最近，市場上有2個消息可能會影響到老百姓的“財富”。
首先是房價下跌城市不斷擴大，根據中泰證券研究所2月份的報告指出，國內受監測的100座城市有73城房價出現下跌，當中三四線地方下跌數量占據了70%，刷新了近10年“房價下跌城市最多”的紀錄。
第二個就是4月3日央行實施降准，向市場釋放了4000億流動資金。爲了抵兌“冠毒”帶來的經濟下滑沖擊，國家加大對實體經濟發展的支持爲中小企業減輕負擔，央行對農村信用社、村鎮銀行、農村商業銀行等下調1%的存款儲備金率。
前者國內城市普遍出現的房價下跌，讓房企、炒房者以及已購房者的房産造成“縮水”，同時房價的下跌也讓老百姓心中買房“保值”的想法得到新認識；後者，暫且不討論央行釋放的4000億會流向樓市還是實體企業，但這筆現金卻是實實在在的流向了市場，言簡意赅的說明就是流通于市場上的現金突然又多了4000億，這2個消息會讓大家手中的房産以及現金雙雙貶值了。在“冠毒”還未明朗化、經濟沒有出現明顯的複蘇下，這樣的財富“貶值潮”是否提前到來了？
三四線城市40萬買一套房？房産“貶值”下，50名業主痛哭。
不管在任何一個國家，房地産都是具備可投資以及居住的屬性，大多數都是以居住優先，用人爲方式不斷將房價推向更高層次來實現最大利潤這在國內較爲常見，在房說君看來將投資炒賣放在第一位的做法有些過了。一座城市，它的房價漲到多少才合理則應該看回城市經濟發展、市民收入而定，如1-2線城市經濟發達百姓收入較高且人口處于流入模式，這些地區房價起售點從1-3萬/㎡起售是可以的，畢竟能讓有錢人、工薪階層都能找到合適自己的住房；反觀3-4線城市，由于産業單一且人口長期處于流出模式，房價應該在4000-6000元/㎡以內會比較合適。
房說君以1套100㎡面積房子計算，單價就是4000元/㎡，分攤上營銷費用、人工成本以40萬來購買還是比較合理的，但是三四線城市的房價卻普遍都在7000-8000元/㎡個別甚至突破了萬元單價，這當中占據最大成本的就是土地出讓費用以及各類稅收成本，根據相關機構的數據統計，目前房價與收入比是9.3比1，也就是剛需領著1塊錢的收入卻要支付則9.3元的房價，這樣的比例是很不合理的。
假如房價出現過度下跌就可能會造成房産“貶值潮”的到來，根據同話財經的報道，合肥一開發商就出現因爲房價下跌50名業主跪地痛哭的情況，報道中表示這些業主在2018-2019年時以2.4萬/㎡房價買下該樓盤房子，今年年初由于“冠毒”的影響讓經濟下滑導致樓市出現房價下跌，所在樓盤跌至1.2萬/㎡，讓50名業主跪地痛哭的是僅僅幾個月時間自己連首付都虧掉了。
3個月內央行連續3次降准釋放現金流，孫宏斌、余英早已發出忠告。
4月3日，央行正式發布降准以及下調存款儲備金率，同時向市場放出了4000億元的流動現金。儲備金可以視爲是國家的資金儲備量，一般來說儲備金率越高各地方銀行需要交納給央行的現金數就越多，反之則越少，對于老百姓來說降低的好處就是大金進行貸款、消費的現金就更加容易獲得審批拿到，在房說君看來央行本次降准釋放現金流其目的很簡單就是希望讓大家進行消費，無論是貸款買房還是買車，這樣都可以極大的刺激內需爲經濟恢複做貢獻，央行的初衷是好的卻忽視了一個問題：在經濟越蕭條下，人們就越舍不得消費除生活必需品外的東西，換言之不是老百姓不想換車買房而是大家沒有錢買。
爲了抵兌風波帶來的經濟下滑以及風險，加上這次的降准，央行已在短短3個月內共釋放3次的資金流，分別是：
加上本次，短短3個月內就向市場投放了1.75萬億的現金流。同時財政部以及銀保監會同時強調，將會嚴格把控資金流進入以房地産行業爲主的企業以及相關貸款，在房說君看來在本次風波之下幾乎所有的企業都不可避免的都有影響，房地産企業更是首當其沖因爲其跟經濟結合最深，開發商也是受損嚴重的但同時房地産企業假如真的“崩盤”了對經濟、市場乃至老百姓來說都不會是一件好事，當房企真的面臨資金壓力而無法維持時，這筆降准資金就不打算援救他們？
爲了能夠繼續“生存”房企開始展開“自救”，以降價促銷的形式來以量換價是目前最有效的方法，于是自恒大“75折房價”開始便逐漸拉開房企們價格戰的帷幕。問題也隨之而來，房價降多少才是底線？融創中國董事孫宏斌就曾給出忠告，她認爲房價整體降幅超過30%以上的話，那麽房企就會破産，房說君以爲按照這個說法“30%”就應該是房企們所能承受最低的底線，當然對于剛需來說房價越低越好，但脫離實際的經濟發展來談房價就有點扯，雖然房價現在很高但實際的收入也提高了，所以喊著房價回到10年前的確有些不現實。
對于孫宏斌忠告的“30%”下跌底線還是較爲靠譜的，試想下在現金各城市房價上減去30%價格再跟當下經濟對比，也是差不多接近于合理。融創中國的另一位大佬余英也發出過相同的忠告，他表示對于投資炒賣三四線城市的土地一級房産的，建議大家最好賣掉多余的，落袋爲安。余英這番忠告明顯是跟炒房者說的，隨著國家調控政策的不斷深入以及經濟發展的態勢來看，三四線城市已經無法繼續再支撐目前高房價，所以房說君才會認爲三四線房價跌倒40萬買100㎡一套房子的價格是較爲合理的，有一定的利潤賺又與經濟發展不會脫離太多，但囤房者真的應該將三四線投資的房子賣掉保險些。
房說君有話說：其實很多時候在看待房價問題時，首先要參考的是國家政策的走向，其次就是經濟的發展態勢。前者對于未來樓市的走向有很大關系，後者將會直接決定著房價的高低，試想在現在經濟蕭條下開發商即使想賣高價也不可能，因爲大家的收入都“貶值”了；再者目前炒房似乎也不劃算，因爲在樓市“貶值潮”下房價不會有太多起色，最終就像合肥那樣50名業主痛哭，自己首付都給跌沒了。
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