目前，全國人感染病毒已經基本得到控制，但是經濟也被感染了，一場金融危機的風險正在趕來。根據危機的表現形式，按照發展的先後順序，分爲四個階段：流動性危機、違約危機、大面積信用危機、貨幣危機。目前處在第一階段，處理不好，就會進入第二階段，然後就很難控制了。
針對以上情況，我國正在給經濟下猛藥，各種降息、降准，稅費減免，政策一大籮筐。但事情的發展總要有個過程，真正起到效果起碼也要3個月之後吧。此種情況下，今年，房價下降，是必然，也是必須。原因如下：
1.手裏沒錢，房貸不減。過去的幾年，大家的收入不降、做生意的不虧錢、創業的能維持都算是不錯的了。爲什麽會這樣，我想主要一個原因就是上次房地産大漲的後遺症。居民多年的存款都被暴漲的樓市快速吸收了，用于其他消費的錢就被壓縮。即便當時沒有買房的，手裏的錢也不敢亂花了。年輕人留著以後好買房，中年人留著給孩子買房，老年人留著給孫子買房用。
最近一兩年買房的，多數都背負了幾十萬，上百萬房貸。疫情之下，小企業倒閉，大企業裁員，導致人們收入降低甚至0收入，但是房貸月供不能少，不知道還能維持多久？斷供今後或許是常態。值得注意的是，國家統計局數據顯示，2020年2月份，全國居民消費價格同比上漲5.2%。物價持續上漲，收入在減少，購房欲望降低。
2.成交量下降。年輕人是購房需求的主力軍，有需求，卻沒錢。有錢的中老年人，卻沒有購房資格。這就導致成交量下降。斷貸情況將會屢見不鮮。
3.國際大環境對我國房地産的影響。目前，疫情在整個世界不斷傳播。經貿往來大幅受挫，世界經濟發展停擺。中國，是世界經濟的引擎，如果一味發展房地産，對我國甚至世界經濟可能帶來負面影響。
4.高層方向明確，房住不炒持續堅持。讓房子回歸居住屬性，字少，工作量大。就目前情況下，依然在限制資本過多進入房地産。前期房地産市場放水過多，造成發展不平衡。本次受疫情影響，很多城市爲了激活市場，想放松樓市調控，迅速被國家勒令停止。
5.房企資金壓力大，房價被迫下降。房地産主要是靠負債經營，雖然是期房銷售，但是前期的拿地、取得預售前的建設，都需要大量的資金。並且資金成本遠高于銀行利息。實力強大的房企可以發行債券或從金融機構貸款，小房企只能從金融市場上高成本籌措。1個月沒有流動資金或許房企還能堅持，但是現在已經過去2個月了，再過兩個月，降價是必然。雖然已開通線上交易，上百萬的東西，誰能在網上購買呢？加上即便疫情結束，購買力下降，購房欲望低，成交也會慘淡。
6.貸款買房之風險。 看看現在2年前買的房子全部被套、憋在手裏！現在房價依然在高位。以二線城市來說，普通人如果30歲開始貸款買房，生活壓力=30萬首付+100萬貸款+110萬貸款利息(按5.6％利率算)+40萬(房稅+手續費+差補費+裝修費+物業費+維修費)+35萬(1孩學費)+45萬(最低費生活費)=360萬。而30年內，你實際是每年用9萬多在租住，一旦還不上貸款，房子是銀行的。30年房子到手後已是破舊不堪、管線老化了，每天都要擔心漏水漏電、牆皮脫落、防震防火等，如若急用錢，手裏都沒有存款。60歲以後只能靠社保守著破房子度日，當你80歲把房子交給孩子時，房子已經成了危房，因爲標准水泥壽命只有50年！
今年買房的前提：手裏有存款、收入鐵飯碗、漲跌不心煩！房子其實就是一個“窩”，前些年搞成了商品房，現在應該叫“金融房”，完全是一個金融産品了。最終支撐他的是買房者手裏的“錢”。全球經濟下滑，國內經濟受挫，人們收入下降，流動性枯竭，最終房價可能只是一個市值而已。如果有一套房子成交，價格必然是低于市場價的。所以，房價下降是必然，也是必須。