因爲房産市場一熱再熱，新加坡從2009年9月起，進行了多輪調控措施，其中尤以賣方印花稅、額外買家印花稅、總償債率框架……幾條最狠，就像大棒一樣打得人動彈不得。3月10日忽然傳出了好消息——發糖啦！
從3月11日起，新加坡房産買賣中的賣家印花稅將實行新的政策。在之前的政策下，新加坡的商業房産所有者如果在購買未滿四年的情況下賣房，需要交付賣家印花稅（sellerstamp duty），具體數額爲：購買未滿一年交付房屋賣價的16%，購買一年至兩年交付12%，兩至三年8%，三至四年4%，滿四年後則無需交付賣家印花稅。
新政策下，房産買家在未來要賣房時，賣家印花稅的時限將從四年縮短爲三年。具體印花稅的數額爲一年內12%，一至兩年8%，兩至三年4%。
此項政策相信會爲未來房産市場的交易，提供便捷。尤其是購買新項目的買家，在此新政下極爲可能出現購買待建新公寓（期房）後拿到鑰匙，即可賣房的情況。對于投資者的確是一個利好消息。
此政策相信會促進未來的房産交易量，同時也側面反映了目前的公寓庫存量處于健康水平。在目前各發展商大力折扣促銷的情況下，想要購買新房的人不妨擦亮眼睛准備出擊。
與此同時，對于買家一側也同樣有了放松政策的調整。3月11日起，對于購買房産申請貸款額不足房産價格50%的買家，總負債利率（TDSR，Total Dept Service Ratio）不得超過收入60%的限制將不再生效，這使得相當一部分受總負債利率限制的買家，尤其是外國買家、購買第二套房産的人，可以通過這項政策更加容易獲得貸款。
此外，這項政策對于現有房屋所有者通過重新按揭貸款，額外變現提供了一種可能。比方說，如果屋主的房子市值有100萬，目前的貸款額尚有20萬的話，那意味著他可以把房子再抵押出去，原則上還可以貸到不超過30萬的現金（如果你沒有用CPF支付過房款的話；如果有用過CPF，就要扣除那部分數目），另外銀行還要對貸款者的收入做風險評估。
另外一個大家比較關心的額外買家印花稅（ABSD，Aditional Buyer Stamp Duty）並沒有調整。可以解讀爲新加坡政府對于目前房産市場交易情況和經濟增長的信心體現。據此情況分析，相信短期內額外買家印花稅政策不會有所改變。
今天就和大家說這些，對在新加坡買賣房産有任何疑問的話，歡迎向微信號xinjiapoyan6，砸過來！