以萬科地産爲例，讓大家更加理解商業世界。
萬科一家不錯的地産公司，它的資産負債率爲84.36%。這也是房地産公司的常見狀況。
有人不理解資産負債率的意義。
其實非常簡單，你可以理解爲自己兜裏有100元，但84.36元都是借的，年底要還。當然，現實中的還款日期比較多樣，有一年內要還的，有幾年後要還的。
至于總資産淨利潤率可以理解爲，你拿著兜裏的100元做生意，一年能賺3.38元。
有人可能覺得，拿100元才賺3.38元，這樣也太低了，還不如存銀行或買理財産品。
然而，各位不要忘了，萬科作爲企業能借很多錢，兜裏100元中的84.36元都是借的，只有15.64元是自己的錢。所以，你若拿著15.64元，用一年時間賺取3.38元，淨資産收益率就是22.47%。
最近天津樓市價格這麽亂，該怎麽買房？
3月14日，北辰區鐵東北路板塊的碧桂園中心天宸開盤，精裝均價1.5萬元/平米，最低總價130萬左右。注意是精裝哦。這個版塊在房價最高點時房價是2.4萬，即使之後有所降價，高層也維持在2萬左右的價格。巨大的價差讓已經隔離的沒有隔離的人都躁動起來，售樓處外排成長隊，不到一天，首開的5號樓售罄，晚上又加推了6號樓。
一向價格堅挺的“教育第七區”海教園，從2016年到2019年，開發商都在互相繃著，價格硬是沒咋降。但是進入2020年後，雅居樂禦賓府·雅玥绷不住了，高层特价房最低1.5萬/平米，率先搶跑了，撕開了降價的口子。
這下，海教園內其他開發商就很尴尬了。但最尴尬的還不是他們，而是海教園邊上1.5萬多樓面價拿地的某樓盤。沒有學區概念加持，自然不敢賣的比海教園貴，否則沒有競爭力；但自身樓面價在那擺著，再加上建安成本，賣2-2.1萬的價格，按銷售的話說，是虧本賣了。不是不想鬥狠，是真的不能啊。看房時，銷售反複向我強調，你看看我們的園林，瞅瞅，那棵樹，二三十萬一棵，你再看看我們價值4000元的裝修，領導跟我們說了，雖然虧本賣，但我們的品質不能差。
降價的盤越來越多，比如:
華苑西版塊某洋房項目首開2.4-2.6萬/平米，現在特惠秒殺價19999元/平米；
河西區某居住型公寓項目，推出員工特價房，最低單價2.3萬/平米；
南開區某項目去年報價7.2萬/平米，現在工抵房均價3.8萬/平米（走二手房手續）；
和平區某項目報價7萬的盤，現在7折優惠，單價4.4萬/平米；
紅橋區某項目去年首開3.5萬/平米，現在特惠房2.55萬起：
……
在現金流的壓力下，開發商真的急了，大多越過了送車位抵用券、送物業費、送電器、送裝修基金的花活，一步到位直接讓價，你有限時特價房，我有工抵房，給的優惠力度空前大，早就忘了去年年底的信誓旦旦——“2020年1月份收回全部優惠。”
碧桂園中心天宸重新定義了鐵東北路的價格線，也拖拽了北辰區其他片區的房價；雅居樂禦賓府·雅玥1.5萬/平米的價格打破了海教園價格不降的神話，也拖拽了津南鹹水沽的新房價格……
因爲每個開發商的狠勁兒各有力度大小，導致同一板塊內樓盤價格體系出現短暫的混亂。一路之隔，兩個樓盤單價或許就差了三四千。但這種情況不會持續太久的。片區內房價體系會重構，要麽是高價盤把低價盤拉上去，要麽低價盤把高價盤拉下來，在當前形勢下，哪方獲勝，很明了了。
在房地産降價的背後，我們買房需要注意的什麽？
拿地價+建安成本+營銷費用+人力成本+利潤 才能等于我們的購房價，如果不夠成本，開發商會賠錢賣嗎？
答案也是會的，但是後續必然涉及到建築減配的問題，三層玻璃改兩層，壓縮綠地面積加蓋樓棟，取消小區花園，遊樂場等設施。
那我們該怎樣規避這些問題呢？
找行內人啊，比如我
