“老老配”這個組合今年5月後，似乎變得很火熱。
別想歪啦，紅螞蟻說的是“老人+ 公積金CPF + 老組屋”的“老老配”組合。
今天《聯合早報》和《海峽時報》都用醒目的標題吸引了紅螞蟻的眼球：
“公積金條例放寬逾30年大型組屋交易激增”
“房産經紀：CPF條例改變後，舊組屋需求高”
哇，看完標題和內容後頓時覺得神清氣爽，人生處處有希望啊，老東西原來也可以如此吃香。看來，用公積金購買組屋的條例自5月10日放寬後，好像真的走對路。
兩個月內，屋齡超過40年的組屋成交量增長40%
單在今年5月和6月，本地就有1783間屋齡至少30年的高齡組屋轉手，比去年同期的1507間增加了276間，約18.3%。相比之下，在公積金條例放寬之前的那兩個月——3月和4月的30年老屋成交量，與去年同期相比只增長了4.6%。
18.3% vs 4.6%，老屋果然搖身一變成爲搶手貨啊。
再來看看屋齡超過40年的組屋成交量，在上述兩個月內一共有564個單位轉手，比去年同期的403個增加了40%。怎樣，不錯吧？
其中，四房式組屋交易量增加了53.5%，五房式組屋也增加了54.5%。
屋齡超過30年的組屋在所有轉售組屋交易中，占據了44.9％，比去年同期的40.6%有明顯增長。
公積金條例放寬鼓勵年長買家購買“老屋”
公積金新條例5月初修改後，只要買家的年齡 + 老齡組屋剩余的屋契，等于或大于95年，買家就能動用全額公積金存款來支付。當局解釋說，這項修改主要是爲了鼓勵更多年長買家購買屋齡較高的政府組屋，可以保他們住到95歲。以往，買家完全無法動用公積金來購買剩余屋契不足30年的政府組屋。
隨著條例的放寬，符合條件的年輕買家今後在購買老齡轉售組屋時，也可根據自己“年齡+剩余屋齡等于或超過95年”的方程式，向建屋局貸款來支付高達組屋單位市場估價的90%金額。不過，在新條例下，剩余屋契只有20年或更短的老齡組屋，依然不能動用公積金或建屋局貸款來購買。
新條例出街後，不少分析家憂慮這不一定會刺激老屋的轉售量，畢竟國家發展部長黃循財曾清楚說過，99年屋契到期將導致組屋價值歸零。許多國人都擔心老屋屋契到期後，是不是必須去睡大街？
不過最新數據似乎顯示，新條例相當受買家歡迎。人們似乎對二手組屋市場恢複了信心，成交量也有所激增。
橙易産業發布的“第二季組屋市場走勢”報告的數據顯示，今年第二季的組屋轉售交易量爲6276個，比第一季度的4835個增加了29.8%。這也是2018年第三季度以來，組屋轉售量第一次出現增長。
單在今年首六個月，轉售的二手組屋已多達1萬1111間，比去年同期上漲了6.8%。
老齡組屋需求大，價格有沒有變吃香？
相信蟻粉應該也和擁有屋齡超過30年的組屋的紅螞蟻一樣，更關心組屋轉售價格有沒有上升吧？
很遺憾，組屋轉售價格已經持續一年（四個季度）下跌。
橙易産業的報告顯示，第二季度的轉售價雖然下跌了0.2%，但與第一季度的0.3%跌幅相比，下跌趨勢已有所放緩，全年價格的下跌也沒有突破一個百分比，顯示轉售價已趨于平穩。老齡組屋受到垂青也多多少少緩和了轉售價的跌勢。
不過，橙易産業告訴《商業時報》，轉售組屋量的激增，短期內不會讓轉售價格快速回彈，因爲目前有越來越多二手政府組屋投入轉售市場。此外，也有一大批政府組屋今年滿五年最低居住年限，然後投入轉售市場。
橙易産業預測，今年全年組屋轉售價的下跌將繼續，但跌幅應該會維持在1%至2%左右。
目前大巴窯的五房式政府組屋的轉售價中位數（Median Resale Price）是83萬9000新元，在五房式組屋轉售市場中位居第一，緊跟其後的是女皇鎮的五房式組屋（81萬5000新元），以及紅山區的五房式組屋（78萬新元）。
本地哪個地區的組屋最吃香？
以上這些高價老組屋所位于的大巴窯、女皇鎮和紅山都是成熟住宅區。如此看來，成熟區的老齡組屋依然最有市價。
橙易産業的數據顯示，武吉巴督、芽籠和勿洛這幾個成熟區內超過30年屋齡的組屋交易量，增幅最大。
以武吉巴督來說，去年5月和6月有98個高齡組屋轉手，今年同比則增至144個，增幅高達47%；芽籠去年和今年的轉售組屋分別是55個和86個，增幅爲56%。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清告訴《聯合早報》，公積金條例改變後，房地産經紀也接到更多有關高齡組屋的詢問。
“一些潛在買家要買靠近父母居住的成熟區組屋，如今因新條例（的放寬），可能可以獲得房貸或使用全部的公積金存款，購買舊組屋。”
孫燕清也留意到，有更多參與集體出售的屋主購買舊組屋。
“一些人認爲舊組屋的空間大、價位低，較負擔得起。他們可把可觀的售屋收益存起來，當退休或投資之用。”
38歲的房屋經紀Susan Mariam也向《海峽時報》透露，她和同爲房屋經紀的丈夫，最近幾個月在協助客戶轉售組屋時，每月平均可聯手賺取3萬至4萬新元的傭金。單在上個月，他們賺取的傭金卻高達12萬新元。她補充說：
“這是我20年從事房屋經紀，第一次在一個月內賺取這麽高的傭金。以往最高也不過6萬新元左右。”
在新加坡轉售組屋，房屋經紀一般會向賣家抽取2%傭金，向買家抽1%傭金。
如果每轉售一間組屋能賺取3%傭金，平均一間老齡組屋轉售價爲40萬新元的話，那每賣出一間組屋，Susan Mariam和丈夫就能賺到1萬2000元傭金。一個月內賣出10間高齡組屋，就能賺取12萬新元的傭金。
怎樣？紅螞蟻的數學是不是很好？唉，早知道就轉行當房屋經紀，這樣就不會每個月都變成“月光族”。
哪一區的組屋租金最高？
建屋發展局的最新數據也顯示，今年第二季度，建屋局多批准了4.8%的組屋用戶對外出租組屋單位。第二季度有1萬2335人成功申請，比第一季度的1萬1775人多出560人。換句話說，組屋出租市場又多了560間可供選擇。
第二季度成功獲准出租組屋單位的人士與去年同比，也上升了2.6%。截至今年6月30日，本地一共有5萬8528間組屋對外出租，比今年一季度的5萬7764間高出1.3%。
那租金價格方面呢？
女皇鎮的五房式組屋租金中位數目前居全國之冠，每月2800元。紅山（Bukit Merah）的五房式組屋月租金中位數爲2730新元。
中央區（如丹絨巴葛、武吉士，惹蘭勿刹甚至是牛車水一帶）的四房式組屋月租金中位數排第三，約爲2700新元。不過hor，紅螞蟻聽說，靠近中央商業區的一些三房式老齡組屋，月租金甚至超過3000元。
高齡組屋市場火熱，網民卻不冷不熱
在非常時期，網民們似乎都能從各種政策中揣測出政府的用意與用心。下面這位網民說：建屋局條例整天變來變去，昨天說一套今天做一套。大選要來臨了是嗎？這項新條例會不會在大選後又改變？
其實這個條例也不是建屋局改的，而是公積金局啦，《海峽時報》讀者似乎將政府部門搞混啦。
也有讀者給出實際建議。別管政府組屋最終的價值是不是歸零，如果公積金戶頭有多余的錢，不如買個位于成熟區的老齡組屋，把它出租40年，每月賺取2000元租金，就能穩穩進賬96萬新元，不失爲一種養老投資。
這個投資點子不錯哦。
與其將錢鎖在公積金裏，這麽做可以每月套現，巧妙地將“死”的公積金“盤活”，每月養老金也相繼有了著落。前提當然是：你要先有一間屋子可以居住，公積金戶頭裏也要有足夠的$$啦。繞了一圈，又回到原點。