實出現了拐點,有下降的可能。”
2007年底，時任萬科董事會主席王石的一句話砸向中國房地産，一時輿論嘩然。隨後，王石更是建議:“青年人在40歲之前沒有必要急著買房。
王石喊話的背景在于萬科剛剛在北上廣深等8座城市進行降價，比最高點下調了5%-30%不等。
房企大佬萬科的這一做法讓同行怨聲載道。
SOHO董事長潘石屹認爲，萬科是在借機搶客，利用自己的影響力“清理對手”，做大市場占有率。
不管是自救，還是一場自導自演的營銷，王石的主動出擊無疑在房地産圈掀起了一波不小的風浪。
2008年的樓市確實不好過。
北京開完奧運會一個多月， 美國卻發生了金融危機，中國經濟立即掉頭向下，人們久盼多年的樓市實質性下降終于發生了。
2008年9月3日-14日，萬科對杭州白鹭郡南、白鹭郡東、逸品閣和魅力之城4處樓盤的剩余436套房源進行打折促銷,引發購房者打砸售樓部。
隨後其他開發商跟進,花式促銷一個接著一個 …
經濟危機疊加著樓市降價，人們再也沒有心思買房了，
人們擔心的是企業會不會裁員，自己能不能保住飯碗。
就像現在企業受疫情影響，都不約而同的想到了依靠裁員來降低成本，2020年就業形勢非常嚴峻。
那個階段，房子就是燙手的山芋，很多人直接告訴中介:
“只要你給我找到一-個願意替我繼續供房的人就可以，房子歸他。”
但是即便是這樣，也很難找到接手的人。
人性就是這樣,買漲不買跌。
樓價漲的時候,排隊搶房,搶到無房可售;樓價跌的時候，快速離場,沒有一個人是無辜的剛需。
2008年11月27號，中央銀行又破天荒地降息，緊接著第二年1月1日正式宣布購房實行7折利率。
搞完這些，見經濟仍未反彈,繼續出招:
1、連續5次降息降准
2、購房最低首付2成
3、普宅契稅下調至1%，印花稅、增值稅優惠
4、支持房企融資，加快賣樓。
伴隨著多重政策的刺激，中國經濟在樓市的帶動下，終于比美國率先反彈,走出陰霾。
當時中國很多公司已經現金流枯竭，處于崩潰邊緣，如果中國經濟繼續下滑,美國人比我們更早恢複經濟,那麽美國財團就會趁機大肆抄底收購中國的優質公司，甚至控股。
所幸中國沒有給美國人這樣的機會。
但經濟恢複同時也帶來了樓市暴漲的副作用。
高層的救市政策于2008年四季度推出,效果于2009年第一季度顯現,從此房價一路上漲。
當時最能反映樓市火爆的莫過于房地産交易中心的情形了。
早上不到7點鍾等待過戶的人就已經排起了長龍。
開門之後，交易中心內人多到說話必須湊得很近才能聽見，連複印機都要備兩台,以防正在使用中的突然徹底“罷工”，引起群情激奮。
那一年，全國住宅均價上漲25.1%,爲2001年以來最高水平。全國重點監測城市的地價房價比均值已達到
31.29%，在長三角、珠三角以及京津冀等地區城市，其比例更高。
2009年-2010年是鄭州房價增長最瘋狂的兩年，由2008年的全年均價3960元/m2，到2010年12月的6493元/m2
2009年一部叫《蝸居》的連續劇火遍了大江南北，它講述了一對姐妹，來到上海一心希望可以擁有自己的房子卻遭遇無數挫折的無奈故事。
其中有個片段，妻子爲攢錢買房，天天給丈夫吃挂面，丈夫終于受不了了，要求能不能吃一頓方便面, 妻子對丈夫說:
“一畝土地兩頭牛,老婆孩子熱炕頭,但是你得先有土地呀，有了土地有了牛，才能招來老婆才能生孩子呀，連農民都懂的道理。”
從此以後，買房成爲了全民熱議的話題，而且詭異的是2020年中國又出了一部關于房産的電視劇:《安家》。
當年在《蝸居》中買不起房的妻子，終于在十幾年後的《安家》買房了，而上海的房價也一路“飛漲到今天5萬多每平方。
一個人不買房，也許她錯過的不是一套房，而是一個時代。
中國房價高速飛漲的時代正在逝去，多少人醒悟的時候爲時已晚，追悔莫及。
看房地産的未來走勢不要看經濟學家說了什麽，要看大開發商在做什麽。
上海徐彙濱江地塊，拍下310.5億的天價，全國總價新地王誕生了!
而整個疫情期間，北京8天內狂賣9宗地，價格360多億。
我們在躲疫情，開發商居然在抄底，大量購進土地!
經濟學家說什麽並不影響自己的收益,打臉並不損失真金白銀，但開發商做了什麽可是拳拳到肉針針見血的。只要開發商還在拿地，樓市就有春天。作爲一個關聯達到53個，直間影響9000多萬人就業的行業，房地産體量足夠大，速度夠快，不拿房地産刺激經濟?
看看各個城市迫不及待地賣地，放松限購就知道了,身體比較誠實，夜壺好不好用只有自己知道。
解決經濟問題從來不存在既不付出代價，又能度過危機的辦法，房地産雖然名聲不佳，但是關鍵時候挺管用。
社會演進的邏輯
截至今天湖北疫情仍未結束，中國經濟已經出現了下行的迹象，恒大趁勢宣布75折賣房，高調搶客,線上賣樓一口氣賣了4萬多套，鎖定了500多億銷售額，大有2008年萬科的氣勢。
其後富力、雅居樂、碧桂園等開發商也參與到花式賣樓的活動中，瘋狂搶客,像極了2008年的樣子。
如果你常讀曆史，便會發覺很多事情不過是個輪回，加速這個輪回的通常是政策的矯枉過正。
很多人跟我說失戀之後再也不相信愛情了，樓市漲了之後，人們同樣會說:
過去十年，哪有什麽長效機制,有的只是權宜之計。哪有什麽租售同權，我們複工連城都進不了!
疫情期間多地政策無房産一律不予放行
工作只能解決溫飽，富裕還得靠周期。那些聰明的人都極其懂得判斷政策,在合適的時機進場,然後賺走一大筆央行貨幣周期的錢，過去十年他們反複操作，積累了大量的財富。
所有價格_上漲本質.上都是資金的推動，想在裏面賺錢，要做的就是順應周期，而政策走向就是影響周期變化的最重要因子。
因爲政策決定了錢的流向，錢就是水，資産價格就是船。
錢到哪裏，價格.上漲就到哪裏,水漲船高就是這個道理。
加杠杆，去杠杆都是曆史的進程。
從來沒有不停加的杠杆，自然也沒有不停去的杠杆,你要做的就是驅動加杠杆時候.上車,去杠杆時候下車。
最近聽說浙商銀行宣布對不限購城市實行兩成首發布房，再結合一兩個月前中央銀行多次下調利率,市蠢蠢欲動地放松調控政策,瘋狂試探高層的底線，企圖火裏撈金.
我開始有點擔心2020年樓市，會不會重走2008年的老路！！
